第壹，有居住權的房子不能出租。壹旦妳出租了擁有居住權的房屋，妳的租賃合同將被視為無效。這對於大家來說可能是壹個新的情況，因為在民法典實施之前沒有這樣的法律規定，原房屋自然沒有居住權。從明年開始，壹些房子可能會提供居住權。這樣的房子會被視為出租雷區，妳壹定不能碰，因為法律不允許出租。
法律風險提示:租房者應要求在房屋租賃合同中載明:“房屋無居住權，租賃期間不得設立新的居住權。否則，出租人應承擔人民幣* * * *的違約金。”
民法典第369條？居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
第二，出租人發現房屋被轉租，應及時提出異議。時間只有六個月。現在很多二房東把租的房子轉租給第三人，自己收房租差價。但是二房東的轉租行為可以不經出租人同意而終止。這導致實踐中很多租賃關系處於不穩定狀態。當妳租的房子被轉租後，妳隨時可能被趕出去。所以這個新法規定，投資人知道承租人轉租，六個月不提出異議的，視為同意轉租。
法律風險提示:實際租房者應要求在房屋租賃合同中寫明:“房屋屬於出租人，不屬於轉租房屋。”並查看房產證，從而有效維護自己的權益。如果知道房子是轉租的，需要出租人出具轉租函。
法律規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
《民法典》第716條？經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第718條？出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。？
三、房屋權屬有爭議或被查封的，可以退租。
房屋權屬糾紛，或者出租人的房屋因為訴訟糾紛被司法機關查封甚至拍賣，嚴重影響了出租人的安居權。這部新法保護租房人的合法權益，明確房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押時；房屋權屬有爭議時，租房者可以退房！
法律風險提示:壹旦租房者發現房屋被司法機關或行政機關依法查封或扣押；或者發生房屋權屬糾紛時，保留相關證據，及時通知出租人解除合同。
民法典第724條？有下列情形之壹，非因承租人原因不能使用租賃物的，承租人可以解除合同:
(1)租賃物被司法機關或行政機關依法查封或扣押；
(二)租賃權有爭議的；
(三)租賃物違反法律、行政法規對使用條件的強制性規定。？
第四，租房者有優先承租權，租期到了不用擔心被趕出去！租客除非對住的特別不滿意，否則不願意搬:壹是特別辛苦；第二，會增加很多成本和費用。但是現實生活中經常發生。合同到期後，房東告訴租房者，我不想再租給妳了，租房者只能到處找新房子。這種事情從明年開始就結束了，法律明確規定承租人有優先承租權。
法律風險提示:租賃優先權是指同等條件下的優先權。價格不壹致的，不再享有優先承租權。所以租房者要想獲得優先租房權，很難匹配到最新的租房價格。
民法典第734條？租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。
租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。？
動詞 （verb的縮寫）近親屬的購買權優先於出租人，出租人的優先購買權受到限制。《合同法》只規定出租人出售房屋時，出租人享有優先購買權。這就必然會產生壹個問題:出租人要將房屋過戶給子女、父母，需要征求租房人的意見，因為租房人有優先購買權。尤其是低價賣給自己的兄弟姐妹，在同等條件下，租房者也享有優先購買權。這和我們的社會習俗有很大的沖突。
這次對法律做了很大的修改:有人分期行使房屋優先購買權或者出租人將房屋出售給近親屬的，出租人不享有優先購買權。而且法律還規定租房人要在15天內明確表示要買，否則放棄優先購買權。
法律風險提示:出租人出售房屋時，出租人如欲購買出租人房屋，必須及時表示購買意願，時間只有15天，否則將失去優先購買權。
民法典第726條？出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；但房屋被所有權人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。