2021房貸收緊，很多銀行對征信的審核比往年更嚴格。2021住房貸款新政策有如下規定:
壹、首套房房貸首付比例要求:
1.公積金貸款首付比例首套房不低於20%，90以上住房公積金貸款不低於30%。
2.首套房商業貸款首付比例30%，商業貸款買房利率上浮。
二、首套房契稅要求:
首套房購買面積90平方米及以下，契稅1%；購買面積90平米以上，契稅1.5%。
法律依據
個人貸款管理暫行辦法第七條個人貸款的用途應當符合法律法規和國家有關政策的規定，貸款人不得發放無特定用途的個人貸款。
最新抵押貸款政策
2021 9月1房貸新政出臺，主要有以下幾個方面:
1，關於國有土地使用權
根據新的抵押政策，契稅法第二條“國有有毒使用權轉讓”修改為“土地使用權轉讓”。這也意味著，在集體土地使用權流轉過程中，受讓方也需要繳納契稅。
2.契稅征收主體發生了變化。
根據新的房貸政策，購房者購買爛橘房後，契稅征收主體發生變化。由“土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關”改為“土地、房屋所在地的稅務機關”。
3.免除契稅
如果購房者想轉讓房屋，有兩種新的方式可以免征契稅。而且之前壹直有傳言說9月1起契稅會漲3%-5%，其實是謠言。目前契稅壹直是3%-5%，但有些地方有政策福利加持，所以只需要交1%-3%的契稅。
法律依據
中華人民共和國契稅法第二條本法所稱土地、房屋權屬轉移，是指下列行為:
(壹)土地使用權轉讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋的買賣、贈與和交換。
前款第二項所稱土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。
以作價出資(入股)、抵債、轉讓、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規定征收契稅。
2022年二套房貸新政策
貸款買房時，住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低。辦理房貸、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，可作為購買住房的首付款。有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可申請銀行抵押貸款。公積金貸款最高額度壹般為654.38+00-29萬元。超過這個限額的，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。
壹、個人住房貸款條件
1，有合法身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積90平方米以下自住住房的為20%)，並保證支付所購房屋首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
6.貸款銀行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房需要註意什麽？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
3.選擇最適合自己的還款方式。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
5.準確及時地提供我的地址。
6.每月按時還款，避免罰息。
3.2022年二套房貸有哪些最新政策？
1.如果之前貸款買了壹套房，貸款還沒結清，買房也算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，其中壹套房已還清，另壹套房未還清。這個時候就認為再貸款買房是兩套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義借款。如果貸款已經還清，買房可以算首套房。如果貸款還沒還清，買房可以算二套房以上。
4.如果買家準備結婚但還沒領結婚證，壹方有未還房貸，另壹方沒有任何房產和房貸記錄。如果他們壹起買了新房，就算二套房了。
總之，買房要看直接需求。畢竟每個人的想法都不壹樣。有人想投資，有人想生活。可以根據直接的實際情況來考慮。畢竟貨幣在膨脹，很多人覺得手裏的錢不值錢，就會選擇房產投資。
法律依據:
新民法典關於不動產的規定
《最高人民法院關於〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭適用問題的解釋》第二十七條:
壹方婚前租住、婚後以同壹財產購買的房屋登記在壹方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條:
當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外。
當事人結婚後，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第壹千零六十二條第壹款第四項規定的原則處理。
第三十二條:
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方或者* * *，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民可以依據《民法典》第六百五十八條的規定處理。
第七十六條:
1.雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
2.壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
3.雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣或者變賣房屋，並分割收益。
第七十七條:
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，不宜由人民來判斷房屋的歸屬，應由當事人根據實際情況決定。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
2022年房貸新規
2022年住房貸款新規為:二套住房最低首付降至四成，二手房兩年內可免營業稅。繼公積金貸款放寬、國土資源部聯合發文之後，國土和城鄉建設部聯合發文穩定樓市。二套房貸款最低首付比例調整為不低於40%，較前期降低20%。根據相關法律規定，對擁有1套住房且住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。
法律依據
關於個人住房貸款政策有關問題的通知第壹條對擁有1套住房且未償還相應住房貸款的居民家庭，為改善居住條件，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。
2021首套房貸新政策
2021首套房貸新政策；
1.購房貸款最高額度為總房價的80%；所購住房面積超過90平方米，最高貸款額度為房價的70%；
2.最低首付為房價的20%；所購住房建築面積超過90平方米時，最低首付款比例為30%；
3.如果選擇申請商業貸款，可以享受銀行的利率優惠，壹般在10%左右。申請公積金貸款沒有優惠。但是公積金貸款的利率還是最低的；
4.選擇公積金貸款，貸款利率1-5年，年利率2.75%；6-30年，年利率3.25%；
5.選擇商業貸款，利率1-5年，年利率4.75%；6到30年。年利率為4.90%；
6.申請房貸需要妳有良好的信用和還貸能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百八十條禁止高利貸和貸款利息的確定，貸款利率不得違反國家有關規定。借款合同對利息的支付沒有約定的，視為沒有利息。借款合同未明確利息支付方式，當事人不能達成補充協議的，根據當地或當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間的借貸視為無利息。