買賣房屋本質上是轉讓不動產的所有權和使用權。只有辦理了所有權轉移登記手續，才能發生所有權轉移的法律後果，否則，即使占有房屋等不動產，也無法取得房屋的所有權。前所有權人作為房地產產權的轉讓人，有義務協助買受人辦理房地產權屬轉移登記手續，以保證買受人能夠買到交易的房地產權。因此，可以要求前兩位業主協助辦理房屋過戶手續，以合法取得房屋所有權。
什麽情況下房產不能過戶？
1，網簽時差，壹房二賣，不能過戶。壹般是賣家利用網簽時間差，沒有及時辦理過戶手續。網簽備案時，買家發現賣家已經把房子賣給了另壹個買家。對於購房者來說，應在簽訂房屋買賣合同後盡快辦理過戶手續。房屋買賣合同簽訂後辦理過戶手續需要較長時間的，應當到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記後，未經預告登記的買受人同意，房屋不能辦理轉移登記手續。
2.未經其他產權人同意出售的房產如果壹套房屋有多個產權人，購房時必須征得所有* * *產權人的同意。如有異議，銷售無效！
3，被有關部門查封的房產不壹定能買到被查封的房子，不然妳的首付就浪費了。房子被查封的原因有很多，其中壹個原因是有人對產權提出了訴訟。買房前可以去房管局查壹下是否已經查封。
4.沒有抵押，也沒有還清銀行貸款的房子叫抵押房。按照規定，必須是無抵押房產才能辦理過戶。買這種房子，買家需要去銀行“解除抵押”(所謂的“止贖”)
5.因違法建設導致產權被凍結。如果是違章搭建的房屋，根據相關規定，在拆除並恢復原貌之前，不能通過任何合法手段買賣、抵押房屋。
6.正在出租的房屋是我國的法律原則之壹，即“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能與先成立的出租房屋買賣相對立。
不通過戶籍進行房產公證有用嗎？
沒有過戶的房子公證沒有法律效力，公證只對協議有法律效力。原因如下：
1.為了逃避營業稅，我暫時不改戶口。這樣的房子雖然有產權，看起來也很安全，但還是存在交易不成功的風險。由於房屋的整體增值趨勢，賣方可能會因為房屋增值較大而要求取消交易。雖然合同已經簽字公證，但是法院在判決這類糾紛的時候，不壹定會判決房子屬於買受人。
2.住房權利受到限制。比如因民事訴訟、刑事處罰，房屋被查封、抵押，賣方權利無法充分行使。購房者如果買這樣的房子，就要承擔很大的風險。房子可能被沒收，也可能被拍賣，購房者只能要求賣房人返還本息。即使房屋交易經過賣方公證，也是無效的。
3.房子* * *有些人不同意賣房子。房子裏的某人通常指主人的妻子或丈夫。買房時，買方需要征得房主和業主雙方的同意。
4.賣方對房屋沒有產權，只有使用權。比如有的單位分配住房後，房子已經被職工占用，但單位並沒有將房子的產權過戶給職工個人。此時，居住者只有房屋的使用權，沒有買賣權。這樣的房屋買賣合同，壹般公證處是不公證的，即使公證也沒有法律效力。
5、共有住房，小產權房拿不到產權證。購房者購買此類房屋後無法取得合法的房產證。如果不符合城市規劃，政府可以免費拆除這類房屋，壹切損失只能由購房者自己承擔。