拆遷補償標準，隨著城市化的發展，城市建設需要越來越多的土地，所以國家會從人民手中征用土地，然後國家會給被征用戶壹筆拆遷款，拆遷款可以用來購買新房。我們來看看拆遷補償標準。
拆遷補償標準1拆遷補償
針對拆遷補償問題，由於實際情況不同，全國各地的拆遷補償標準也會有所不同。
《房屋拆遷補償安置協議》是雙方依據拆遷補償法律法規簽訂的雙務有償協議。協議當事人根據拆遷補償協議享有壹定的權利，承擔相應的義務。
拆遷補償標準
湖北孝感壹拆遷戶咨詢律師。他的問題是這樣的:“今年的農村政策，房屋拆遷補償和安置的實施細則，是由當地政府負責還是按照國家標準？”
像這樣的問題，可以說是大多數拆遷戶的同壹個問題，不僅是農村的，很多城市的拆遷戶也是如此。京平所的每壹個拆遷律師每天都會接到幾十個這樣的咨詢。那麽，拆遷補償是按地方標準還是國家標準？
其實這個問題雖然被頻繁提及，但卻是壹個“偽問題”。
首先，無論是國家法律法規，還是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。
從全國來看，中國幅員遼闊，各地經濟發展不平衡，房地產價格千差萬別。怎麽可能規定壹個統壹的非常詳細的標準？試想壹下，北京市中心的房屋拆遷補償可以和湘潭壹模壹樣。
從地方層面來說，即使在同壹個區域，房地產價格也是不同的，不同的地段，不同的結構，不同的裝修，以及其他不同的因素。房屋拆遷補償能壹樣嗎？所以很多拆遷戶咨詢律師，問房屋拆遷多少錢。
但無論是國家法律法規還是地方法規，都不可能規定多少錢才算平。不是妳想知道什麽，而是法律會規定什麽。就像妳買壹顆大白菜，法律有必要規定壹顆大白菜多少錢嗎？
城市房屋拆遷管理條例
第壹章總則
第壹條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，制定本條例。
第二條本條例適用於城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷，需要對被拆遷人進行補償安置的。
第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人進行補償和安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人。
第五條國務院建設行政主管部門監督管理全國城市房屋拆遷工作。
縣級以上地方人民政府負責房屋拆遷管理的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)監督管理本行政區域內的城市房屋拆遷工作。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，相互配合，保障房屋拆遷管理工作的順利進行。
國有土地上房屋征收與補償條例
第壹章總則
第壹條為了規範國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應當對被征收房屋所有人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。
第四條市、縣人民政府負責本行政區域內的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)組織實施本行政區域內的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當按照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，相互配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門負責監督房屋征收實施單位在委托範圍內實施的房屋征收與補償，並對其行為後果承擔法律責任。
房屋拆遷面積標準
下面，律師將為大家壹壹盤點被拆遷房屋小面積的相關規定:
上海1
上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則
第二十八條第五款:被征收房屋屬於舊式裏弄房、簡易房等非成套住宅房屋的，被征收房屋的補償金額增加邢弢地區補助費。邢弢地區補貼=平均評估價格×補貼面積。
邢弢地區補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證和租住公房憑證計算。每個補貼面積標準不超過1.5平方米建築面積，具體標準由區(縣)人民政府制定。
第三十壹條第壹款:按照本市關於保障性住房住房面積核定的規定和本條第二款規定的折算公式計算後，對人均建築面積低於22平方米的困難戶增加保障補貼，已享受保障性住房政策的除外。增加的保障補貼可以用來購買產權調換的房屋。
第三十壹條第三款:保障補貼=折算單價×住房困難家庭戶數×22平方米-被征收房屋補償金額。
2.河北省
河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法
第十六條征收個人住房，被征收人符合城鎮住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣(市、區)人民政府應當按照下列原則優先給予住房保障:
(壹)實行貨幣補償的，屬於低收入家庭且住房總建築面積不足三十平方米的，按三十平方米補償，補償後仍符合條件的，優先給予住房保障；
(二)實行產權調換的，按照房地產市場評估價格確定被征收房屋補償價格，然後進行房屋調換，但調換房屋總建築面積不得低於30平方米，屬於低收入家庭且房屋總建築面積低於30平方米的， 被征收人不支付交換房屋30平方米以內部分的房款，差額部分由被征收人按房地產市場價格結算。
拆遷補償標準2 .農村征地拆遷補償標準
“建立和完善農村集體土地房屋補償辦法，並不是簡單地對舊的理由清單進行簡單的整理、增減。
而是依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征地公告辦法》、《物權法》。
結合《農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，借鑒《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷評估指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規則》等相關法律法規的實施經驗。
既符合當前現實訴求，又著眼於不動產統壹登記征收。遵循市場經濟價值規律原則，探索土地所有權與土地使用權有償所有權相分離的途徑，切實保護農民合法權益。從而真正體現以人為本、立法為民。”楊在明說道。
1，撤銷村或村民小組制的補償安置。
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等值的產權房交換(即被拆遷人的房屋進行交換)。
(2)貨幣補償金額的計算公式為:(被拆遷房屋的重置單價結合形成新建+同面積新建多層商品房每平方米建築面積土地使用權基價+價格補貼)×被拆遷房屋建築面積。
(3)被拆遷房屋評估選擇置換法的，按照置換單價合並成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同壹區域新建多層商品住宅每平方米土地使用權的基準價格和價格補貼標準，由被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府制定並公布。
2.對被征收土地的村或村民小組的不可撤銷的補償和安置；
(1)未轉為城鎮戶籍的，按下列規定予以補償安置:
(2)具備易地建房條件的地區，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內的宅基地上申請新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
(3)貨幣補償金額的計算公式為:(被拆遷房屋重置單價結合成新+價格補貼)×被拆遷房屋建築面積；拆遷使用新宅基地所需費用，由建設單位支付給被征收土地的村或村民小組。拆除宅基地上新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建設條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等值的產權房調換。被拆遷人不得在該宅基地上再次申請新建住房。原則應該是使被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。
3 .拆遷非住宅房屋的拆遷補償標準
1.拆遷農村集體經濟組織和其他單位、個人以土地使用權形式共同舉辦的企業所有的非住宅房屋，貨幣補償金額的計算公式為:被拆遷房屋的建安重置價格+相應的土地使用權收購費用。
2、被拆遷房屋的重置價格、相應的土地使用權取得費用，由房地產評估機構評估確定。
3.其他補償:對被拆遷人還應補償以下費用:
(1)按照國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷安裝費用。
(2)不能恢復使用的設備，按照重置價格合並到新結算的費用中。
(3)因拆遷停產停業的適當補償。
4.其他非住宅房屋、附著在住宅房屋上的工棚等地上構築物的補償，參照當地地上附著物標準執行。
強制拆遷
強拆壹直是社會的熱門話題，因強拆引發的糾紛在生活中也屢見不鮮。只有符合強制拆遷的條件，才能進行強制拆遷。房屋拆遷中什麽情況下不應該實施強制拆遷？
日前，國務院辦公廳下發《關於進壹步加強征地拆遷管理切實維護群眾合法權益的緊急通知》，要求對程序違法、補償不到位、被拆遷人居住條件得不到保障、未制定應急預案的，不得實施強制拆遷。
通知中規定，因工作不力造成征地拆遷惡劣事件的，將追究有關領導和直接責任人的責任。另外，各地不能強行實施征地，群眾提出的合理訴求必須妥善解決。
同時，也要嚴格按照各級人民政府頒布的征地補償標準對拆遷戶進行補償。尚未公布新征地補償標準的省區市，必須在2010前公布執行。已經頒布實施，但標準偏低的地區，必須盡快調整完善。
通知還要求，要加強對征地實施過程的監督，確保征地補償費按時足額發放，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。