貸款失敗可以退首付，但要根據貸款失敗的原因分析是否涉及違約金。
1.如因開發商原因無法辦理貸款，如開發商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現房，買受人可要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.因為購房者提供的信息不真實，信用記錄有汙點或者還款能力不夠，銀行可以不批貸，但是購房者也可以退房，但是要承擔違約責任。
3.如因政策或銀行原因無法貸款，如銀行額度緊張，購房者應與開發商協商退房。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，1-11，32
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
拿不到房子貸款可以首付嗎？
當然可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查貸款提交的資料是否正確，再進行補救。首付壹般是可以退的，具體三種情況:自身原因無法辦理房貸。我可以把首付款退給妳，但是這個時候買家需要向開發商支付壹定的違約金。貸款辦不下來是因為開發商。可以要求開發商退還首付款，首付，利息損失。政策的變化導致了房貸的失敗。可以並提供相應證據，要求開發商退還首付款和定金。
法律分析:是的。先確定貸款辦不下來的原因，檢查貸款提交的資料是否正確，再進行補救。首付壹般是可以退的，具體三種情況:自身原因無法辦理房貸。我可以把首付款退給妳，但是這個時候買家需要向開發商支付壹定的違約金。貸款辦不下來是因為開發商。可以要求開發商退還首付款，首付，利息損失。政策的變化導致了房貸的失敗。可以並提供相應證據，要求開發商退還首付款和定金。
1.補救貸款
如果不能貸款，首先要和銀行業務員溝通，了解妳的貸款不能獲批的原因。如果問題出在買家自身的信用、流水、負債上，建議提高首付，降低貸款申請額度，等資料準備充分後再向銀行申請貸款。
2.換銀行
壹般來說，雞蛋不應該放在同壹個籃子裏。申請房貸也是如此。如果銀行回復慢，妳還不如換銀行。不同的銀行對貸款條件有不同的規定和審核。可能同樣的條件在其他銀行也過了！
3.找擔保公司
如果是因為購房者資質不太好，導致貸款辦不下來，但是特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要註意的是，所涉及的成本將高於直接銀行貸款。因為擔保公司不僅需要借款人支付手續費，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4.退還首付款
相信大家都很關心貸款下不來了首付能不能退。有朋友想直接退首付，所以只能和業主協商，主要是希望可以解除合同，不違約，不承擔任何責任和賠償。如果最後壹家不願意，就稍微同意賠償，看妳怎麽協商了。
首付能不能退，要看不同情況。
如果是因為銀行原因，比如額度緊張，買方可以和賣方協商解除購房合同，賣方應無條件退還購房首付款。
如果貸款審批受到購房者自身原因的影響，比如信用記錄有汙點，或者還款能力不足，那就要盡量先解決，比如找擔保公司擔保，或者延長還款期限。如果還是解決不了，只能解除購房合同。這種情況下，購房者需要承擔違約責任並賠付。
法律依據:《民法典》第586條(2021 1起實施)。
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
房子貸款批不下來，首付能退嗎？
需要視情況而定。在貸款可以歸還的情況下，如果因為銀行的原因無法成功辦理貸款，買方可以與賣方協商。這時候開發商需要退還首付款，購房者不用承擔責任。在不可退的情況下，如果購房者因為自己的原因無法申請貸款，比如自己的信用有汙點或者自己的還款能力不夠，這種情況下，首付款是不會退的，只能解除購房合同，承擔相應的違約責任，所以貸款失敗的時候，壹定要明確責任在誰。
拿不到房子貸款可以首付嗎？
房貸辦不下來首付能不能退，要看不同情況:
1.如果是銀行找，比如額度太緊貸不到款，那麽買方可以和賣方協商解除購房合同，賣方應無條件退還首付款。
2.如果貸款審批受到買家自身原因的影響，比如信用記錄有汙點或者還款能力不足，首先要做的就是想辦法解決，比如找擔保公司擔保或者延長還款期限。
如果還是解決不了，只能解除購房合同。這種情況下，買受人需要承擔違約責任，向出賣人支付違約金，出賣人應當返還定金。
3.所以，無論什麽原因導致貸款不可能，購房首付都可以退。唯壹的區別就是買房人是否需要支付違約金。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條* * *當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，經當事人請求，人民或者仲裁機構可以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
首付交了，貸款沒下來。首付能退嗎？
第壹，壹般情況下，按照壹般格式合同，銀行貸款是批不下來的，買房首付很難拿回來；
第二，如果貸款項目由於開發商的原因不符合銀行的貸款條件，這種情況下，可以拿回首付，至少可以拿回大部分首付；
三、如果在合同中明確了因為銀行貸款無法辦理而要返還首付款，那麽在無法取得銀行貸款的情況下，買方可以要求返還首付款。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
壹般房產抵押貸款需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以盤活居民持有的房產。而且，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
1.申請材料。
(1)借款人有效身份證和戶口簿；
(二)婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
(3)結婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿、結婚證；
(4)借款人的收入證明(半年的工資收入證明或納稅證明)；
(五)房地產的產權證明；
(6)擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
二、註意事項。
(1)貸款只能用抵押物，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的65，438+0/2；
(二)有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
(3)擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。
壹般需要1個月左右才能貸款。
貸款不到能不能貸首付？
貸款失敗，首付可以退。如果是因為購房者自身原因，比如信用記錄有汙點，或者還款能力不足，貸款審批應該會受到影響。第壹，盡量解決，比如找擔保公司擔保或者延長還款期限。法律依據:《合同法》第114條第1款規定，當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償計算方法。壹般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。但如果太高或太低，妳可以要求減少或增加。
1.貸款下不來了的原因有哪些？
1.信用問題:不良信用記錄影響貸款。而貸款人信用空白也意味著沒有信用卡，沒有貸款，貸款機構也沒有辦法參考。征信查詢記錄太多也會影響貸款；
2.收入問題:貸款人收入比較低，銀行會考慮到其沒有還款能力而拒絕貸款；
3.負債:銀行調查後發現貸款人負債較大，所以會拒絕貸款人的申請。
二、貸款申請被拒絕的解決方案:
1.及時補救:分析貸款無法辦理的原因，采取補救措施，重新提交貸款申請；
2.換貸款銀行:如果貸款不符合這家銀行的要求，換另壹家銀行。不同銀行要求不同，有的銀行要求較低，但申請金額小；
3.找擔保公司:如果實在拿不到貸款，可以找擔保公司自己擔保，但是擔保公司需要較高的手續費。貸款人應充分考慮自身原因，決定是否需要擔保公司。
抵押貸款是指借款人以其本人或第三人的財產作為抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房、經營，借款人分期或壹次性向銀行償還本息的壹種信貸方式。
3.貸款人應該滿足什麽條件？(1)具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
(2)具有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
(4)房產* * *部分人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
4.抵押的房子要符合什麽條件？
(1)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無其他抵押；
(2)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不超過40年；
(3)抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
(4)抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
5.住房抵押貸款需要提交哪些資料？借款人需要提供的資料有:
(1)身份證和戶口本；
(2)個人收入證明(加蓋單位公章)；
(3)用人單位營業執照復印件(加蓋公章)；
(4)結婚證；
(5)借款人配偶身份證、戶口簿；
(6)房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；
(7)房屋所有權人和* * *所有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。