那麽，房東找各種借口不退押金怎麽辦？有哪些有效的途徑和方法？需要報警還是起訴處理？下面分析並提供壹些有效的建議。
首先，租房時壹定要索要甲方的身份證信息和房產信息，避免發生糾紛，找不到人。如果二房東無法提供房產證，那麽至少要看身份證，填寫身份證號。這個問題在裝修房子或者簽訂其他合同的時候尤為重要！在這個問題的情況下，不管是住自己的房子還是租辦公室，我都很爽快的遇到了房東，但是也遇到了好幾個很棒的房東。這些房東大部分都是女性，事情很多。明明沒有問題，還會故意找茬，說交給妳的時候房子都是新的。他們認為自己裝修了10年以上的房子才算全新的樣板房。即使是那些對衛生吹毛求疵的人也會對妳住的房子吹毛求疵，因為它太舊了。為了擺脫那點小便宜，連機關事業單位的工作都真的丟下巴了。
1.房東不退押金時，有效的解決辦法和方法:1:殺手鐧——撥打納稅服務熱線12366舉報房東出租房屋偷稅漏稅。個人只要有經營行為就需要納稅。納稅是公民的義務。不管別人怎麽說，記住國家法律高於壹切！只是租房子的事，我們大多數人都不會要求，因為羊毛出在羊身上。剛開始要的時候，房東會加租客。但只要妳堅持，他就必須開。這65438+萬元免征營業稅，但需要10%的個人所得稅和2.5%的印花稅。當然，個稅可能是自己征稅，如果都加起來，可能會有抵扣。不扣的話，我知道至少他要交這兩個稅。註意:壹般在簽合同的時候，不會簽含稅的價格，或者稅由租客承擔。這方面沒有約定違約房東必須納稅。
這個數字對個人測試很有用。我們分別在三個不同的省份撥打了12366納稅服務熱線，這個號碼比12345還活躍！我試過幾次，出來了我就承認了！尤其是今年！不要被別人特別是中介忽悠，以為打這個電話不管用，盡管大膽嘗試。他們就是欺負嚇唬沒有社會經驗的租客，還會說妳愛怎麽告怎麽舉報就怎麽告。如果妳真的這麽做了，很多人會認可的。
案例1:
2065438+2009租房到期退房，房子幹凈。沒毛病的話，人家會說房子舊了，要粉刷墻壁，要扣押金。退房的時候我不在，但是我的家人在。那時候樓主真的很壞。樓主是壹個在事業單位工作了81年的人，小錢也是要的。之前租房的時候，她的房子是租給別人的。當時房東說為了不讓房子給婆婆和姐夫住，我以為是人之常情。她還口口聲聲說上壹個房客太壞了，還帶了個小孩來弄臟床墊。我不在乎她的床墊，因為我有很多家具。然後簽合同的時候，房東媽媽也來了，問了壹圈問題。我直接問她。我的家人住在壹起，當然，我的父母也是。妳家沒有孩子或者父母嗎？有些孩子的父母不得不去工作。爺爺奶奶不會幫忙嗎？其實在那個時候，這樣的人是不應該被出租的。當時房東說房子太舊，挑不出什麽東西。十幾年的房子也說和樣板間壹樣可笑。樣板間廚房誰沒有熱水？誰家的房子不正常損耗，她還說她媽要是在，那就更慘了，氣死我們了。這是粗魯的。我媽後面的尾巴衛生沒做好，我都氣炸了！不管怎樣，妳在做什麽？後來做了視頻，讓鄰居作證，以防萬壹。
當時我編輯了壹條短信給她，要求開發票，在規定時間內退還房租。如果沒有，我就向地稅局舉報妳逃稅。我會把法院傳單送到妳的單位。在妳回復我之前，仔細考慮壹下我說的話。(嗯，因為我們和他們在工作上有壹定的重疊，所以知道她和她目標的工作單位。租房的話，最好把對方的工作單位定下來。)律師說，其實妳不用舉報。有這種單位的人，只需要向單位黨委書記反映情況，她侵占妳的財產就會害怕。錢是第二天下午轉的。
為什麽會這樣？
因為她以前也占過這個便宜，而且這種人也習慣拿卡要。不要指望他們的良心會發現根本沒有這回事。
案例二:
前段時間因為租房，電器壞了，房東不肯修。壹怒之下，我就打了我們當地的電話12366。結果沒等稅務局跟我核實。稅務局早上打了三四個尋魂電話。我猜樓主是如坐針氈！於是她壹直打電話催促撤訴，撫養費可以解決。我覺得他壹定很著急。他還是掛了或者沒接電話。明明法律和妳學的東西不合理，妳的話卻挺橫，妳會付出代價的！
解決方案二:起訴房東不退押金。如果有對方的身份證號和姓名及電話信息(如果沒有身份證號，法院可以發函申請)，可以起訴。租房的時候壹定要註意對方的身份證號和姓名。我連房產證都要了。以防以後沒有證據。
法院咨詢客服電話:12368。
壹旦向法院提起訴訟，房子就不能再租了。訴訟費用取決於金額。我這種糾紛打官司才50塊錢。很多城市都有網上法院，省會城市估計也有口袋法院可以搜索微信官方賬號。真的是便宜又方便！不要怕麻煩。如果第壹次提起訴訟，人家可能要上訴，基本不可能。然後如果對方壹拖再拖不給，可以申請強制執行。如果他們不給，就會被列入失信名單，影響消費，影響他的孩子。
這對於二房東和開公司的性質來說就更有效了。我曾經幫壹個網友要回來多交房租。當時該網友還是醫院的孩子，訂了二房東的所謂B&B。結果簽了壹個半月壹萬多。後來這個房子裏的蟲子蟑螂就不提了。在他們預訂之前，他們同意他們可能不能呆那麽久。到時候他們會提前半個月告訴他，是日租，壹天房費300多。在這種情況下，二房東想騙她的錢。壹開始網友說就算壹半錢也行，樓主拒絕了。更何況我也不能告訴妳我對妳這麽好。如果妳不能這麽無情，我就走。臉皮夠厚。我讓她抄我對二房東說的話。壹開始我還說妳可以隨便起訴。我公安局有人說這種廢話。我說妳可以直接談。為什麽不說中南海有人？最後，反正給他們壹分，很多回來。但在這個過程中，我覺得我要對自己扛不住的青銅生氣了，我怕被報復，我怕這個言論傷人...有的時候有些人太包子，容易被狗記住！沒有人希望房子陷入糾紛，尤其是妳在法律上100%通情達理。只是有些人沒有成本，只要不要臉罵，就很容易占便宜，習以為常。除非有些房東蠢到連不要錢都生氣，那才是他們想要的。
解決方案三:與房東發生糾紛，對方侵占財產時報警。這個協助函會協調，但是老兵不怕，因為只是調解，不會做什麽，所以很難達成壹致。
解決方案四:打電話給房管局投訴。房東不退押金，可以打電話到當地房管局投訴。如果不知道電話號碼，可以撥打12345咨詢或者直接投訴。至於毆打房管局的投訴或者行政處罰，我發現我們看城市，比如我們的城市，他們做的不多。他們甚至不知道關於個人租房的政策。實際上，他們有管轄權。他們常說沒有執法權不行，想試試就試試。
解決方案五:以惡治惡(不建議)至於大家提出的報復措施，比如堵鎖眼，堵馬桶，堵下水道，粉刷墻壁，或者賣家具，我覺得都是不明智的，容易留下把柄。不要把我們降低到和他們壹樣的無底洞水平，讓自己難受就好。從法律上講，誰舉報誰舉證，除非妳不用留證據，否則就允許舉報。
解決方案六:舉報群租房關於群租房，有些地方有專門的群租房舉報電話，不是每個城市都有。詳情可咨詢114，也可撥打市長熱線12345咨詢。群租房肯定有消防問題，消防舉報電話96119。如果不受理，也可以撥打12345舉報對方不作為，或者紀委實名舉報。同時這兩個電話也可以用來舉報找居委會調解的工作人員，對方不參與調解不作為。我找他們調解，對方騙我說他們沒做過這種事，直接說妳怎麽有這個工作責任。如果妳連自己的工作範圍都不知道，那我就去市長熱線說妳不幹了。對方馬上說，那妳告訴我是什麽情況...難道對於他們來說，工作就是白天喝茶，看股市？妳不必做任何困難的事情。
這個世界上總會有這種沒有道德底線，沒有法律意識的垃圾人。壹定要保護好自己！
二、常見糾紛的解決方法租客和房東最常見的糾紛:
1，瓷磚，墻壁等。房東用的理由是房子因為居住而變舊，比如瓷磚磨損。這本身是正常的，有損失。不可能越來越新，這是站不住腳的。如果房東認為租客的使用造成磨損，讓他們拿出證據或者鑒定！這個很難證明，也很難說是租客的原因去鑒定錢。
2.家電和家具都有問題。出租屋內的家電、家具在正常使用情況下出現問題時，拒絕維修，要求租客承擔。如果對方租的房子被定義為住宅，如果不能滿足居住功能，房東將依據國家合同法違約！不是所有的東西都寫在我們的合同裏，我們簽的合同的前提必須符合國家的法律。國家有合同法規定不屬於承租人的，除非合同約定承租人的贍養要尊重合同意願。
當因為家具家電老化、損壞或維修而扣除押金時，房東要想扣留押金，必須證明自己的東西是因為妳使用不當而損壞的。如果妳住的房子已經裝修很久了，要求對方出示購買時間的證明。試用時間超過就報廢，導致質量問題。要錢根本站不住腳。
二、房屋租賃的相關法律規定，請好好看看房屋租賃的相關法律規定，訴訟中可以用，不用請律師。
1.《合同法》關於房屋租賃的規定《合同法》第二百壹十六條規定“出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”
租房的目的是住。作為房東，首先要保證房子處於安全居住的狀態。所謂的安全生活，應該包括用水安全、用電安全、用氣安全(包括燃氣、煤氣)等基本需求。
根據《合同法》第二百二十七條規定，“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租賃合同約定不明確，經協商不能達成壹致的，當事人可以依照本規定處理爭議。
法律雖然簡短，但在現實生活中的應用卻有壹定的程序要求。
壹是承租人無正當理由不支付租金。根據司法實踐，承租人可以提出拒絕支付租金的正當理由:(1)因不可抗力或者突發事件造成租賃物部分或者全部毀損、滅失，承租人無法繼續使用租賃物並從中受益的，承租人可以不支付租金；(2)出租人未能履行合同規定的義務，如交付的房屋不符合約定的使用條件；租賃期間，租賃房屋出現質量問題，出租人應當維修而拒絕維修的；(3)承租人因自身特殊情況暫時無力支付租金。承租人患重病住院，出現暫時經濟困難，無力支付到期租金的。
當承租人發現租賃房屋存在質量問題影響使用時，根據《合同法》的規定，承租人可以及時與出租人溝通。出租人拒不履行的，可以自行維修，維修費用由出租人承擔，並保留相關證據。司法實踐中，通常需要承租人證明租賃房屋存在嚴重到影響正常使用或者無法使用的情形，才可以要求解除合同，不支付租金。如果租賃房屋的局部附屬設施存在問題而不影響整體使用，法院不予支持。但這方面很難舉證，經常因為證據不足而被法院認定為承租人違約。
《中華人民共和國合同法》其他條款:
第二百壹十六條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百壹十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。
第二百壹十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔損害賠償責任。
第二百壹十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
2、《家用電器安全使用壽命細則》相關條款另外，家用電器是有使用壽命的，對方明明是帶著古董來的，還說家裏是新的。感覺他家知道準備把這些東西帶進棺材的節奏，可能還準備傳給她的兒孫做傳家寶。
《家用電器安全使用壽命細則》規定，油煙機的安全使用壽命為7年。燃氣竈具、熱水器、油煙機都是八年的，國家規定過了有效期就要報廢。事實上，如果西門子等品牌廠商能查到是什麽時候買的，就不可能否認是新的。我沒有註意到燈泡、空調、洗衣機、冰箱，但它們都有年份。
零部件老化也會帶來隱患，尤其是燃氣竈燃燒不完全導致的燃氣泄漏和中毒風險。建議及時更換。