如果債務人沒有現金償還，但同意以實物償還債務，將進行合理的估價。補償應該是經濟的和實用的，並且應該是容易實現的。在清償債務的過程中，對於以實物抵債的，需要辦理相應的權屬抵押登記手續。
案例分析:我公司承包的壹個房地產項目，由於種種原因，銷售不暢。截至目前，房地產公司已拖欠進度款654.38+00萬元，無法支付。大量房屋閑置，房地產公司隨時可能破產。如何督促他們是很難的。
根據雙方合同通用條款，業主拖欠進度款，經催告仍未改善的，可以停工。但是壹旦停工，會讓房地產公司處境更加艱難，必然會破產。這個結果不是公司預料的。
為了主張權利和留有回旋余地，我們采取以下措施:
1.總公司發函給相應的分公司，主要內容是業主的工程款逾期未能催交，分公司有催交的義務。要求分公司限期與業主協商，以物抵債，延期付款協議。協議中明確寫明被告所欠的654.38+00萬元應在×××之前還清如果業主同意，繼續施工；如果業主不同意，工作將被停止。這個時候房地產公司停工就很緊張。
2.延期還款協議應當經過公證，經公證的還款協議可以不經訴訟直接申請強制執行。
二、記錄和督促方法
案例分析:某工程尾款30萬，10年未支付。2004年初，施工企業法律顧問從收集證據入手，取得了雙方簽字的施工合同和工程竣工報告，為維權奠定了基礎。施工方在取得上述證據後，按照《最高人民法院關於民事證據若幹問題的規定》允許的方式，采用電話錄音、錄像的方式，取得了本案訴訟時效中斷的視聽證據。
在2004年6月5438+10月期間，項目經理撥通了業主的手機，電話的主要內容是:
1，對方所欠金額；
2.承包人從1994開始壹直主張債權；
3.何時歸還欠款。
通話全過程被錄音錄像。尤其是在視頻證據中，現場環境、在場人員以及項目經理撥打業主手機的過程都清晰可見。隨後，移動公司提取了項目經理使用的電話“通話清單”。至此，中斷訴訟時效的證據鏈完成，取得了對方欠工程款的全部證據，為恢復訴訟時效提供了法律依據。
3.銀行轉賬方式
比如壹個項目的業主，欠了幾十萬的工程款。多年來，業主以各種借口拖延付款，未做對賬記錄，導致債權超過時效期間。為了取得證據，施工方可以先派人到對方單位還債，對方能付多少就付多少，但不是拿現金，而是要求從銀行拿壹張匯票，想盡壹切辦法恢復訴訟時效。
4.協商和解方法
雙方重新簽署的聯系單和對賬單是債務清償的有效證據。
第五紀律檢查委員會的調查方法
以企業中層幹部離任審計為由，找到債務人單位，索要業務聯系單。聲明壹經發出，即為有效證據。
6.意向索賠法
如果欠款4萬元，已經超過2年。施工方通過快遞給業主發函，故意要求還清8萬元欠款。有時債務人覺得委屈，回復只認4萬。這樣的回復就是施工方勝訴的證據。
7.依法程序法
應充分利用《優先受償權》、《公平執行工程款拖欠還款協議暫行辦法》、《最高法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等相關法律保護自己的合法債權。對於證據充分、事實清楚、催款無果、有還款能力的，堅決進行法律訴訟。在訴訟實踐中，證據收集是基礎，訴訟保全是前提，友好協商是途徑。
八觸心理方法
有些甲方不是不想及時還錢，而是怕給自己帶來負面影響。施工方可以抓住他們擔心把問題搞大，影響聲譽的軟肋。壹方面，他們多次上門催還款；另壹方面，主辦方在特殊時期催收欠款，對方往往迫於輿論壓力，會將欠款全部還清。
九跟蹤恢復法
對於難以清償的“釘子”債權，可以采取“粘、跟、咬”的方式，誓不達目的誓不罷休。妳可以天天跑到債務人那裏，用真心感動對方，用糾纏惹惱對方。但不宜雇傭社會“私家偵探”跟隨，更不能使用軟禁、綁架等非法手段。
某施工單位采取了盯緊的辦法，最終讓開發商償還了工程款。某公司承建的房屋建築工程，開發商老板逃避債務，施工方未能清償債務。施工方安排了三個人坐車還債。經過近壹個月的跟蹤，他終於在臘月的半夜堵住了開發商老板，讓他知道自己錯了，連夜寫了幾百萬元的還款支票。
內部招標方法
有的公司拿出壹批困難項目，招標員工還債，並給予壹定的優惠政策鼓勵員工還債。通過制定和發布《應收賬款內部招標辦法》，規定了招標費用標準、招標方式和委托收款合同樣本。
案例分析:某公司先後開展債權項目315個，涉及金額107萬元，該公司1名員工先後承接債權項目6個，* * *收回賬齡五年以上的外債406萬元。許多單位通過總結年度“清債”工作，評選先進集體和先進個人，調動了清債的積極性，創新了許多清債手段。
十壹分機清算法
具體措施是:
1，承接連續施工項目；
2.幫房產中介賣房，用賣房收入償還欠款；
3.匹配供應商買商品房抵欠我們的錢。
12.債權轉讓法(三角取消)
適當運用債權轉讓可以有效解決三角債問題，降低清欠成本，緩解企業間矛盾。
案例分析:某公司與湖南某公司合作，承建某道路路面工程。項目初驗合格交付後，甲方尚欠10萬余元。某公司為盡快收回債務，采取債權轉讓的方式，將900多萬元債權轉讓給合夥人，並簽訂了債權轉讓協議，抵消了某公司欠湖南某公司的等值債務。
十三種媒體曝光方法
雲南某集團多次要求雲南當地電視臺曝光某樓盤及其他工程項目長期拖欠工程款的業主，讓惡意拖欠工程款的房地產商引起社會關註，達到償清債務的效果。
十四合同預防法
工程結算難，價格評估難。業主對各種用途的價格評估不及時；同時，價格評估的有效性需要雙方共同確定。經常出現施工方驗價，業主不認可；業主審核價格，施工方不認可。多方面反復審核價格，既費力又費時。
為此，可在合同中做出如下約定:
1.“業主應在收到決算報表後×日內完成價格評估，逾期視為有效”防止價格評估逾期。有時直接在合同中做出上述聲明，業主怕權益受損而拒絕簽字。還有壹種替代方式是在合同中明確雙方適用《建築法》和《建設工程施工合同及合同計價管理辦法》，雖然後者是建設部頒布的部門規章的結果(明確了業主逾期生效)，但壹旦雙方選擇適用，同樣具有“逾期生效”的效力。
2.“如施工方對業主及時審核結果有異議，雙方同意任何壹方到XX會計師事務所進行審核，審核價視為最終結論”。為了防止價格重復審核。
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