夫妻有房貸的房子離婚處理如下:1。離婚夫妻事先有約定的，按照事先約定的約定辦理；2.離婚夫妻之間沒有約定的，婚後夫妻以雙方名義購買並辦理房屋抵押貸款的房產，房屋產權登記在個人或雙方名下，抵押貸款婚後由夫妻雙方共同償還。對銀行未償還的抵押貸款是同樣的債務。
1.夫妻離婚房子有抵押怎麽辦？
1.有抵押的房屋離婚按以下方式處理:
離婚夫妻事先有約定的，按照事先約定的約定辦理；
離婚夫妻之間沒有約定的，婚後夫妻以雙方名義購買並辦理有房屋抵押貸款的房屋房產，房屋產權登記在個人或雙方名下，抵押貸款婚後由夫妻雙方共同償還。對銀行未償還的抵押貸款是同樣的債務。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第1062條
夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
工資、獎金和勞務報酬；
生產、經營和投資所得；
知識產權收入；
繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
二、離婚夫妻隱匿財產怎麽辦？
離婚時，壹方隱瞞、轉移、變賣、毀損夫妻財產，或者偽造債務如下:
1.財產受到侵害的壹方應當配合法院積極調查取證，取得對方有上述行為的證據，最大限度地保護自己的財產權益；
2.只要證明壹方侵犯了財產，法院就可以給這壹方少分或者不分；
3.離婚後，證明婚姻關系存續期間的財產被上述行為壹方獨占的，另壹方可以向法院提起訴訟，請求夫妻再次分割同壹財產；
4.人民法院應當予以制裁，如罰款、拘留等。，依照民事訴訟法的規定。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
房子還貸離婚怎麽辦？
房屋還貸離婚可由雙方協商處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記方所有，未歸還的借款為登記方的個人債務。雙方結婚時，為還貸所支付的金額及相應的房產增值部分，離婚時應由登記的壹方補償。
壹、婚前按揭買房離婚後有貸款的房子如何分割:
1.婚前夫妻壹方以個人財產購買房屋並抵押貸款。婚前，夫妻壹方取得房產證，房產證的所有人為個人。婚後雙方償還的房屋是壹方的個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。但與* * *共同參與還款的配偶，有權要求對方返還已還清部分。
2.夫妻壹方婚前以個人財產購房，貸款抵押。婚後雙方* * *還款，婚後有房產證的抵押房屋為壹方婚前個人財產，離婚時不予分割。
3.根據法律規定，夫妻結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外。所以婚前父母出資買房，婚後* * *還貸不影響房屋所有權。此時，離婚抵押房屋分割時，不參與分割，只屬於壹方。
二、離婚後有貸款抵押的房子婚後買房如何分割:
1.婚後壹方以夫妻共同財產買房，* * *共同還貸。房產證不管登記在哪個名下，房產都應該是夫妻共有的。離婚財產按夫妻共同財產分割。
2.根據相關法律規定，雙方父母婚後資助子女買房，產權登記在壹人名下的，可以按照雙方父母各自出資份額認定房產為雙方占有。離婚財產分割時，當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的，按照出資比例分割。對於要償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時無需分割。
3.父母壹方支付首付，產權登記在子女名下。夫妻共同償還的首付，可以認為是只給投資人子女的贈與。離婚時，房產歸夫妻共同所有，首付部分應認定為投資人子女的個人財產。* * *還款部分歸夫妻* * *以房產還貸，離婚時不分割。
法律依據
民法
第壹千零八十七條離婚時，夫妻的財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
第壹千零八十九條離婚時，夫妻應當共同清償債務。* * *同壹財產未清償或者財產歸各自所有的，經雙方約定清償；協議不成的，由人民法院判決。
離婚如何處理房貸？
1如果夫妻離婚時房屋按揭尚未還清，可以在離婚協議中約定由壹方或雙方繼續還款。離婚證按離婚協議辦理後，離婚協議中的約定生效，具有法律效力。
離婚時，雙方可以就房屋所有權進行協商，房屋所有權屬於夫妻雙方。離婚時，房子歸壹方，另壹方繼續還貸，給另壹方首付和婚後還款，以及這部分增值的壹半補償。
如果是結婚貸款買房的夫妻，離婚時想分房子，和壹般房產有很大區別。是貸款房，不完全屬於夫妻倆，也有銀行權益在裏面。
根據高級人民法院的相關規定，對於尚未取得所有權的房產，法院不得直接宣判所有權，也就是說，法院不會拋開銀行的權益，將房屋按照普通房產判給某壹方。
這意味著，在貸款還清之前，房屋暫時不能分割，任何人都不能取得房屋的所有權。
從法律上講，這個房子現在叫瑕疵所有權。這中間還有銀行的利息，因為貸款買房的夫婦能否按約定全額還清貸款是不可預知的，所以不能說這裏的房屋所有權屬於他們。
法律上有個術語叫房屋他項權利。對於婚姻貸款買房的夫妻，只有在房屋他項權利被解除，即貸款還清後，才能享有房屋的所有權。只有到那時，法院才能決定房子的所有權。
貸款購買的房屋，貸款是夫妻同債。感情破裂導致的離婚是最傷腦筋的事，因為解決起來很麻煩。雙方協商解決比較好。
房子是壹方使用，相應的還貸也要由這壹方承擔。另壹方的損失將由雙方通過協商和支付金錢來解決。後來所有的結果形成書面協議，雙方簽字，公證處公證。然而，無論誰擁有它，他現在所擁有的只是壹個使用權。
這種情況對銀行是最不利的。因為兩個人還貸的能力肯定會比壹個人強，無形中增加了銀行的風險。不僅如此，還會造成壹些麻煩。
離婚雙方達成這個協議的時候，銀行不在場，大概也不知道。銀行按照合同要求男方貸款，但是很有可能貸款已經轉到女方名下，給銀行造成了很大的麻煩。
離婚財產分割有哪些方式？
離婚後，夫妻同壹財產中房屋的價值和歸屬，應根據是否擁有房屋的完全所有權來決定。
對於擁有完全所有權的財產，即沒有其他人會對該財產主張其他權利，財產的所有權可以通過以下方式確定:
1.經過協商，壹方主張房屋所有權，另壹方放棄房屋的，由專門的評估機構按照市場價格對房屋價值進行評估，取得房屋所有權的壹方按照《婚姻法》不動產分割細則給予對方相應的補償。
2.增值房。如果雙方都想取得房產但協商不能達成壹致，可以采取競價拍賣的方式，出價最高者取得房屋所有權，並向未取得房產的另壹方支付出價作為補償。
3.如果雙方都想放棄房屋所有權，可以根據雙方申請重新拍賣房屋，並對收益進行分割。
離婚房子貸款怎麽處理？
離婚房子貸款怎麽處理？
根據《婚姻法》第17條的規定，財產歸夫妻雙方所有。由於借款未還清，未還部分為雙方債務。基於不動產的特性，只有壹方可以取得房屋的所有權。因此，取得不動產的壹方應當對另壹方進行補償。壹般原則是，獲得房產的壹方支付壹半的首付和按揭貸款給另壹方，剩余貸款由新的房產所有人獨立償還。
按照市場價值進行估價，剩余貸款均分。誰想得到房子，誰就必須付給對方應得的錢。如果協商不成，他可以請求法院分割。
離婚的房子在兩個人名下。貸款怎麽處理？
照常分。如果其中壹方想要房子，需要把另壹方之前交的錢還上，可以適當增加房子的增值部分。車主會繼續還貸。
離婚後貸款買的房子怎麽處理？
本案屬於夫妻* * *有財產確認的問題。如果能證明該房產屬於夫妻婚後購買的房產，就可以確認夫妻* * *有財產，所以雙方離婚時可以平分。但由於該房產是貸款購買的，未償還部分屬於夫妻存續期間的同壹債務，由雙方共同承擔。
夫妻貸款離婚怎麽處理
夫妻借款是和房產壹起作為* * *的，離婚時應該作為債務共同承擔，但如果壹方放棄了所有利益，相應的債務也就放棄了。
離婚按揭貸款買房怎麽處理？
1，我和前妻婚後用商業按揭貸款買了壹套20年的房子；產權證部有我的名字，借款協議也是他們的名字。2.三年前，我們未經法院判決同意離婚。3.財產分割協議:房子是我前妻的，她壹次性補償我5萬。剩下的貸款是我前妻承擔的，現在貸款還沒還清。咨詢問題:1。只要那套房子的貸款還沒還清，我就要壹直負責還款嗎？2.如果她無力還款或者惡意毀約，銀行會責令我還款嗎？3.房貸沒還清，可以用我的公積金再買壹套商品房嗎？4.如果她不還房貸，我就不能用我的公積金買房，所以我現在就想買房。有哪些替代方案？5.我該怎麽做才能讓她無力償還或者惡意扣壓表白而不造成我任何傷害？簡單來說，怎麽才能和那套房子徹底斷絕連帶責任？真心感謝！
離婚後如何處理住房貸款
通過按揭貸款購買的房屋所有權證上已經設定了抵押登記，也就是說，在貸款未全部還清之前，擁有抵押權的銀行有權限制房屋所有權的轉移。我國《擔保法》第四十九條規定:“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，並告知受讓人轉讓的標的物已經抵押；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。”由此可見，妳姐姐和姐夫可以出售按揭購買的房屋，但出售時必須告知貸款銀行和買方按揭的情況。根據《婚姻法》第三十九條第1款和《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋》第二十條的規定，夫妻對* * *共有的房屋的分割，應按以下方式進行:離婚時，夫妻雙方協商處理* * *共有的房屋；協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧女方和子女權益的原則判決。夫妻部分財產原則上應該平分。具體處理也可以根據生產生活的實際需要和財產來源而有所不同。不可分割夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況，按照照顧撫養子女或照顧無過錯方的原則，分配給壹方。得到房子的壹方要相應補償另壹方。在雙方條件平等的情況下，女方應得到照顧。婚姻關系存續的房屋屬於壹方，離婚後另壹方以無房可住為由要求暫住的，經調查後可根據實際需要準予暫住，但壹般不超過2年。
離婚後按揭貸款買的房子怎麽處理
如果不能還貸，可以過戶，但是有點麻煩。妳得先在銀行抵押，辦理兩證再當二手房賣。妳需要買家先償還銀行貸款。
婚後，* * *貸款買房。離婚後怎麽處理？
結婚離婚後如何分割房子？
房屋產權的認定是以合同的簽訂為準，而不是以取得房產證的時間為準。
1看房子是婚前買的還是婚後買的。婚前買的東西是壹方婚前個人財產，另壹方無權分割。如果是壹方婚前買的，但另壹方的名字是婚前或婚後加的，則是雙方的財產。
2.如果房子是婚後買的，如果雙方對房產沒有特別約定，哪怕只有壹個人的名字，也是妳們夫妻的財產，應該平分。
但不管是婚前還是婚後買的，如果貸款壹起還，婚後還的貸款部分和增值部分要平分。
具體細分方案:
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋》第10條第二款規定，“婚後雙方支付的金額及相應的財產增值部分”壹般可按以下公式計算:婚後雙方支付的金額* * *含還款部分÷實際購房款×離婚時房屋的市場價格。
夫妻貸款買房離婚怎麽處理？
離婚時尚未取得完全所有權的房屋分為兩種情況:
1.壹方婚前以個人財產支付首付款並向銀行貸款，婚後夫妻以同壹財產償還貸款，房產登記在首付款支付人名下的，離婚由雙方協商處理。協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記方所有，未償還的貸款為產權登記方的個人債務。雙方結婚時，償還貸款所支付的金額及相應的財產增值部分，由產權登記方補償給對方。
2.婚後雙方用貸款購買的財產，屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理。約定不成的，人民法院不應判決房屋的權屬，而應根據實際情況判決由當事人使用。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋》:
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值和權屬不能達成壹致意見的，人民法院應當根據下列情況處理:
雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣房屋，收益分成。
第二十壹條雙方因離婚時尚未取得所有權或者完全所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院不應判決該房屋的權屬，而應根據實際情況判決由雙方使用。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋》:
第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款，且該房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有，未歸還的借款為登記產權的壹方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由辦理產權登記的壹方按照婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。
房子沒還貸款怎麽處理？
招行貸款逾期的影響:貸款逾期會記錄征信系統，然後申請貸款和信用卡，審核信用情況。建議做好記錄；
具體審核後是否會有影響，請與辦理後續業務的機構確認。
離婚房產貸款怎麽處理？
事實上，情侶、夫妻之間是不可能長久相處的，雙方偶爾的爭吵或冷戰甚至可能增進感情。但是婚後，壹方的壹些不負責任的態度，會導致房貸還沒還完，婚姻關系就結束了。那麽，離婚房產貸款怎麽辦？壹、離婚房產貸款怎麽處理？1.當事人有約定的，按照約定辦理。但如雙方無約定，婚後以壹方或雙方名義購買並抵押的房產產權登記在個人或雙方名下，抵押貸款婚後由雙方償還。只要夫妻之間沒有約定，房產就應該歸夫妻所有，未還的房貸給銀行也是壹樣的債務。因為根據我國婚姻法的相關規定，夫妻關系存續期間所得的財產，屬於夫妻雙方，但當事人有約定的除外。2.壹男壹女婚後以雙方名義購買的房產以壹方名義抵押，貸款由壹方償還的，也應認定為夫妻共同財產。夫妻存續期間取得的房屋，只要沒有約定，無論登記在雙方名下還是壹方名下，都屬於夫妻共同財產。對於上述情況的財產分割處理，如果婚後雙方都取得了該房屋的產權，在這種情況下，夫妻擁有的財產是相同的，無論房產證上是壹方的名字還是雙方的名字。分割房屋價值時，按市場價計算，而不是按原購房合同金額計算；如果涉及貸款，應先刪除貸款部分。二、與貸款人離婚抵押變更的依據是什麽？1.如果貸款人不變，只需更改相應的個人信息，比如更改姓名、身份證、電話，只需到原銀行房貸中心申請更改個人信息即可。2.如果要變更貸款人或房產所有人，如離婚財產分割、原房產所有人死亡繼承、出售給他人等，則不能直接變更，需要結清欠銀行的貸款後再辦理過戶交易手續。三、離婚後房產如何分割？新婚姻法(2017)規定壹方贈與另壹方財產，離婚財產如何分割？《婚姻法司法解釋三》第六條:婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，對方請求判令繼續履行的，人民法院可以依照合同法第壹百八十六條的規定處理。此時，如果壹方贈與另壹方房產，即使結婚多年，只要房產沒有過戶，贈與人也可以撤銷贈與，房產在離婚時仍歸贈與人所有，不會分割。新婚姻法2017規定父母壹方出資購房，離婚財產如何分割？《婚姻法司法解釋三》第七條父母壹方婚後為子女購買的房產產權登記在出資人子女名下的，依據《婚姻法》第十八條第項的規定，可以認定為僅贈與其子女壹方，該房產應認定為夫妻壹方的個人財產。此時，如果婚後父母壹方投資買房，其子女名下的產權登記是對子女的贈與，與另壹方在婚姻關系封存期間無關。離婚時，不作為夫妻個人財產分割。新婚姻法(2017)規定，父母雙方出資購房。離婚的財產怎麽分？《婚姻法司法解釋三》雙方父母購買的房產，產權登記在壹個子女名下的，可以按照各自父母出資份額認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。婚後雙方父母購買的房屋，無論登記在哪壹方名下，離婚時都會按照出資份額分割。新婚姻法2017規定，壹方婚前買房，離婚財產如何分割？《婚姻法司法解釋三》第十條:夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有，未歸還的借款為登記產權的壹方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由辦理產權登記的壹方按照婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後還款，房屋也屬於夫妻個人財產，離婚時財產不會分割。新婚姻法2017規定，以父母名義買房時離婚財產如何分割？《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方以夫妻共同財產出資以壹方父母名義購房，且產權登記在壹方父母名下的，離婚時另壹方主張按照夫妻共同財產分割房屋的，人民法院不予支持。購房時的出資可以作為債權處理。此時，雙方使用同壹套房產，以父母的名義買房。產權登記在父母壹方名下的，房屋產權歸父母所有。離婚時不屬於夫妻財產，不能分割。只能算按照出資額償還出資。新婚姻法2017規定，按揭貸款買的房子怎麽分割？按揭貸款購買的房屋權屬特殊。在婚姻關系存續期間，雙方以相同的收入償還銀行貸款本息，所以只能假設房屋現有價值歸夫妻雙方所有。對於房屋產權分割，實踐中，夫妻財產分割原則上應平分。根據生產生活的實際需要、財產來源等情況確定。，由雙方協商處理。我國《婚姻法解釋》第21條僅規定:“雙方對離婚時尚未取得所有權或者完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，人民法院不應判決該房屋的所有權歸屬，而應根據實際情況判決歸雙方使用。”但應分兩種情況區別對待:壹是婚前，夫妻壹方已支付婚前房價款，故該房屋必須是夫妻婚前個人財產。第二，婚後償還房屋的按揭貸款由雙方共同支付，應屬於雙方共同財產，按按揭金額分割。其實這種情況有些處理起來比較麻煩。如果房貸和房子的所有人從壹個人換到另壹個人，那麽貸款是暫時不能換的。差不多要還清銀行貸款，房子的產權才能過戶。
離婚房子貸款沒還完怎麽處理？
離婚後房屋貸款未償還的，可按夫妻同債處理。按揭貸款購買的商品房應直接分割為夫妻財產，欠銀行的貸款可依法作為夫妻債務處理。有兩種方法可以處理這種情況:
1.提前還清所欠銀行貸款，註銷房屋所有權證他項權利登記。可以請求人民法院在處理婚姻問題的同時處理房屋權屬問題；
2.離婚後，雙方或壹方繼續還款。貸款還清並註銷抵押登記後，雙方可以協商處理，也可以向人民法院起訴。壹般情況下，婚後用夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻壹方名下，但仍屬於夫妻共同財產，抵押房屋也不例外。如果沒有證據證明房子是以個人財產抵押的，那麽離婚時應該按照夫妻共同財產分割，和通常意義上的房子沒有區別。銀行拒絕辦理轉貸手續沒有理論依據。
離婚後，房屋過戶流程包括:
1.在協議離婚的情況下，離婚房地產轉讓所需的程序必須包括:
關於房產分割的離婚協議；
離婚證及其復印件；
離婚財產權屬協議，權利人申請登記的，需提交經公證的離婚財產權屬協議；
房產證裂檢；
身份證明及復印件。
2.訴訟離婚是指夫妻雙方就離婚、財產分割或子女撫養等問題未達成協議，向法院起訴要求判決離婚的離婚方式。離婚訴訟沒有離婚證。因此，離婚訴訟財產如何轉移需要以下材料:
生效的法院判決書及其復印件；
判決明確房地產權屬的，權利人可以申請辦理房產證登記；
身份證明及復印件；
房產證。
3.離婚房產過戶首先需要離婚房產分析，這是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。具體轉賬程序如下:
協議離婚，如果簽了離婚協議，就去公證處公證。有離婚判決書的，不需要公證；
去交易中心轉畫；
向房管局申請免征契稅；
辦理生產分析註冊手續，繳納註冊費；
取證。
法律依據
中華人民共和國民法典
第1064條
夫妻雙方以同壹簽名或者壹方追認後所負的債務，以及婚姻關系存續期間壹方以個人名義為家庭日常生活所需所負的債務，屬於夫妻同債。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以自己名義發生的超出家庭日常生活需要的債務，不屬於夫妻同債；但債權人能證明債務用於夫妻* * *生活，* * *生產經營，或基於夫妻雙方意思相同。