第壹，物業合同不具有法律效力嗎？
如果只是物業合同沒有備案，物業企業已經備案了。那麽也就是說主體資格是受到保護的。只要物業合同是雙方真實意願，所有程序都是業主大會和業委會授權的。然後，物業服務合同成立。但部分相關定價權不能超出原有物業服務價格。
如果物業企業和物業合同沒有備案，就相當於跨區域經營，沒有保護。無論是行為主體還是行為內容，都不受物業部門保護。壹經發現，將受到物業主管部門的嚴厲處罰，甚至被建議吊銷相關證書。
根據《物業管理條例》第二條物業管理規定，物業管理是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。
2.物業服務合同需要備案嗎？
物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會簽訂的服務合同，約定物業服務企業對相關區域的環境衛生和公共秩序進行專業維護、養護、管理和維護，業主應當支付報酬。物業服務合同需要備案。物業服務合同備案所需材料:
1.物業服務合同備案申請表；
2.物業服務合同；
3.企業資質證書原件及復印件；
4.企業法人營業執照和分支機構營業執照復印件；
5.組織機構代碼證；
6、項目負責人的身份證明、項目負責人與物業服務企業的勞動合同、社會保險繳納證明原件、項目負責人的上崗證和考核證明；
7、物業項目的合法來源證明文件；
8、事實服務項目需提供原物業服務合同、服務狀況、仲裁或司法文書等相關材料。
需要註意的是，未在住建局備案的物業合同也具有法律效力，但違反了行業管理的要求，可能會受到行政處罰。
3.物業服務合同的管轄地是哪個法院？
確定物業管理合同糾紛的管轄，是正確審理此類案件的前提。物業管理糾紛的管轄應當根據物業管理糾紛的具體類型來確定。因物業管理引發的民事訴訟案件，目前當事人壹般在物業所在地法院起訴，並將物業所在地視為業主或使用人的住所地。
然而，壹些上訴法院沒有區分不同類型的物業管理糾紛，並予以受理。簽訂物業管理合同的壹方對另壹方提起侵權訴訟的，適用民事訴訟法的規定，由侵權行為發生地或者被告住所地人民法院管轄。因物業管理合同發生的合同糾紛，適用民事訴訟法的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
看到這裏，邊肖相信妳也已經了解了相關知識。物業合同是物業公司和小區業主之間要簽訂的物業服務事項，只有雙方合法才能生效。