第壹,孩子有沒有繼承房子的權利?
根據《中華人民共和國憲法》第十條,“城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地、自留地、自留山也是集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。”並且根據《土地管理法》、《關於確定土地權屬和功能的若幹規定》等法律法規的精神,宅基地屬於符合條件的集體經濟組織成員,經審查批準無償取得,類似於國有土地劃撥。對於劃撥國有土地,國家土地管理局地函(97)第96號“國家土地管理局最高人民法院法(1997)18”因此,性質相近的集體土地使用權不能認定為遺產。
所以房子確認後,可以繼承的是房產,農村的房子是私有財產,可以繼承;但有其特殊性。農村土地是集體土地,屬於集體經濟組織所有,宅基地由本經濟組織成員無償取得。所以嚴格來說,繼承的是房子,不是宅基地本身,而是宅基地的臨時使用權。
二、房屋權屬確認的目的是什麽?
房屋確權的目的是為了保證所有權人依法享有房屋的權利,比如確定房屋的面積,可以包括以下幾個方面。
1.確認房屋並確定房屋面積
房屋權屬面積是房屋產權登記面積,房屋產權登記面積是開發商測量的房屋建築面積,是購房合同和產權證上的同壹面積,即權屬面積。房屋的確認面積需要開發商在房屋竣工後簽訂購房合同後提交登記,壹般為3個月左右。本合同中的建築面積為房產證確認面積和所購房屋面積。
2.房屋所有權,以維護購房者的利益。
為防止房屋被惡意占用,實際建築面積與房屋確認面積不符的,可根據合同權利義務要求開發商賠償或解除合同。壹旦確定房屋建築面積沒有問題,與開發商無關,後續的交易也是按照房產證上的面積出售。
3.房屋所有權證抵押貸款
房屋權屬完成後,政府會給妳發放相關權屬證書,妳可以用房屋權屬證書向銀行貸款。壹般銀行會根據妳房子的位置、面積等綜合因素來考慮妳能貸多少錢。貸款後可以用於開發。
第三,農村房屋所有權登記發證的詳細流程
1.申報
宅基地使用權人到鄉鎮政府申請辦理《農村宅基地使用權登記表》,然後由調查組收集申請材料,提交土地管理部門審核。
2.所有權調查
土地部門根據土地使用權人的申請,對宅基地上房屋的範圍、界址、界址、權屬性質、用途等進行實地調查,經相鄰各方確認後,填寫宅基地地籍調查表。
3.審查和公告
經縣政府部門審核同意後,對符合登記條件的宗地進行公告。公告內容主要包括土地使用者的名稱和地址,準予登記的土地權屬性質、面積、位置和範圍。
4.同意
公告期滿,土地權利人和其他土地權益利益相關人對土地登記審核結果未提出異議的,應當在《農村宅基地使用權登記審批表》上簽署同意登記發證意見,由市(縣)人民政府領導簽署意見,並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
註冊
根據《農村宅基地登記審批表》結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)權屬卡和土地證,由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩證上簽字。
房屋確權後可以作為私有財產繼承,但農村房屋確權會涉及到宅基地的問題,可以繼承,但宅基地作為集體使用的土地不能繼承,只能臨時使用。
法律客觀性:
不動產登記暫行條例
第二十壹條
登記事項記載於不動產登記簿時,登記即告完成。完成登記時,不動產登記機構應當依法向申請人頒發不動產權屬證書或者登記證明。
中華人民共和國民法典
第209條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記後生效;
未經登記,不發生效力,法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
中華人民共和國民法典
第214條
依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,自記載於不動產登記簿時發生效力。