法律分析:為支持我國商品房開發經營，加強房地產貸款管理，保護貸款人和借款人的合法權益，特制定本辦法。各類房地產開發貸款的發放必須符合國家產業政策和信貸政策，遵循有關法規規定的效益性、安全性和流動性原則。
法律依據:中國銀行發放了兩筆房地產貸款。經國家房地產業主行政主管部門登記註冊，取得企業法人營業執照和行業主管部門頒發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業。
第五條貸款用途。支持房地產開發企業從事住房開發、商品房開發和房地產土地開發所需的資金。
第六條貸款種類。房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸款和房地產開發貸款。
(壹)房企發放的用於開發建設面向市場銷售的住房的貸款。
(二)商品房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設並向市場銷售的貸款，主要用於商品房。
(3)其他房地產開發貸款是指除住房以外的土地開發、建築裝飾裝修等房地產貸款。
第七條貸款條件。申請房地產開發貸款，借款人應符合下列條件:
(壹)符合第四條規定的貸款條件；
(二)有健全、嚴格的管理制度；
(3)企業信用和財務狀況良好，有能力償還貸款本息；
(四)在中國銀行開戶並在中國銀行結算。
(5)貸款項目的土地使用權已經取得，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間；
(六)已取得貸款項目規劃投資許可證、施工許可證、施工許可證、國內外外銷住房許可證，並完成立項手續，且全部成立。
(七)貸款項目申報目的與其功能壹致，能有效滿足當地房地產市場需求。
(八)貸款項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定。項目預算總投資能滿足項目竣工前因通貨膨脹和不可預測性而追加預算的需要；
(九)具有壹定比例的自有資金(壹般應達到項目預算總投資的30%)，並能在銀行貸款前投入項目建設；
(10)將財產質押(質押)給中國銀行或實施中國銀行可接受的連帶責任保證。
(十壹)落實中國銀行規定的其他貸款條件。
二、專項附加扣除的比例怎麽填？
填寫個人所得稅專項附加扣除信息表的註意事項
壹、填表說明
根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》、《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》等有關法律法規，制定本表。
(壹)納稅人應根據享受的專項附加扣除填寫相應欄目；納稅人不享受的項目不需要填寫。納稅人沒有填寫的項目，默認不享受。
(2)上次提交的資料是否有變化:納稅人填寫本表時，每個專項進行附加扣除；如果是第壹次提交，將在“首次提交”前的方框中打“√”。如繼續提交本表且無變化，則在“無變化”前的方框內打“√”；如有變更，在“有變更”前的方框內打“√”，並填寫變更後的扣除項目信息。
(3)身份證號碼應從左至右填寫在頂框中。如果位數小於18，則應在空白框中標記“/”。
(4)如果各項扣除項目的表格不夠長，可附多張《個人所得稅專項附加扣除信息表》。
二、適用範圍
(1)本表適用於享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金、贍養老人六項專項附加扣除的自然人納稅人。在工資、薪金扣繳個人所得稅時選擇享受的，由納稅人填寫並報送扣繳義務人；納稅人在申報年度匯算清繳時選擇享受專項附加扣除的，由納稅人填寫並報送稅務機關。
(2)納稅人首次填寫專項附加扣除信息時，應填寫所涉及的專項附加扣除信息表中的所有信息項。納稅人相關信息發生變化的，應及時更新本表相關信息項目，並報送扣繳義務人或稅務機關。
納稅人在以後納稅年度繼續申報扣除的，應當確認扣除項目是否發生變化。
三。每壹欄的填寫說明
(1)標題項目
申報日期:納稅人填寫本表的日期。
扣除年度:填寫納稅人享受專項附加扣除的年度。
納稅人名稱:填寫自然人納稅人名稱。
納稅人識別號:納稅人有中國身份證的，填寫公民身份號碼；沒有公民身份號碼的，填寫稅務機關給的納稅人識別號。
(2)表格中的基本信息欄
納稅人信息:填寫納稅人有效手機號碼、電子郵箱和聯系地址。其中，手機號為必填項。
納稅人配偶信息:納稅人有配偶的填寫此欄，無配偶的不填。填寫納稅人配偶的姓名、有效身份證件的名稱和號碼。
(3)表中的每壹列
1.兒童教育
子女姓名、身份證件種類及號碼:填寫納稅人子女姓名、有效身份證件名稱及號碼。
出生日期:填寫納稅人子女的出生日期，具體到年、月、日。
當前教育階段:選擇納稅人子女的當前教育階段。區分“學前教育、義務教育、高中教育和高等教育”，在相應的方框內打“√”。
當前教育階段開始時間:填寫納稅人子女當前教育階段開始時間，具體到年度。
當前教育階段結束時間:納稅人子女當前教育階段的結束時間或預計結束時間，具體到年度。
子女教育終止時間:填寫納稅人的子女不再接受符合子女教育扣除條件的學歷教育的時間，具體到年。
就讀國家(或地區)和就讀學校:填寫納稅人子女就讀的國家或地區名稱和學校名稱。
本人扣除比例:選擇扣除金額的比例，如本人全額扣除，選擇“100%”，如本人分攤扣除，選擇“50%”，並在相應框內打“√”。
2.繼續教育
當前繼續教育開始時間:填寫當前學歷(學位)繼續教育開始時間，具體到年。
當前繼續教育結束時間:填寫當前學歷(學位)的繼續教育結束時間或預計結束時間，具體到年度。
學歷(學位)繼續教育階段:區分“大專、本科、碩士、博士學位、其他”，在相應方框內打“√”。
職業資格繼續教育的類型:區分“技能人員”和“專業技術人員”，在相應的方框內打“√”。證書名稱、證書編號、發證機關、發證(批準)日期:填寫納稅人取得的繼續教育職業資格證書上註明的證書名稱、證書編號、發證機關、發證(批準)日期。
3.住房貸款利息
房屋位置地址:填寫首套貸款房屋的詳細地址，具體到樓門牌號。
產權證編號/不動產登記編號/商品房買賣合同號/預售合同號:在首套貸款房屋的產權證、不動產登記證、商品房買賣合同或預售合同中填寫相應的數字。所購房屋已取得產權證的，填寫產權證編號或不動產登記號；所購房屋未取得產權證的，填寫商品房買賣合同號或預售合同號。
我是借款人嗎？根據實際情況選擇“是”或“否”，並在相應的方框內打“√”。本人是借款人，包括本人獨立借款和與配偶同壹借款。如果選擇“否”，表頭位置必須填寫配偶信息。
是否婚前首筆貸款，婚後扣除50%:根據實際情況選擇“是”或“否”，並在相應方框內打“√”。這種情況是指夫妻雙方婚前都有壹套首貸住房，婚後選擇夫妻各扣50%的情況。如果不填，默認為“否”。
公積金貸款|貸款合同號:填寫公積金貸款的貸款合同號。
商業貸款|貸款合同號:填寫與金融機構簽訂的住房商業貸款合同號。
貸款期限(月):填寫住房貸款合同中註明的貸款期限，按月填寫。
首次還款日:填寫住房貸款合同中註明的首次還款日。
貸款銀行:填寫商業貸款的銀行總行名稱。
4.住房租金
房屋所在地址:填寫納稅人租住房屋的詳細地址，具體到樓門牌號。
出租人(個人)姓名、身份證種類及號碼:出租房屋為個人的，填寫此欄。在房屋租賃合同中填寫出租人姓名、有效身份證件的名稱和號碼。
出租人(單位)名稱及納稅人識別號(統壹社會信用代碼):租賃房屋為單位所有的，填寫單位法定全稱及納稅人識別號(統壹社會信用代碼)。
主要工作城市:填寫納稅人就業所在地的直轄市、計劃單列市、副省級城市和地級市(地區、州、盟)。沒有就業單位的，填寫落戶城市。
房屋租賃合同編號(非必填):填寫已簽訂的房屋租賃合同編號。
租賃期限起止:填寫納稅人房屋租賃合同中註明的租賃起止日期，具體到年度。合同(協議)提前終止的，以實際租賃期限為準。
支持老人
納稅人身份:區分“獨生子女”和“非獨生子女”，在相應方框內打“√”。
被撫養人姓名、身份證件類型及號碼:填寫被撫養人姓名、有效身份證件名稱及號碼。
被撫養人的出生日期:填寫被撫養人的出生日期，具體到年月。
與納稅人的關系:根據被贍養人與納稅人的關系填寫表格，區分“父親、母親及其他”，在相應的方框內打“√”。
* * *受撫養人:納稅人為非獨生子女時填寫此欄，獨生子女無需填寫。填寫與納稅人實際承擔相同贍養義務的人的信息，包括姓名、身份證件種類和號碼。
分攤方式:納稅人為非獨生子女時填寫此欄，獨生子女無需填寫。區分“平均分攤、贍養人約定分攤、被贍養人指定分攤”三種情況，在相應方框內打“√”。
本年度月扣除額:填寫扣除年度內納稅人每月根據政策可享受的贍養老人專項附加扣除的金額。
6.大病醫療
患者姓名、身份證件類型及號碼:填寫享受大病醫療專項附加扣除的患者姓名、有效身份證件名稱及號碼。
醫療費用總額:填寫社會醫療保險管理信息系統記錄的與基本醫療保險相關的醫療費用總額。
個人負擔金額:填寫社會醫療保險管理信息系統記錄的基本醫療保險目錄內扣除醫保報銷後的個人自付部分。
與納稅人的關系:根據患者與納稅人的關系填表，區分“本人、配偶或未成年子女”，在相應的方框內打“√”。
7.扣繳義務人信息
納稅人選擇由用人單位申請專項附加扣除的，填寫此欄。
扣繳義務人名稱和納稅人識別號(統壹社會信用代碼):納稅人在工資、薪金所得扣繳個人所得稅時實行專項附加扣除的，填寫扣繳義務人全稱和納稅人識別號或統壹社會信用代碼。
(4)欄號簽名(蓋章)
“申報”欄:需要納稅人簽字。
“扣繳義務人簽名”欄:扣繳單位向稅務機關申報的，由扣繳單位簽名，由辦理申報的代理人簽名，並填寫收到專項附加扣除信息的日期。
“代理機構簽名”欄:代理機構代為辦理納稅申報的，填寫代理機構統壹社會信用代碼，加蓋代理機構印章，代理申報的代理人簽名，填寫代理人身份證號碼。
納稅人或扣繳義務人委托專業機構辦理專項附加扣除的，需要該機構簽字。
三，對房地產開發貸款的關註
房地產開發貸款額度權限降低，個人住房按揭貸款門檻未提高，期房按揭業務被叫停？最近，上海的銀行采取了各種具體措施來應對房地產貸款，並配合政府的調控措施，從房地產貸款中最重要的開發貸款和個人貸款入手，開始認真對待房地產金融業務。聯系到近期銀監會關於房地產貸款風險的征求意見稿，以及央行更早的文件121，商業銀行的這些舉動表明，在經歷了“痛苦”的選擇後，銀行終於在貸款規模和風險控制之間又邁出了壹步。
對於拍賣轉讓業務，銀行現在持謹慎態度。以前接受期房轉讓和現房轉讓在操作上沒有太大區別。現在各分行在辦理期房抵押業務時，都要求先在交易中心完成產權轉移抵押登記的相關手續，才能放款。據介紹，如果交易中心停止接受期房轉讓，房地產貸款的抵押手續將無法辦理完畢，銀行也不會發放貸款，這意味著再抵押業務將被停止。
房地產開發貸款:貨幣緊縮
“商業銀行的房地產貸款主要是開發貸款和個人住房抵押貸款。過去，壹些商業銀行為了追求貸款規模，在壹定程度上忽視了房地產貸款的風險。"新漢業房地產經紀公司執行董事趙認為，無論是銀監會征求意見的《商業銀行房地產貸款風險管理指導意見》，還是壹度引起高度關註的央行121號文件，如果沒有商業銀行的配合，都將成為壹紙空文。他透露，最近，商業銀行對開發商的開發貸款已經悄然收緊，商業銀行分行和支行的貸款額度和審批權限逐漸減少，壹些銀行幹脆取消了支行的房地產開發貸款審批權限。
四、房地產開發貸款管理辦法
每個銀行都有房地產開發貸款。為了更好地控制開發貸款，銀行會制定壹系列管理辦法。今天給大家帶來房地產開發貸款的管理辦法，包括貸款對象、用途、種類、期限等。讓我們來看看。房地產開發貸款管理辦法1。貸款對象是經國家房地產主管部門批準，在工商行政管理部門註冊登記，並取得企業法人營業執照和行業主管部門頒發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業。2.貸款用於支持房地產開發企業從事住房開發、商品房開發、房地產土地開發及配套設施建設。3.貸款種類房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸款、商品房開發貸款和其他房地產開發貸款。4、住房開發貸款的貸款期限，最長不超過3年(含3年)；商品房開發貸款，最長不超過5年(含5年)；其他房地產開發貸款不得超過5年(含5年)。5.借款人以擔保方式申請房地產開發貸款的，應在簽訂借款合同前提供貸款人認可的財產抵押(質押)或第三方不可撤銷連帶責任保證。6.保險需求借款人應在簽訂借款合同前，根據貸款人指定的險種向保險公司投保。7.自籌資金比例房地產開發貸款項目自籌資金比例壹般為30%，國家安居工程貸款項目自籌資金比例為60%。