壹、土地流轉合同的重要性
土地轉讓合同是雙方在平等自願的基礎上就土地使用權轉讓達成的協議。合同中通常會明確雙方的權利和義務，包括位置、面積、用途、轉讓價格、付款方式、違約責任等。因此，在簽訂土地轉讓合同之前，轉讓方和受讓方應充分了解合同的內容，以確保他們的權益得到保護。
第二，土地轉讓的法律程序
土地轉讓需要遵循法定程序，包括辦理土地使用權變更登記手續，繳納相關稅費等。土地出讓完成後，土地使用權隨之轉讓，受讓人取得土地使用權並享有相應的權益。
第三，特殊情況下土地流轉的可收回性
雖然壹般情況下，土地轉讓後不能直接返還，但在壹定情況下，轉讓方可以依法主張權益。例如:
1.轉讓合同存在嚴重誤解、明顯不公平或者欺詐行為，導致轉讓方在簽訂合同時未真實表達意願的；
2.轉讓方在簽訂本合同時未取得土地所有權或使用權，導致本合同無效；
3.受讓方未按合同約定支付轉讓價款，構成違約；
4.土地轉讓違反國家法律法規的強制性規定，如擅自轉讓國有土地。
在這些特殊情況下，出讓人可以向法院提起訴訟，要求撤銷或解除合同，從而恢復土地使用權。
第四，法律途徑和風險提示
如果出讓方認為土地出讓存在上述問題，應尋求專業法律人士的幫助，通過法律途徑維護自身權益。但需要註意的是，法律訴訟存在壹定的風險和不確定性，可能需要較長的時間和金錢。因此，在簽訂土地出讓合同前，出讓方應充分了解合同條款和法律法規，確保自己的權益得到充分保護。
總而言之:
土地轉讓後能否歸還，要看合同和法律法規。壹般情況下，出讓人不能直接要求返還土地；但在重大誤解、欺詐或違反法律法規強制性規定等特殊情況下，轉讓方可通過法律途徑主張權益。但法律訴訟存在風險和不確定性，建議在簽訂土地出讓合同前充分了解合同條款和法律法規，確保雙方權益得到保障。
法律依據:
中華人民共和國合同法
第54條規定:
壹方有權請求人民法院或仲裁機構變更或解除下列合同:
(壹)由於重大誤解；
(2)訂立合同時顯失公平。
壹方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
《中華人民共和國土地管理法》
第2條規定:
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第38條規定:
下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。