二手房過戶稅費如下:1。二手房交易稅費1。二手房交易稅費-個人所得稅納稅人:賣方政策:根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%。同時符合家庭唯壹住所且購買時間在5年以上的，可以免征個人所得稅，任何壹個條件不符合都要繳納個人所得稅。如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。對於不滿五年的普通住房或非家庭唯壹住房，個人所得稅計算公式為:(出售房屋所得-已購房屋總額-本次繳納的營業稅-原契稅-合同價款×1%)×20%；或者采用另壹種計算公式:地稅局評估價或網簽價(以較高者為準)×1%註:納稅人在地稅系統未能查到原值，不能正確計算應納稅額的，應當采用核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅值1%。2.二手房交易稅-營業稅納稅人:賣方政策:按照規定，營業稅稅率為5.6%。對出售和購買不足2年的非普通住房全額征收營業稅；對出售和購買2年以上的非普通住房或者出售和購買不足2年的普通住房，按照兩次交易的差額征收營業稅；以及銷售和購買2年以上的普通住房，免征營業稅。如果出售的房產是非住宅，如商鋪、寫字間、廠房等，無論是否超過2年，都全額征收營業稅。普通住房營業稅計算公式:(房產證滿2年或契稅完稅證明滿2年)-免征營業稅，不滿2年-地稅局評估價或網簽價(以較高者為準)×5.6%；非普通住宅營業稅計算公式:提供-[地方稅務局評估價或網簽價(以較高者為準)-起拍價]×5.6%，不提供-地方稅務局評估價或網簽價(以較高者為準)-起拍價×5.6%；別墅營業稅的計算公式:2年以上-[地稅局評估價或網簽價(以較高者為準)-價格]×5.6%，2年以下-地稅局評估價或網簽價(以較高者為準)×5.6%；註意:購買時間是否超過2年首先看產權證，其次看契稅，最後看賬單。這三份文件都是按照時間較早的來計算的。壹般來說，票據早於契稅，契稅早於房產證。3.二手房交易稅費-契稅納稅人:買方政策:契稅由買方按規定繳納。應繳納的契稅按照房屋的交易價格和稅率計算征收。稅率具體如下:個人購買非普通住房，稅率為4%。個人首次購買普通住房和經濟適用住房自用，面積超過90平方米不足140平方米的，減半征收3%的稅率；超過140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按照1%的稅率征收。名下已有住房的，再次購買的按3%征收。契稅計算公式:地稅局評估價或網簽價(以較高者為準)×稅率(1%~4%)普通住宅契稅計算公式:90平米以下-65438+首套0%，二套3%；90-140m2-65438+第壹套0.5%，第二套3%；非普通住房契稅計算公式為3%，別墅契稅計算方法為4%；註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。4.二手房交易稅收-印花稅納稅人:買賣雙方政策:簽訂的房地產買賣合同屬於“房產轉讓文書”稅目，按照合同所載金額計算印花稅。房產證每張貼5元。非住宅:交易印花稅-地稅局評估價或網簽價(以較高者為準)×0.0005%，權證印花稅-5元/本；住宅(包括普通和非普通):交易印花稅-免，權證印花稅-5元/資。
法律客觀性:
中華人民共和國契稅法
第壹
在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的單位和個人，應當依照本法的規定繳納契稅。
中華人民共和國契稅法
文章
契稅稅率為3%至5%。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。