2011各種房地產轉讓費綜合明細
□◆房屋產權過戶手續及費用:
房屋轉讓的個人所得稅由出賣人在1和5年內繳納。妳不需要交五年前的那些。
2、第壹次過戶要交1.75%的稅（財務部）。
3.手續費6元/平方米（房管局收取）
4.房屋評估費按評估後總房價的5‰收取（由評估事務所收取）。
5.公證費最高在300元。
（根據以上費用，妳可以自行了解。)
□◆財產轉讓的費用如下，但可能因地而異:
壹、保單費用:
1，契稅:普通住宅:評估價* 1.5%；非普通住宅:評估價*3%
2.個人收入調節稅:（評估價-原購買價）*20%
3.營業稅:如果房屋購買未滿兩年，評估價* 5.55%；購買兩年以上的非普通住房:（評估價-原購買價）* 5.55%；購買兩年以上的普通住房免於付款。
4.產權交易費:建築面積*6元/平方米。
5.印花稅:評估價*0.1%
6.房產證費用:85元。
7.土地證費用:105元。
8.交易評估費:評估價格*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付中介費用:
1，交易代理費:交易價格*1%
2.房產證代辦費用:每證100元。
賣方應支付的費用:
1.交易費:自今年3月1起，交易費由原來的按套計算改為按平方米計算，即賣方將承擔每平方米5元費用的50%。
2.合同印花稅:房屋實際成交金額的0.05%，賣方承擔50%。
3.契稅:按照房屋實際交易金額的0.75%計算，買賣雙方約定可由壹方承擔。在實際操作過程中，壹般由買方承擔，但也不排除賣方承擔的可能性。
4.中介費:房屋實際成交金額的0.5-2.5%，賣方壹般支付2.5%。
5.轉讓費:每套50元。
買方應支付的費用:
1.交易費用:自今年3月1起，交易費用由原來的按套計算改為按平方米計算，即買方將承擔每平方米5元費用的50%。
2.合同印花稅:房屋實際成交價的0.05%，買方承擔50%。
3.契稅:按照房屋實際交易金額的0.75%計算，可以由買賣雙方約定由壹方承擔，實際操作過程中壹般由買方承擔。
4.權證印花稅:每份5元。
5.登記費:如果房屋屬於個人產權，則每件需要100元；如果房屋屬於其他產權，則每件收取200元。
6.中介費:房屋實際成交金額的0.5-2.5%，買方壹般支付1%。
7.轉讓費:每套50元。
8.維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。
9.其他相關費用:如涉及房屋鑒定、咨詢，將收取評估費、咨詢費，收費標準視具體情況確定。
□◆半繼承半贈與的房屋
將收取以下費用:1，房屋所有權證費用為10元/證；2.轉讓費為1元/平方米；3.印花稅5元/證；4.契稅按房價壹半的3%收取。如果您沒有為您繼承的房屋申請新的房產證，您需要申請新的房產證，並支付房產證費用10元，印花稅5元和測繪費0.5元/平方米。
□◆繼承和轉讓所需的文件:
1，房屋所有權證
2.繼承公證書
3.繼承人的身份證復印件
4.繼任者申請。
繼承財產的轉讓費:
公證費:各地公證費不同，繼承權公證的費用為繼承財產價值的2%。轉讓費:五年以下的房產需繳納1.5%契稅和0.05%印花稅，五年以上的房產需繳納5.5%營業稅和1%個稅，免征個稅和營業稅。
□◆房地產轉讓費計算方法
1.交易費用:以5元/平方米計算，費用根據房屋面積支付，買方承擔總費用的50%。
2.合同印花稅:房屋產權過戶交易金額的0.05%，買方承擔50%。
3.契稅:契稅按房屋實際交易金額的0.75%計算繳納，由買賣雙方約定，實際操作過程中壹般由買方承擔。
四。權證印花稅:5元/本。
動詞 （verb的縮寫）登記費:房屋屬於個人產權的100元/件；如果房屋屬於其他產權的，200元/件。
6.轉讓費:50元/套。
房屋面積:95.55平方米
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房地產贈與應繳納的稅費
1，房地產價值評估費；
檔次目標總額（萬元）和累進計費率‰文件依據
1100以下（含100）5京建法字【1997】第419號
高於2101至10002.5
高於31001至20001.5
42001到50000.8以上
高於55001至80000.4
高於68001至100000.2
高於710000 0.1
2.捐贈公證費:受益金額的2%，最低200元；
3.契稅:成交價×1.5%；
4.印花稅:成交價×0.05%；
5.權證印花稅:每份5元；
6.產權登記費:100元。
■示例:
問:現在有壹套房子，這位父親想送給他的孩子。我想知道的是詳細的費用。
房子是過去買的。買的時候價格50多萬，分期後價值70多萬。現在價值200萬左右，房子150平米。
現在想知道全屋過戶的所有費用，包括公證費、所有稅費、評估費等等。
回答我，我只是想知道所需的費用以及有什麽方法可以節省壹些錢？禮品轉讓會比銷售轉讓貴嗎？總之，我只想徹底了解成本。
回答:實際上非常容易判斷是給予還是轉移！
這取決於妳的房子是不是普通房子。不到5年？評估價和原購買價的差距有多大？
交易轉賬時:
1.營業稅。150平方米的住宅是壹個不尋常的房子。
如果是5年內購買的話，按照總金額的5.6%，200萬元× 5.6% = 11.2萬元。
如果購買5年以上，則為差額的5.6%，（200萬元-50萬元）×5.6% = 8.4萬元。
第二，個人所得稅。差額的20%；還是核定征收，國家規定1%-3%，具體問當地。
如果是5年內購買，差額的20%，（200萬元-70萬元）× 20% = 26萬元。
利息支付憑證必須完整，否則，（200萬元-50萬元）× 20% = 30萬元。
或總額的1%-3%，壹般為1%，200萬元× 1% = 2萬元。
如果購買時間超過5年，並且是家庭唯壹的客廳（只要妳父親做出書面聲明），將免征個人所得稅。
3.契稅:國家規定的3%-5%，壹般為3%，200萬元× 3% = 6萬元。
4.免除印花稅。
如果是禮物:
1.營業稅。豁免。
第二，個人所得稅。豁免。
3.契稅:根據國家規定稅率為3%-5%，壹般為3%，200萬元× 3% = 6萬元。和交易壹樣。
第四，印花稅，不可避免。萬分之五。
五、公證費，為評估價的2%。200萬元x 2% = 4萬元。
從上面可以看出，贈與比交易多2% 4萬元，營業稅至少8萬元。如果對比壹下兩者，應該就很清楚了！
辦理贈與公證手續！所有的父母、兄弟姐妹都需要到場。
然後，拿著公證書，去稅務局交契稅，房管部門來辦房產證。
第三類房地產轉讓所需費用
& gt& gt主要遺產費用繼承權公證
與買賣和贈予相比，繼承轉讓的稅收支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，並憑繼承證書到房管局辦理姓名變更。
在實踐中，由於遺產只能在繼承人死亡後才能轉讓，因此采用這種方式的人較少。同時，繼承不動產需要滿足以下三個條件:第壹，不動產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律規定的遺產繼承人，而遺囑繼承必須是遺產所有人去世前的公證遺囑才具有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前擁有的財產；第三，由於遺產繼承是所有繼承人的財產和房地產分割協議，因此需要每個繼承人的同意和簽名才能生效。
& gt& gt捐贈主要費用稅+契稅+公證費
如果通過贈與進行轉讓，則不征收營業稅。但是，由於贈與被視為無償捐贈，受贈人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和贈與公證費，這些費用遠高於業務轉讓的稅費。
但對於贈與的房產，銀行壹般會假設受贈人無償接受贈與，並無實際交易，因此贈與的房屋不能辦理抵押貸款。
& gt& gt營業稅+個稅+契稅。
分兩種情況計算:房產滿五年不滿五年，第壹種是房產滿五年免征營業稅，也免征個稅，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二，如果房產未滿五年，則需要繳納營業稅和個稅，並同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個人貸款專家指出，在房地產轉讓中，買賣是最常見的，也是壹種更方便和安全的操作方式。但是，如果買入價相對較低，將來賣價和買入價之間的差額將增加，再次出售時將繳納更多的稅。
辦理房屋繼承產權轉移的稅收標準
1，繼承公證費
房屋繼承人按受益的2%收取，最低收取200元；
2.評估費
由於房產繼承涉及稅務問題，房地產交易中心要求繼承人必須到有資質的專業房地產評估機構對房產價值進行評估。國家對評估費的收取有特殊標準，使用的差額將按固定比例收取。這類似於繳納個人所得稅時采用的累進稅率原則，即按照房產總價劃分費率檔次，按檔計算各檔費用，各檔費用累計之和為總費用。具體收費標準為:
房地產等級總價（萬元）累進計費率‰
不超過1100 5
第2.5部分從2101到1000
31001到2000 1.5
42001到5000以上0.8
高於55001至8000 0.4
從68001到10000 0.2
高於710000 0.1
3.手續費
2000年8月6日前繼承房屋的（以繼承證書確定的日期為準），繼承人按評估價的0.5%支付手續費；2000年8月16日（含8月16日）起繼承房屋的，繼承人按每平方米建築面積1元繳納交易費。
4.印花稅
（1）合同印花稅按繼承房屋評估價的0.05%收取。
（2）權證印花稅5元；
備註:
1.房屋繼承由房屋所在區的房地產交易部門受理。
2.如果房屋是在2000年8月6日前繼承的，還應提交房屋評估報告。
3.具體收費標準和收費項目仍以北京市各區房地產交易管理部門目前執行的規定為準。
房地產繼承和贈與中的稅費
前段時間關於開征遺產稅的討論讓胡先生心裏打了個“小九九”。胡先生的家庭情況有點特殊。他與前妻離婚後，女兒壹直和母親生活在壹起。雖然胡先生再次組建了新的家庭，但他對女兒的愛絲毫沒有減少。他準備把自己名下的另壹套房產作為婚房送給女兒。胡先生有兩個方案，壹是讓女兒先住這套房產，然後立遺囑讓她繼承；壹種選擇是將財產直接給女兒。如何管理這兩個方案，涉及多少資金？胡先生真的很困惑。
其實不光是胡先生，還有房產的繼承和贈與。其中，哪些稅種更高或更低，以及如何辦理具體的過戶手續都是許多人關心的問題。此外，丈夫、妻子或孩子的名字被添加到房產證上，離婚時他們將從房產證上“刪除”。這些房產證上的產權人的“加減法”，以及具體手續和收費標準並不為人所知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區房地產交易中心的楊女士，為讀者壹壹解答。
財產繼承和轉讓的成本仍然很低。
楊女士告訴記者，在不動產交易中心辦理非交易性房產過戶時，最常接觸的就是房產的繼承和過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權公證。“如果是以前的出口商品房，必須經過市公證處公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，以免走錯路。
目前，壹些死者會留下遺囑，繼承權公證可以分為兩種類型:有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證。辦理本公證時，需要提交的材料包括被繼承人的死亡證明、房屋的產權證明或其他證明文件、戶口本或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人關系的文件、繼承人的身份證明以及公證處要求的其他文件。遺囑繼承權公證比後者更需要提供公證遺囑。
“這樣的遺囑必須經過公證處公證，否則很難確定其真實性，可能不會被采納。”
公證費是多少？上海公證處網站上有明文規定。繼承權公證費按受益金額收取，即繼承人所繼承房屋經專業部門評估後評估價值的2%，最低收費200元。
完成繼承權公證後，您可以帶著繼承權公證書原件、繼承轉移申請書（房地產交易中心有規範的格式）、繼承人身份證明、房地產產權證原件、房屋平面圖原件和地籍圖原件、以前買房時的契稅完稅證明和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到不動產中心辦理不動產繼承登記。
因為繼承房產涉及到稅務問題，不動產中心要求繼承人去公認的專業房地產評估機構對房產價值進行評估。國家對評估費的收取有特殊標準，使用的差額將按固定比例收取。這與繳納個人所得稅時采用的累進稅率原則非常相似，即按照房產總價劃分費率檔次，按檔計算各檔費用，各檔費用累計之和為總費用。具體收費標準為:
房地產等級總價（萬元）累進計費率‰
不超過1 100 5
2 101至1000第2.5部分
3 1001到2000 1.5
4 2001到5000 0.8
5 5001到8000 0.4
6 8001到10000 0.2
7高於10000 0.1
（以上數據見上海方嘉（1996）088號）
“當妳申請繼承登記時，妳仍然需要支付壹些費用。“楊女士所說的費用包括65，438+000元的登記費、5元的權證印花稅和繼承房屋評估價值0.05%的合同印花稅。
我們以胡先生的房產為例，面積為50平方米。經專業鑒定機構鑒定，鑒定價格為30萬元（胡先生支付的鑒定費為30萬×0.5% = 1.500元）。如果辦理繼承，繼承人需要支付的公證費為6000元，合同印花稅為1500元，再加65438元。
贈與房產也需要繳納契稅。
與房地產的繼承和轉讓不同，房地產的贈與也需要繳納契稅。具體程序和費用如下。
首先，房產贈與人和受贈人之間需要簽訂書面的房屋贈與合同，即贈與書。然後，贈與人和受贈人要拿著這份贈與書和房屋產權證，同時去房屋所在地的公證處辦理房屋贈與公證。
這個過程涉及兩項費用。壹是公證費。像繼承權公證，房子捐贈的公證費占總收益的2%，但不低於200元。以胡先生為例，除了1500元的房地產評估費外，他的房屋捐贈公證費為6000元；另壹項費用是楊女士提到的契稅。目前上海的契稅為房屋評估價值的1.5%，因此胡先生或其女兒需要繳納的契稅為30萬×1.5% = 4500元。
最後壹個環節是去房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。所需材料包括房屋捐贈申請書、捐贈人和受贈人的身份證件、不動產權證書原件、捐贈書和公證材料、契稅收據。這個環節需要繳納的費用還包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。我們上面已經計算過了，費用加起來是255元。
在交易表格中添加孩子的名字可以節省更多的錢。
“原來房產證上加寶寶名字這麽麻煩！”李欣女士是壹名新婚女性，原本計劃在兒子壹歲時將兒子的名字添加到房產證上，作為完美家庭的見證人。我撥打了房地產交易中心的咨詢電話，但電話那頭的工作人員告訴他們，要在房產證上加上孩子的名字並沒有我想象的那麽簡單。
也許很多人會認為房產是我們自己的，而寶寶是家庭的新成員。如果把他的名字寫進房產證，是贈予還是交易？
“確實如此。房產證上加產權人沒妳想的那麽簡單。想加就加，想減就要按照壹定的規定辦理相應的手續。例如，如果妳想在產權證上加上妳兒子的名字，妳只能通過贈與或交易來實現。”楊女士這樣說。
禮物還是交易？那不是把父母的名字從房產證上“擠”出來了嗎？不可以，這時候可以通過部分贈與、部分產權交易的方式將壹定比例的產權轉讓給子女，涉及的稅費也是按照這個比例計算的。
如果是按照贈與的程序辦理，可以參照上述房屋贈與的程序，但不同的是，如果房產證上已經有夫妻雙方的名字，則將子女的名字添加到房產證上，假設子女的受益是房屋評估價值的三分之壹，所需的公證費和契稅也相應地按照評估價值的三分之壹計算。文章來源:中谷律網（免費法律咨詢，只需前往中谷律網）