無論是業主還是使用人，都不能隨意改變房子的使用性質，住的房子也不能做生意。如果他們想改變房子的居住性質，需要征得有利害關系的業主的同意。即可以啟動，但必須經過有意向的業主同意，並取得相關許可。這種以盈利為目的的托管班，應該去工商註冊，在工商部門辦理營業執照。對於不符合規定、無證經營的住托班，住托可以向有關部門舉報。
辦理住宅營業執照的條件
(1)處理依據
《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國公司登記管理條例》。
(二)辦理需提交的材料。
1.公司法定代表人簽署的公司設立登記申請書；
2.全體股東簽署的指定代表或委托代理人證明及指定代表或委托代理人的身份證明復印件；
應註明指定代表或委托代理人的辦理事項、權限和授權期限。
3.全體股東簽署的公司章程；
4.股東資格證明或者自然人身份證明復印件；
股東為企業的，提交營業執照復印件；股東為企業法人的，提交企業法人登記證書復印件；股東為企業法人的，提交企業法人登記證書復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證明復印件；股東為自然人的，提交身份證明復印件；其他股東應提交相關法律法規規定的資格證明。
5.股東首次出資為非貨幣財產的，提交已辦理產權轉移手續的證明文件；
6.董事、監事和經理的任職文件和身份證件復印件；
根據《公司法》和《公司章程》提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東大會決議由股東簽名，董事會決議由董事簽名。
7.法定代表人任職文件和身份證件復印件。
法律依據
中華人民共和國民法典
第九百四十二條物業服務者的壹般義務物業服務者應當按照約定和物業的使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行妥善的維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身和財產安全。
對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。