1.如果有壹套住房貸款，還可以貸款買二套房。貸款未結清的，按最新政策執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%。將個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房5年以上(含5年)降為2年以上。
2、最新首套房認定標準:
(1)貸款買套房，商業貸款結清後再貸款買房——首套算。
(2)貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——首套。
(3)全款買房貸款——首套。
(4)全款買了壹套房，然後賣了。如果我在房屋登記系統裏查不到房產，我可以貸款買房——首套。
(5)個人名下兩套房的商業貸款記錄已全部還清並能提供同時出售兩套住房的證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
(6)個人名下商業貸款壹套房已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能提供房屋出售證明申請商業貸款再買房——首套算。
(7)夫妻壹方婚前使用商業貸款購房，另壹方婚前使用公積金貸款購房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
(8)夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後他買房，申請貸款——首套算。
2、用壹套住房貸款如何購買第二套貸款:
(1)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。
(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料。
(3)買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書。
(5)貸款銀行進行審批，並通知貸款申請人是否同意貸款。
(6)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續。
(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。
(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記。
(9)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同進行資金劃轉。
(10)借款人按月還款。
(11)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
3.以上就是說，如果妳有壹套住房貸款，還能買第二套嗎？有了如何借壹套住房貸款買第二套的全部內容，準備辦理房貸的借款人要註意，住房套數並不是由是否已經貸款決定的。即使第壹套住房尚未用銀行貸款購買，第二套住房也再次認定為第二套住房，執行第二套住房的利率。
擴展數據
1，抵押，又稱抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。通過審查後，銀行承諾向買方發放貸款。
2、並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行將在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
3、20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，11-11。？
4.2065438+2008年6月，北京興業銀行某支行首套房貸利率較基準利率上浮30%。興業銀行朝陽區某支行工作人員表示，目前分行通知是首套房貸利率在基準概率基礎上最低上浮10%。“其他網點利率不清楚。
5.抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，還需要與評估公司、抵押擔保公司共同參與貸款申請。
6.房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，按揭貸款使用率在全國主要壹線城市中已達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也在增加。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
7.個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款。
8.個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
9.為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保、有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。
10.1988第壹次住房制度改革會議召開後，1991住房信貸業務啟動，各項住房信貸政策出臺。1991中國建設銀行和中國工商銀行均設立了房地產信貸部門辦理個人住房信貸業務，並制定了《職工住房抵押貸款管理辦法》。由於住房制度改革進展緩慢，且1992出現房地產熱潮，1993開始控制。
11.中國人民銀行於1995年8月頒布《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，標誌著中國銀行商業住房貸款步入正軌。不過當時的條件還是比較嚴格的。壹是要求提供雙重擔保，即抵(質)押擔保和保證擔保。第二，最長期限為65，438+00年。三是要求借款人先交定金，定金金額不低於房價的30%，且存款期限必須在半年以上。
12、1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，對原《暫行辦法》進行了修訂，主要體現在以下幾個方面:壹是不要求雙重擔保。第二，存款期限沒有明確規定。三是利率政策明確規定同期降低固定資產貸款利率。
13，期限5年，執行3年期固定資產貸款利率，期限5年以上至10年執行5年期固定資產貸款利率。期限在10年以上的，在五年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高上浮5%。四、貸款使用範圍為公積金建造的普通自住住房。
14.主要貸款人是已實施安居工程的223個城市的商業銀行和煙臺、蚌埠的住房儲蓄商業銀行。六、貸款辦理時間為三個月，即在三個月內，銀行將完成貸款評估和審查，並向申請人作出正式答復。
參考資料:
百度百科-房貸