房產稅繳納的規劃技巧有哪些？

(壹)從征稅範圍上規劃房地產稅根據稅法規定，城市、縣城、建制鎮、工礦區征收房地產稅。這就意味著這個範圍之外的房產不用交房產稅。所以，壹些對地段不是很依賴的納稅人，可以據此進行稅收籌劃。比如壹些農副產品，生產經營往往需要壹定數量的倉庫。如果這些倉庫位於縣城，無論是否使用，每年都會按照規定計算繳納大量的房產稅和土地使用稅，而倉庫建在郊區附近的農村，雖然偏僻，但是交通方便，對公司經營影響不大，所以每年都可以省下這筆費用。(二)基於計稅依據的房地產稅納稅籌劃房地產稅的計稅依據是不動產的計稅價值或不動產的租金收入，因此可以根據不動產的用途分別進行房地產稅的納稅籌劃。1.自用房產的稅收籌劃自用房產的房產稅，按照房產原值扣除10%-30%後的殘值計算繳納。因此，房地產稅收籌劃的空間在於明確房地產的概念和範圍，合理降低房地產的原值。(1)不動產的合理分割原值稅法規定“不動產”是以房屋為表現形式的財產。房子是指有屋頂和圍合結構(兩邊有墻或柱)，可以遮風擋雨，可以娛樂、居住或存放物資的地方。對獨立於房屋的建築物不征收房產稅，但與房屋密不可分的附屬設施或壹般不單獨定價的配套設施需要並入原房屋原值征收房產稅。這就需要我們把房屋和非房屋建築以及各種附屬設施和配套設施適當的劃分出來，單獨列出，單獨核算。(2)正確核算地價稅法規定，房屋的原價應當按照國家有關會計規定進行核算，而《企業會計準則第6號——無形》規定，通常應當將取得的土地使用權確認為無形資產。自建廠房和其他建築物的，相關土地使用權和建築物應分別處理。購買土地和建築物所支付的價款應當在建築物和土地使用權之間進行分攤；如果難以合理分配，應全部視為固定資產。也就是說，對於自建和外購的房屋業務，要求將土地使用權作為無形資產單獨核算，“固定資產”科目不包括未取得土地使用權所支付的費用。因此，企業在購買土地和建築物時，必須按照“配比”的原則合理分配建築物和土地價款，分別處理。(3)及時清理登記財產。在生產過程中，財產損壞、報廢、超期限使用是不可避免的。作為壹項固定資產，不動產賬戶的原值是計算房產稅的基礎數據，其清算情況可以直接影響房產稅的應納稅所得額。因此，企業必須及時檢查房屋及不可分割的附屬設備的運行情況，做好財產清理和登記工作，及時向稅務機關申報財產損失，減輕稅收負擔。(4)改變不動產及附屬設施的修理方法稅法規定，固定資產取得時修理支出達到計稅基礎的50%以上，或者修理後固定資產使用壽命延長2年以上的，應當提高固定資產的計稅基礎。因此，我們在維修不動產時，將不動產的資本性大修理支出分解為若幹個可盈利的小修理支出，使每壹項修理支出低於限額，這樣就可以在不增加不動產計稅基礎的情況下，將每壹項修理支出直接從損益中扣除，從而相應降低房產稅負擔。2.租賃財產的納稅籌劃根據稅法規定，財產是租賃的，應當以財產的租金收入計算納稅。因此，出租房屋稅收籌劃的關鍵在於如何正確計算租金收入。(1)合理分解租金收入。目前不僅僅是房屋設施本身，還包括房屋內外的壹些附屬設施和配套服務費用，如機器、辦公用具、附屬用品等。稅法不對這些設施征收財產稅。我們在簽訂房屋租賃協議時，往往會把房產和這些設施放在壹起計算租金，無形中增加了企業的稅負。因此，在簽訂房屋租賃合同時，應合理有效地劃分租金收入，對附屬設施和配套服務費分別計算使用費收入，以減輕房產稅的稅負。(2)很多企業都是通過關聯企業與關聯辦事處轉租。如果企業位置偏遠，可以考慮將閑置物業出租給關聯企業，再由關聯企業對外出租。由於關聯企業不是房產所有人，只是轉租人，根據稅法規定，轉租不征收房產稅。這樣就可以把租房的方式從直租改為轉租，降低企業的整體稅負。