首先，如果要過戶到購房者個人名下，壹定要了解原所有人是否有產權證。如果沒有，需要辦好原房主的產權證，經單位同意可以通過過戶轉到購房者名下。
集體住房主要有以下限制:
1，要辦好原業主的房屋所有權證，過戶必須經過單位同意；
2.買方出售房屋後，必須經單位同意；
3.小產權只有單位同意才能在壹定範圍內轉讓。土地使用權屬於集體，受限制，其他土地使用權屬於個人，不受限制。
其次，如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規定，農村宅基地必須是村民可以享有的壹項權利。規定是:要轉，只能把戶口遷入村裏，住幾年。依法行使本村村民義務後(例如承包責任農田等。)，可以得到村委會或者村集體的認可，同意妳是本村人口，同意給妳出具宅基地使用證明，才可以辦理過戶手續。這種房子沒有真正的產權，沒有土地使用證和預售許可證。可以交易，但是有較大的法律風險。
集體房產證如何改為個人房產證；
居民將集體房產證變更為個人房產證，需要購房時與單位簽訂的買賣協議、單位出具的房產證、本人身份證復印件及復印件(證明以前是集體房產證使用人，現單位同意辦理個人房產證)，由房產管理處辦理相關手續。
建議:
在這種情況下買房，在出具證明之前，風險很大，即使簽了完美的合同，也無法保證(因為違反法律，所以不受保護)。《房地產法》第三十七條第六款明確規定不允許交易，這樣更好！
土地證如果是集體的有房產證以後可以轉讓嗎？有房產證的集體土地證是不能轉讓的，是不能轉讓的小產權。
產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉* * *或村* * *，也稱為“鄉產權房”。“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。
小產權房的出現與城市房價的飆升密不可分，從2007年房價快速上漲開始成為社會關註的熱點。根據國家相關要求，“小產權房”是不允許發證的，不受法律保護。
中國實行二元土地所有制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地屬於集體所有，村民只有使用權。農民向城鎮居民出售房屋不受法律認可和保護，即無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓和置換。
有房產證的土地證是集體的。壹般來說，我們不建議在集體土地上買房(即使有房產證)，原因如下:
首先，集體土地上的住房抵押貸款，有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不全。
其次，這種房屋拆遷的補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，壹般來說，這類房子的物業管理水平往往不高，周圍鄰居多為村民。整體素質有待提高，而在這種環境下，妳是外來的，是孤立的。......
第四，按照國家的法律，這種房子只允許在集體成員之間交易。妳買它是違法的。即使有房產證，發生糾紛時也無法保障自己的權益。
二手房有房產證，土地證是集體的。怎麽轉？答案1。土地使用證不能轉讓，也不能劃出妳的私有部分，因為房改房的土地是屬於集體的。向土地管理部門繳納土地出讓金後，只能通過劃撥的方式劃到妳的名下，但這是大家的事，妳壹個人做不了。
回答二:沒必要改，主要是涉及的人太多，改不了。妳壹個人做不到，國土部門也不會為妳壹個人做。
回答三:拆遷沒有問題。只要妳有產權證，妳就是國務院《城市房屋拆遷條例》第305條中的合法被拆遷人，妳只能得到補償安置。沒關系。
答案4。原則上中介給妳辦理房產證就夠了，因為這是房改房，但是妳可以裝作不知道，妳就是想讓他先辦土地證再給錢。如果真的不好，就算了。
有房產證，但是土地證是集體的。可以申請抵押嗎？我們接受產品清晰、流動性強的商品房/商品房作為抵押物，要求產權證已辦妥，可以上市流通，依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛等不利清算情況。
具體農房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房是否可以申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部進行咨詢。
房產證是自己的，土地證是集體的房子。妳能轉讓所有權嗎？具體流程如下:
1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽訂合同時壹定要有賣方房產證上的名字的壹方在場(如果已婚，需要夫妻雙方在場簽字，即使房產證上只有壹個名字)。
2.申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
有房產證，土地證是集體的。如何轉讓給繼承人？土地證是集體的，有兩層意思，壹個是農村集體的，壹個是使用證，是建築物所有人的。如果是第壹種情況，那麽妳的房產證是村委會發的，房子屬於小產權房，可以去當地村委會辦理過戶登記。第二種情況，妳應該去房管局辦理過戶登記。
單位房子有房產證和土地證可以集體買嗎？如果是集體經濟組織成員，可以購買；不是集體經濟組織成員就不能買(買了買賣合同無效)。因為房產是集體土地上的房產，房產土地所有權屬於集體，不是集體經濟組織成員，不能取得房產土地的合法使用權，所以不能購買。
有房產證和集體土地證可以過戶嗎？