1,國家法律保護
宅基地確認後,可以頒發不動產權證書,由國家法律保護宅基地。在確權登記過程中,壹旦確認權屬爭議,將實現“誰使用誰所有”的原則,使宅基地權屬清晰,法律效力真實,農村居民可通過社保等渠道獲得法律保護。
2.減少宅基地糾紛,保護宅基地權益。
宅基地糾紛在農村非常普遍,特別是在宅基地超占、占用農村集體耕地、承包和使用權糾紛等方面。確權後,宅基地權益能夠得到更有效的保障,宅基地權屬清晰,避免了群眾與農村集體、農民之間的各種糾紛,維護了農民的利益。
3、有利於宅基地流轉和盤活農村宅基地。
宅基地確權後,可以使其權屬清晰,有效管理,促進流轉。農村宅基地流轉是農村經濟發展的壹個重要方面,盤活農村宅基地十分必要。宅基地確權後,流轉更加順暢,也有利於農民出租、自養、入股宅基地,促進農村產業發展。
農村宅基地是指農民生活和生產經營的土地,屬於集體所有。宅基地確權是指對農村宅基地、集體建設用地及其地面附屬設施進行統壹確權調查登記後頒發的農村宅基地“不動產壹體化”證書。宅基地確權的目的是明確農民宅基地的所有權,防止宅基地的流失、占用和冒用,保護農村村民的合法權益。同時,宅基地確權還可以促進農村土地資源的高效利用,實現村民集體經濟的發展,推動農村土地產權制度改革。
所有權登記的過程包括:
1.查驗材料:宅基地確權前,要準備好個人身份信息、宅基地使用合同、土地權屬證書等相關材料。
2.提交申請:準備好相關材料後,直接到當地鄉鎮村委會辦理閑置使用證、宅基地不動產權證書等手續。
3.現場檢查:由縣、村相關部門對宅基地可能存在的問題進行檢查、核對,將其數據錄入公示系統,提交給宅基地權屬部門,合法且符合宅基地權屬要求。
4.備案登記:宅基地確認後,在宅基地的不動產權證書等相關證書上註明權利人姓名、宅基地的位置和範圍等信息。同時,該宅基地的確權也將在當地不動產登記中心備案,從而頒發該宅基地的不動產權屬證書。
綜上所述,確認農村宅基地“不動產整合”的權利是農村產權制度改革的重要任務,也是農村面臨的重大課題。確權的核心目的是保護農村宅基地權益,促進“三農”工作發展。雖然確權登記可能比較復雜,但是確權帶來的好處更是數不勝數,讓農村更加繁榮富強。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民只能擁有壹處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
在人均土地少,無法保證壹戶壹宅的地區,縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上,按照省、自治區、直轄市規定的標準,采取措施保證農村村民住上宅。
農村村民建房應當符合農村土地利用總體規劃和村莊規劃,不得占用永久性基本農田,並盡量利用原有宅基地和村內宅基地。
農村土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃,合理安排宅基地,改善農村村民的居住環境和條件。
農村住宅用地,由鄉鎮人民政府批準;
其中,涉及占用農用地的,應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售、出租、捐贈房屋後,再次申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。