業主委員會的產生方式:
1，由業主大會或業主代表大會會議選舉產生，並按當地相關辦法和程序產生；
2.對於規模較大的住宅小區，業主先按幢選舉自己的業委會，再由各業委會選舉代表，組成集中的業委會；這樣組成的委員會主要負責建築物的管理；樓委會負責樓內* * *的管理。
1.空置房可以享受物業費七折優惠，但必須符合以下六個條件:
1.買方辦理了入住手續，但沒有裝修、居住、使用房屋。
2.房子屬於新建普通住宅，因為二手房和非普通住宅不能享受物業費七折優惠。
3.房子處於前期物業管理，業主大會和業委會還沒成立。
4.如果業主在前期物業管理期間沒有裝修和入住，業主需要以書面報告的形式提前告知物業公司。
5.物業費7折優惠時限為交房後24個月內。如果超過24個月，需要由買受人和物業公司雙方協商確定。
6.只有物業服務費可以享受這個優惠，其他物業收費不能享受這個優惠。
第二，空置房物業費的規定
1.如果房子空置，可以享受物業費七折優惠，但不能拒絕交物業費。
2.如果房子已經空置5個月，或者業主斷斷續續居住過，那麽物業費是不能打折的。
3.房子空置幾個月，可以享受幾個月物業費七折優惠。
三、業主去世後，物業費仍在收取嗎？
1.如果所有人沒有留下遺囑，則確定繼承人按照法定繼承順序繼承房產。繼承人需要交物業費。物業公司沒有權利賣房。
2.業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費或者物業服務基金。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費或者物業服務基金的，業主從其約定承擔連帶責任。
3.產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費或者物業服務基金。
法律依據:
物業管理條例
第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。業主委員會成員應當由熱心公益事業、責任心強、具有壹定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任從業主委員會委員中選舉產生。
第十七條管理規約應當約定物業的使用、維護和管理，業主的利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律法規，不得損害公眾利益。管理條例對所有業主都有約束力。