房產證復印件不能抵押。房產證抵押貸款是購房者以房產作為抵押向銀行申請貸款獲得資金，然後分期或壹次性向銀行償還本息的壹種信貸方式。房產證復印件的抵押無效。住房抵押貸款需要的材料有房產證、土地證、抵押合同、抵押登記申請書、權利人及配偶的身份證和戶口簿、權利人姓名、孩子出生證明。
法律依據:城市第二條
房地產抵押登記應當向登記機關提交。
(壹)抵押人的身份證明
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(四)、“房屋所有權證”或“必須提交”房屋* * *證明；
(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；
(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；
(七)登記機關認為必要的其他文件。
房間
1，申請房地產抵押登記；
2、《生產註冊申請表》及提交材料；
3.最終申請前
4.辦理房地產抵押登記的初審；
5.窗口接收人開具回執清單，收取費用；
6.接收人按要求審核登記材料，錄入權屬登記信息並簽署初審意見；
7.若有的話
8、辦理房地產抵押登記審查；
9、審查人員根據並簽署審查意見。不符合條件的，退回，壹次性通知補齊。不符合要求的，由申請人出具；
10，房地產抵押最終登記，由最終審查員核對電子數據，簽署最終意見。
2.憑戶口本結婚證原件和戶主身份證復印件可以申請貸款嗎？
個人申請銀行貸款的要求
1，用於個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修房屋。
2.對象為具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.具有完全民事行為能力並能提供有效身份證明；
4.所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
5.能提供有壹定首付的購房合同或協議。
6.借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
7.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購房屋竣工並取得房產證後，將所購房屋作為貸款抵押並再次辦理抵押登記手續。不同的銀行，不同的貸款產品，要求的條件不同。建議有需求的用戶可以直接致電銀行客服或信貸經理。
二。申請貸款時需要提交的材料
1、個人住房貸款申請及合法購買(大修)住房的合同、協議及相關批準文件。
2.身份證件復印件(居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)。
3.經辦銀行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明。
4.抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
5.擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明。
6.借款人配偶與其共同申請貸款的，還應在貸款申請表中明確填寫配偶的相關信息，並出示其結婚證、戶口簿等。
7.貸款銀行規定的其他文件和資料。
3.用房產證復印件可以貸款嗎？
法律主體性:1。只能抵押房產證復印件嗎？只能抵押房產證復印件。壹般情況下，合同以正本為準，也就是說正本具有法律效力，也就是常說的蓋了紅章的合同。復印件俗稱黑章文件，壹般沒有法律效力。如果復印件與原件壹致，具有壹定的法律效力，但低於原件。除非合同雙方重新簽署副本並註明“副本經雙方協商簽字後，與原件具有同等效力”。此外，合同的效力還需要滿足以下條件:(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。合同當事人必須具備相應的民事權利能力、民事行為能力和締約能力，才能成為合格的合同主體。主體不合格，合同就不能產生法律效力。(2)合同當事人表達了真實意思。(三)不違反法律或者社會公共利益。(四)具備法律、行政法規規定的合同生效的形式要件。二、住房抵押貸款風險為1，違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。當房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋以還清貸款，收回成本，並獲得壹定的利潤；當房地產市場價格下降時，為了轉嫁損失，即使自己有能力還款，借款人也是自願違約，拒絕還款。2.流動性風險流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。流動性是銀行保證資產質量的重要原則。如今，流動性風險體現在兩個方面。第壹，目前我國住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使得銀行的流動性非常低，進而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產和債權不容易變現，容易導致流動性風險。這樣壹來，銀行可能會失去金融市場上更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。3.經濟周期風險經濟周期風險是指在國民經濟總體水平反復波動過程中產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。隨著經濟的擴張，居民收入水平提高，房地產的市場需求增加，房子變現不成問題。銀行和個人對未來充滿樂觀預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟不景氣，失業率上升，居民收入銳減，大量貸款無法償還。即使房子已經抵押給銀行，也因為房地產行業的疲軟而無法變現。此時，房貸風險轉化為銀行的不良債權和損失，銀行面臨大量的“壞賬”，很容易導致銀行的信用危機甚至破產。4.利率風險利率風險是指利率水平的變化給銀行資產價值帶來的風險，這是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。如果利率下降，借款人可能從當前的資本市場借款或以低利率再次借款來提前還貸，這將給銀行帶來風險。主要表現為提前貸款的發生使得住房貸款的現金流具有不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來壹定的困難。三。房地產抵押登記手續1。申請房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件:(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押方的身份證明或法人資格證明；(三)抵押合同；(4)國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；(七)登記機關認為必要的其他文件。2、受理申請審查申請人提交的文件是否真實、完整，申請文件不符合要求的，不予受理；申請文件符合要求的，應當予以受理，並給予申請編號，回執上應當註明收到的文件、受理日期和編號。3.審查(1)登記機關從不動產登記簿中查明申請轉移登記的不動產權利狀況，有下列情形之壹的，駁回轉移登記申請:a .權屬來源性質為限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、土地價格降低的土地)未經有關部門同意；b .根據城市規劃，政府決定收回土地使用權；(三)司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D.*** *未經其他***人書面同意，擁有不動產；e .所有權有爭議；(六)法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回註冊申請的，應當自受理申請之日起指定時間內書面通知申請人。(2)從不動產登記簿或計算機記錄中查明申請抵押登記的不動產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、完整、有效:a .身份證明；b .房產證或其他房地產權利證書；c .抵押登記申請書是否按要求填寫；d、抵押合同是否符合相關法律法規。經審查符合要求的，予以核準登記，並通知抵押人。4.登記(1)抵押登記核準的，應當在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並將抵押情況記載於房地產登記簿。抵押記錄應當包括抵押人和抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、抵押金額、抵押期限等內容。(2)預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。5.認證費用(1)註冊費按照國家或地方相關規定收取。(2)在規定時間內將蓋有房地產抵押專用章的房地產產權證交回抵押人(由抵押人憑收據、身份證明、付款憑證領取)。6 .立卷歸檔按規定建立土地和房產登記檔案。只有房產證的復印件。如果復印件與原件壹致，那麽復印件可以用於貸款，但法律效力低於原件。雖然復印件也可以用於抵押貸款，但是為了更好的保護雙方，大家還是要好好保存房產證原件。
法律客觀性:《商業銀行法》第三十六條:商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款的，可以不提供擔保。
4.銀行可以用房產證復印件貸款嗎？
房產證復印件可以抵押嗎？絕對不能貸款，因為復印件只能是復印件，不能作為貸款依據。。。
如果要用房產貸款，必須用房產證原件，否則任何銀行都拿不到貸款。就算是借貸公司，私人也不會借錢給妳。
而且房產證復印件可以打印好幾次，幾十，幾百，幾千，幾萬，貸款不多。
所以房產證復印件絕對不能作為抵押貸款。