銀行的原則是資金專用，賬戶可監控，收益銀行優先提款，直到還清貸款才會徹底解鎖賬戶。
按照銀監會的要求，貸款要按照貸款用途劃到交易對手的賬戶上，房產抵押只是壹種擔保方式，與用途和如何劃款無關。如果是按揭貸款，轉到房地產公司或者二手房賣家的賬戶上；如果是裝修等消費貸款，會轉入裝修公司賬戶；如果是經營性貸款，會轉入交易對手賬戶，除非是三法壹指引規定的特殊情況，否則只能轉入自己賬戶。
以下是如何抵押貸款:
壹般申請銀行按揭貸款的具體流程如下:
1.評估房地產的價值
2.與銀行面談並提交申請材料
3、下壹戶
4、審批
5.簽訂合同並在貸款銀行開立銀行賬戶。
和
6.公證處9借款合同應進行公證。
7.房屋委員會處理按揭登記
8.提供貸款使用合同和第三方賬戶進行借貸。
9.貸款
10.為貸後目的提供收據和發票。
住房抵押貸款需要哪些材料？
1.經營性抵押貸款
個人:身份證，結婚材料，戶口本，房產證，個人。
將近六個月的流水，
企業:公章，法人章，三證合壹的公司營業執照，
章程、公司近半年的流水、辦公室租賃合同、用途
合同、企業驗資報告、最近兩年納稅申報表、去年
年度財務報告和最近半年的財務報表，備用室材料。
材料。
和
2.消費者抵押貸款
本人及配偶身份證、戶口本、收入證明，以及最近壹年。
相應的合同和婚姻狀況證明，用於工資和個人消費。
明、房屋產權證、備用房屋材料
長沙優勢壹季度房貸產品2021
產品1: 20年等額本息，20年信用，利率。
4.1%~5.4%
產品二:20年等額本息，5年信用，年利率。
3.85%~4.35%，企業壹年以上，可以做兩個。
產品3: 10年，先利息，後本金，年利率3.85%，三年壹期。
分本金，信用10年，企業壹年以上。
產品4:10年先付利息，中間不付，年利率。
4.1%~4.85%，可以申請二次抵押，企業經營較好。
產品五:壹年利息後年利率3.3%，必須有企業。
產品6: 30年等額本息(平均資本)年利率
5.5%~6%，如果想有企業，可以分兩次付款，做壹個新的生產證。