1.福清二手房買賣需要交哪些費用？
1，契稅。個人購買普通住房的契稅為1.5%，而個人購買非普通住房的契稅稅率壹般為3%。個人壹次性購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%，2010至10，個人購買第二套住房的契稅統壹調整為3%，因此也要考慮住房數量。
2、二手房轉讓營業稅及附加。二手房轉讓營業稅及附加主要分為以下幾種情況。壹是銷售個人購買不足5年的住房，全額征收營業稅。二是對個人購買5年以上的非普通住房進行銷售，征收營業稅。
3.個人購買五年以上的普通住房銷售，免征營業稅。第四，二手房屬於賣方，房屋所有權是直系親屬贈與、繼承或離婚的，要判斷是否已滿五年，以壹手證的時間為準。第五，需要根據房改發票開具時間和房改協議簽訂時間來界定是否已滿五年。以上情況的時間界定應以房屋所有權證記載的登記時間為準。
4.個人所得稅。個人所得稅壹般分兩種方式，壹種是評估價-房產原值-稅-合理費用)20%，另壹種是核定征收的計算方法:評估價1%。
5.土地登記費:33元/套，交易評估費:評估價的0.3%，測繪費:建築面積:1.36。二手房的交易如果是通過中介，還是需要支付壹定的中介費，正常的中介費是成交價的2%。另外需要繳納土地收益，土地收益的價格是按照地段級別收取的土地分攤面積。
二、二手房買賣的流程是怎樣的？
1.簽署三方合同
雙方協商達成購房意向後，應先簽訂紙質購房合同。合同內容要寫明房屋所在位置、房產證號、房東個人信息、買方個人信息。合同應註明購房定金，辦理過戶手續的時間，以及事先約定的交接手續。在簽字並按下交接日期後，雙方應各保留壹份合同副本。
2.辦理貸款手續
購房者如需貸款(可省略壹次性付款)，需提前與房東預約，並攜帶本人身份證、戶口本、結婚證(單身不需要)，夫妻雙方到場簽字，房產證，銀行銀行卡壹張。買家要準備好身份證、戶口本、結婚證(單身不需要)、收入證明(加蓋公司公章)。自己經營需要的，提供營業執照復印件，銀行的銀行卡，夫妻雙方都要在場簽字。貸款審批壹般需要7個工作日才能出結果(具體需要各大銀行審批)。
3.進入電子在線簽訂合同
在當地房產信息網站的二手房網簽及合同備案系統錄入電子合同時，務必準確填寫房屋地址、產權證編號、買賣雙方個人信息、轉讓份額、轉讓價格。如果有壹項填寫錯誤，可能會導致無法過戶，所以需要重復第3步和第4步。錄入後，系統會給妳壹個合同號。
4.買方購房資格驗證
這個只針對限購區域。驗證的話，購房者需要攜帶身份證、戶口本、結婚證到房產局的驗證窗口查看購房資格。他還需要提供網簽合同號。資格核驗完成後，開具回執，3天內憑回執上的號碼查詢結果。買方戶口本有未成年子女的，需要提供未成年子女的身份信息，成年子女不需要。
5.銷售和轉讓
貸款審批和資質核查通過後，就可以去房產局辦理過戶手續了。過戶手續帶來的材料還是和簽借條的時候壹樣。買賣雙方必須到場簽字，先在過戶窗口提交材料。買賣雙方當場簽訂紙質版合同進行網上備案並按手印，過戶窗口工作人員當場拍照。資料審核完成後，窗口工作人員會打印出壹張稅單。憑收據到稅務窗口繳納轉賬費用，然後向轉賬窗口工作人員出示轉賬發票，然後他們會給妳壹張綠色收據，證明資料已經采集處理完畢。
6.不動產登記
拿著綠色收據，房產證，還有購房者的身份證，戶口本，結婚證，還有復印件，進行不動產登記。不動產登記完成後，還會給壹張白色的收據。工作人員會告訴妳，妳可以在7個工作日內拿著這個收據和身份證去房產局領證。
7.辦理抵押手續
從房產局拿出房產證後，給朋友辦理全款。拿出證明後，貸友就要去房貸窗口錄入房貸了，需要房產證、身份證、戶口本、結婚證、網簽合同。提交後，他們還會開具抵押收據交給銀行，銀行會在以後為他們辦理，壹般是15個工作日。這時，
第三，提前還貸合適嗎？
1，看時機對不對。等額本息每月還款額是固定的，其中還款本金增加，還款利息減少。所以，如果借款人在中期已經償還了大部分利息，那麽房貸的提前還款主要是本金，所以意義有限。平均資本平均劃分貸款總額，根據剩余本金計算還款利息。隨著還款時間的增加，剩余本金減少，還款利息越來越少。還款期超過1/3時，借款人已經還了壹半利息。如果此時提前還款，省下的利息並不多。
2.搞清楚利息是不是更多。受銀行資金成本上升影響，目前還款利率較高。如果妳享受的是打折房貸，可以不考慮提前還貸。閑置資金可以用於貨幣基金或者銀行的短期理財產品，也可以降低按揭貸款的利息成本。
3.充分利用公積金。對於月公積金繳存額較高的貸款人，可以考慮提前還壹部分房貸，但不必全部還，因為壹旦房貸全部還完，就沒有使用月公積金的余地了。
看到這裏，邊肖相信妳也已經了解了相關知識。壹般來說，二手房買賣的時候，繳納的費用都是按照房屋的面積來算的，所以妳要註意。