房產審批和建設有哪些工作程序？

房產審批和建設的工作流程有哪些？房地產項目開發建設審批工作流程:

1.土地收購開發項目制作可行性研究報告和立項申請，然後向規劃發展委員會申請立項。

2.持土地出讓合同向規劃局規劃技術處申報，經規劃測繪隊測繪後，取得建設工程規劃紅線圖。

3.將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，合格後取得建設用地規劃許可證。

4.總體規劃通過後，如果壹個規劃是分批實施的，要分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計要報規劃局規劃管理處審批。

5.在四階段審批期間，收費部門將完成支付轉移的審批，包括消防、建築、地方配套教育、衛生防疫、白蟻防治、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質量監督等。

房地產建設申請流程第壹章:項目立項階段

發改委負責項目審批和投資計劃。

第二章:準備階段。

1.取得土地使用權:簽訂國有土地出讓合同，繳納出讓金契稅，辦理土地證。

二、征地拆遷、招標投標和取得《房屋拆遷許可證》

三。規劃設計:建委辦理建設規劃許可證和建設用地許可證。

環保局:環保評估和日照分析

地震局:地震測試

人防辦:相關人防工程建設方案

民航局:提升申請

環境衛生、市政和其他應用

四、建設項目登記、圖紙審查、申請招標、投標程序、確定勘察。

五、申辦《施工許可證》

不及物動詞投標

第三章:工程建設階段

1，施工水電及通訊線路接通，保證施工需要。

2.施工場地應平整，滿足施工條件。

3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件。

4、施工圖紙和施工資料的準備

5.施工材料和設備的準備

6、臨時用地或臨時占用手續。

7.批準施工許可證和開工手續。

8、確定水準點和坐標控制點，並現場提交。

9.組織圖紙會審和設計交底。

10，編制項目進度計劃。

11，設計、施工、監理單位的協調

第四章:項目銷售階段

壹、申辦銷售許可證

二、商品房銷售及抵押(房產等實物資產或有價證券、合同等。作為獲得銀行貸款的抵押

按合同約定分期支付本息，貸款還清後銀行會返還抵押物。

壹、申請竣工驗收，取得建設工程竣工驗收備案證明。

二、申辦建設工程規劃驗收

三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證書》

四。財產轉移

第五章:交付階段

上海房地產開發作業指導書

請問房地產建設的流程，嘿嘿，我是專家。

妳問的問題太大了。房地產開發的審批和建設包括幾個階段，非常復雜。

1，在發改委:可行性分析，項目報告審批-取得項目批復。

2、土地招標、拍賣和掛地審批-取得土地批文(土地證)

3、規劃局審批報建手續——領取規劃用地許可證、建設工程規劃許可證(即出售房屋的五證中的兩證)

4、建設局或建委對建築工程的施工、招投標進行審批——取得施工許可證。

5.房產局報批——取得預售證。

不知道妳問的是哪個環節和階段，指的是什麽時間？

什麽時候是指行政機關審批行政許可的時限？

問題太大了。如果我完全按照我上面說的所有審批程序來回答這個問題，可能會超過字節限制。我寫不下去了。

不壹定要買房產經理的教材來審批。都是虛張聲勢。

房地產建設申請程序序號，批準和建設申請所需的信息。

1建設項目投資項目建設指標及規劃方案和設計說明、土地中標通知書

2規劃專家審核規劃方案的總平面圖和單項立面效果圖。

3.規劃方案的總平面布置圖和經濟技術指標兩份。

4.交管、消防、人防意見，征求交通流程圖、地下車庫平面圖、停車方案、匝道、出入口。

5.放大樣圖分析日照總平面圖，標註單體尺寸，與周邊道路、周邊建築的關系。

6.五套A4圖紙(平面圖、立面圖、剖面圖和基礎圖),用於提交建築物初始擴建的設計意見。

7.建築消防、交通管制、人防、環保、人防工程施工圖、消防工程施工圖、交通管制方案確定、機械設備招標文件的審批。

8.辦理正式開工批文、立項批文、規劃審批意見、土地證。

9建設工程規劃許可證(A4)提供建築圖紙三套

10費用支付、沖抵手續相關賬戶、銀行資金

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房地產建設的壹般流程有哪些？問建設局。壹般需要土地證，施工圖，營業執照。需要去的單位有國土局、建設局、氣象局、市政局、規劃局、房管局、人防辦、設計院。

房地產申請與施工專員的工作性質是什麽，容易操作嗎？房產應用建造商是公司的對外聯絡部，和* * * *打交道。房地產開發，在取得土地後，需要到* * *部門辦理相關手續，取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證等證件。

施工申請還將根據* * * *的要求收集相關資料進行審批。如果資料齊全，* * *部門會在幾個工作日內完成審批並給予答復。收集數據是小事，關鍵是某些* * *工作人員會不會故意找茬，這就要看和* * *的關系如何了。關系好的話很順利，關系不好的話就不好說了。

根據我國現行的法律、法規和規章，房地產建設項目的行政許可程序壹般分為六個階段:

1)選址和位置；

2)審查總平面圖，確定規劃設計條件；

3)初步設計和施工圖審查；

4)規劃施工圖審查；

5)施工申請；

6)建設工程竣工綜合驗收備案。

壹、選址階段。

在這壹階段，壹般處理以下事項:

1.計委審核可行性研究報告，立項。

2、國土資源局審查土地利用總體規劃和土地供應方式。

3、建委辦理投資開發項目建設條件。

4.環保局辦理的生產性項目環保意見書(表)。

5.文化局、地震局、園林局和水利局將審查建設項目相關學科的內容和範圍。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

第二階段，審查總平面圖和確定規劃設計條件，處理以下壹般事項:

1，人防辦審查人防工程建設布局。

2、國土資源局進行土地預審。

3.公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設項目內容和範圍進行審查。

4、規劃部門審查總平面圖，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定的建設項目規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，這壹階段辦理以下壹般事項:

1.規劃部門審查初步設計的規劃要求。

2、公安消防隊審查消防設計初步設計。

3.公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦審查人防設計初步設計。

5.國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等有關部門審查初步設計的相關專業內容。

7.項目建設委員會簽發初步設計批準書，並審查執行初步設計批準文件的要求。

8.建委對施工圖設計文件進行政策審查，並根據業主意見出具技術審查委托通知書。

9.建委根據施工圖設計文件審查機構出具的施工圖設計文件審查報告，出具施工圖設計文件審查批準書。

四、規劃和施工圖審查階段，這壹階段辦理以下壹般事項:

1，公安消防支隊進行消防設計審核。

2、人防辦對人防設施進行審查。

3.建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責審核相關專業的內容和範圍。

4.規劃部門對變更部分補充規劃設計條件，建設單位繳納相關費用後，核發建設工程規劃許可證(副本)。

五、施工階段，這壹階段要處理好以下壹般事項:

1，建設單位進行施工登記。

2.項目業主承包工程，確定施工隊伍。招標項目通過招投標確定施工隊伍，非招標項目直接發包。

3.建委組織職能部門審查項目開工條件，發放建築施工許可證。

六、商品房預售許可階段，這壹階段壹般要辦理以下事項:

房地產管理部門應當辦理預售登記，並出具《商品房預售許可證》。開發企業申請商品房預售許可證時，應當提交下列文件(復印件)和資料:

1，以下文件:

(1)土地使用權出讓金已全部付清，已取得土地使用權證；

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

(3)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質證書；

3.工程建設合同；

4.商品房預售方案。預售方案應說明位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付後的物業管理等。商品房預售的，應當附有商品房預售的總平面圖和分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。在此階段應處理以下壹般事項:

1，建設工程質量監督站(機構)對施工單位提供的竣工驗收報告進行記錄和審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核查和驗收。

3.規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局等需要參與驗收的部門，應當按照法律、法規、規章的有關規定，對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門的驗收情況核發建設工程規劃許可證(原件)。

4.建委綜合驗收各部門意見，符合審核標準和要求的，出具建設工程竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，予以退回並要求限期整改。

第三部分是房地產項目所有權的初始登記階段

1.房管局核準新建商品房所有權初始(產權證)登記。

2.發包人應提交以下材料:

(1)申請；

(二)企業營業執照；

(三)土地使用證或者土地使用權證；

(4)建設用地規劃許可證；

(五)建設工程規劃許可證；

(6)施工許可證；

(7)房屋竣工驗收資料

(八)房屋測繪成果；

(九)按照有關規定應當提交的其他文件。

以上階段，需要增減的相關事項和時限，各地會根據實際情況有所不同。每個程序的處理時間大多在15天以內，壹般在7天以內。因為所需費用有相當壹部分屬於地方收費，沒有詳細的清單，更何況相對於房地產開發獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

應聘房地產施工工資多少？我做過這份工作。壹般來說，普通的報建就是開發項目立項、申請法規、報建、按程序驗收、辦理預售證、產權、土地、繳納各種報建費等等工作。如果只是按照程序走，收入大概在3500-7000左右，具體看地區公司情況。

進壹步做施工申請主管，要求有自己的工作思路，能夠配合公司的發展節奏，對方案和施工有自己的見解，能夠節省公司的開發時間，申請建設資金，充分利用人際關系，爭取最大的開發利潤(主要是策劃方案環節)，待遇可以是65，438+萬-20萬。

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