房屋產權是指房屋所有權人依照國家法律享有的權利，即房屋的全部權益的總和，即所有權人對房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久的，土地使用權根據相關法律法規有40年、50年、70年不等。期滿後，可以再次繳納土地出讓金，取得土地使用權。
根據房屋所有權分類。現階段我國居民住宅可分為:1，國有住宅；2.勞動群眾集體所有的房屋；3.公民所有的私有房屋；4.其他經濟組織(如中外合資企業)所有的房屋。非住宅房屋主要是全民所有(國家不動產)和集體所有的不動產，其他經濟組織只有少量的不動產。
房屋產權怎麽查？
1，擁有房屋可能沒有產權，比如自建單位，農村宅基地上建房，小區配套房，違章房等。
2、產權是否登記，如預售房、抵押商品房不登記。
3、產權是否齊全，如抵押尚未解除，公房不符合上市出售條件。
4、沒有產權糾紛，如拍賣、婚姻或財產繼承、被鑒定為拆遷的房屋等。
5.有兩個房產證不壹定就有產權，比如偽造兩個房產證，被查封或者強制拍賣，丟失補辦後被過戶。
房屋所有權登記的類型及其重要性
不動產權利人，無論是法人還是自然人，通過各種方式合法取得房屋所有權和土地使用權，只有經過不動產登記，取得產權證，才能真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，所取得的財產權不能受到法律保護。
1.總登記:總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在壹定期限內，對本行政區域內的房屋進行統壹權屬登記。登記機構認為必要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以換發本行政區域內的房屋所有權證書。
2.初始登記:新建房屋，申請人應當在房屋竣工後3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並提交土地使用證或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等相關證明文件。商品房建成後，房地產開發商只有在初始登記後才能取得大產證。
3.轉移登記:因買賣、交換、贈與、繼承、轉讓、分立、合並、裁決等原因導致房屋所有權轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉移登記。
4.變更登記:有下列情形之壹的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記:
(1)房屋所在街道、門牌號或房屋名稱發生變更的；
(2)住房面積增加或減少；
(3)房屋改建的；
(四)法律法規規定的其他情形。
5.他項權利登記:設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
6.註銷登記:權利人應當自房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止的事實發生之日起30日內申請註銷登記。
房屋所有權登記
在依法取得的土地上，新建房屋權利人應當持相關證明文件向縣級以上房地產管理部門申請房屋所有權初始登記。
房屋所有權登記需要證書:
1.房屋所有權初始登記
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)建設用地使用權證明；(四)建設項目符合規劃的證明；(五)房屋已經竣工的證明；(六)房屋測繪報告；(七)其他必要的材料。
2.房屋所有權轉移登記
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)證明房屋所有權轉移的材料；(五)其他必要的材料。第(四)項材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書或其他證明房屋所有權轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4.房屋所有權註銷登記
5、抵押登記
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)抵押合同；(五)主債權合同；(六)其他必要的材料。
6.取消抵押登記
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)證明房屋抵押權消滅的材料；(五)其他必要的材料。
7.預售商品房預告登記
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)已登記備案的商品房預售合同；(四)當事人對預告登記的約定；(五)其他必要的材料。
8、房屋所有權轉移登記公告
(壹)註冊申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權轉讓合同；(四)轉讓方的房屋所有權證書；(五)當事人對預告登記的約定；(六)其他必要的材料。
房屋權屬登記流程:
申請受理、審核費用和認證記錄應當歸檔登記。
房屋產權可以通過購買、建造、贈與、抵押、繼承等方式取得。房屋所有權屬於個人財產權，是私有財產權的壹種，是受法律保護的合法權利。
以上是邊肖為您整理的如何辦理產權登記及產權登記流程的知識。
(以上回答發布於2015-11-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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