我們都知道房屋在拍賣前會被查封，然後由專業人士對房屋價值進行評估。只有房屋價值確定後，才能正式進入拍賣程序。接下來，真的是進入拍賣了。壹、第1號、第1號不動產拍賣司法拍賣具體流程(拍賣不動產將於拍賣前15日公告) (壹)競買人應在拍賣前向人民法院預交壹定保證金。申請人參加住房競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價格或市場價格的5%。(二)人民法院應當在拍賣的五日前，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。(三)在拍賣無人競買或者競買人的較高應價低於底價時，在場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以拍賣時設定的底價接受拍賣財產的，應當移交財產清償債務。2.第二次拍賣無人出價或者競買人的較高出價低於保留價的，應當在60日內再次拍賣。3.第三次拍賣對於第二次拍賣未成功拍賣的不動產或者其他財產權利，應當在60日內舉行第三次拍賣。4.第三次拍賣出售不成功，申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產清償債務的，人民法院應當自第三次拍賣終結之日起七日內發出出售通知書。自公告之日起60日內無人願意以第三次拍賣的底價購買該財產，申請人和其他執行債權人仍拒絕接受該財產清償債務的，解除查封、凍結措施，將該財產返還被執行人，但可以對該財產采取其他措施的除外。5.房地產拍賣或者清償債務後的所有權轉移，自拍賣或者清償債務裁定書交付購買人或者接收人之時起，房地產隨之轉移。通常需要法院出具裁定書，到房屋所在的交易核心辦理產權過戶。二、不動產司法拍賣的原則不動產拍賣是壹種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此在拍賣中必須遵循以下原則:(1)法定原則。合法性原則體現在:第壹，拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須嚴格按照法律規定的程序辦理拍賣事宜。第二，拍賣要合法。拍賣人接受拍賣委托時，必須要求委托人提供拍賣標的的有效身份證明和產權證明。(2)價高者得的原則。房地產拍賣的買方必須是出價最高者。(三)遵循公開、公正、公平和誠實信用的原則。拍賣人不得以競買人的身份競買或者委托他人代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產權利。三、房產司法拍賣的特點1、房產拍賣實行“最高價”原則；2.房產拍賣是合法的、政策性的；3.房產拍賣的流程比較復雜。不動產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，通過競買人的競價，向社會公布不動產銷售信息，轉移不動產所有權的行為。
法律客觀性:
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條規定，動產拍賣或者清償後，自交付時起，所有權轉移給買受人或者接管人。不動產、登記的特定動產或者其他財產權利拍賣完畢或者清償完畢後，自拍賣完畢或者清償債務的裁定送達買受人或者接收人時起，該不動產和特定動產的所有權和其他財產權利轉移。法院拍賣的房屋過戶流程如下:1。憑人民法院的裁定書和人民法院的協助通知書、拍賣公司出具的拍賣成交確認書和買受人的居民身份證直接到房產局辦理產權過戶。提供人民法院出具的裁定書、買受人身份證明、競買協議、傭金發票、付款銀行單據，向房屋所在地登記機關申請權屬登記。2.壹般競買人要先向指定單位或機構繳納壹定的保證金，保證金的金額基本就是首付。投標人獲得投標資格後，應及時向銀行申請貸款，並填寫相關貸款申請表，由銀行審批。銀行收到貸款申請材料後提出申請，並及時將結果通知申請人。