根據貸款方式的不同，購房貸款的期限也不同。壹般以不超過30年為合適標準。壹方面銀行對個人住房貸款的最長期限是30年，另壹方面可以考慮自身的經濟能力。
法律依據
貸款通則第十壹條
貸款期限由借貸雙方根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力協商確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限壹般不超過65，438+00年，超過65，438+00年的應報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限自貼現日起至票據到期日止。
抵押貸款可以持續多少年？
壹般抵押貸款最長可以是30年，但是按照大部分銀行的規定，借款人的年齡加上貸款年限不能超過65年。另外，具體貸款期限也需要區分房屋類別和貸款類別。
1，住房類:普通住房貸款最長30年；商品房貸款最長10年(商品房只能申請商業貸款)。
2.貸款類別:商業貸款，男性65周歲以下，女性60周歲以下；申請公積金貸款，男不超過60周歲，女不超過55周歲。
借的時間長好還是短好？
1，合適最好:
不管是什麽生意，適合自己的才是最好的。如果房貸期限長，每月還款壓力會相對小壹些。還款時間短，每個月需要還很多錢，適合收入相對較高且穩定的用戶，所以需要找壹個合適的還款時間，而不是隨意找壹個還款時間。
2.收入是決定抵押期限的壹個重要因素:
現代社會，每個人的收入都不壹樣，有的只有3400元，有的月入上萬。選擇房貸期限要考慮收入因素。比如小王月收入654.38+0萬元，那麽在沒有其他負債的前提下，每月的房貸還款成本可以控制在3000到6000元以內。建議總負債只占收入的30%~60%。銀行要留足家庭開支和費用，不能因為每月還貸而過度限制家庭消費。適當限制家庭消費是有益的，但不能過度限制。
3.儲蓄足夠的存款:
房貸期限至少是10年，所以為了防止意外，每個月至少要存壹部分錢，所以期限不能太短，否則每個月都要支付高額的本息。我建議妳保持每月還款額的3到6倍，比較合適。當然可以多留，但不能少留，主要是防範失業等因素帶來的風險。
房貸期限可以改嗎？
1.妳應該在貸款前確定妳的貸款年限。貸款年限壹旦確定，就不能中途更改貸款年限。但是妳可以提前還貸，就是妳在貸款期限沒到的時候提前還清所有的錢。
2.建議貸款人申請提前還款，也可以申請縮短使用年限，這樣可以改變住房貸款的使用年限。不過要看借款合同怎麽約定，有沒有違約金，有沒有提前還貸。通常這些問題都會在合同中規定。
3.此外，貸款利率的變化和調整也會影響貸款期限。貸款利率不是壹個固定值，貸款利率會直接影響房貸期限。
4.壹般來說，縮短還款時間也可以節省更多的利息，但並不是所有的銀行都可以申請縮短貸款期限來提前還款，因為有些銀行要求，如果提前還款，這樣只能減少每月還款額，保持貸款期限不變。
5.從購房者的角度來說，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房者來說，當還款期限超過貸款期限的壹半時，意味著在此期限內已經還清了近80%的利息，剩下的月供基本都是本金，所以提前縮短還款期限意義不大。
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房子貸款多少年可以貸？
第壹，貸款期限
1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20、15、10、5年等。
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
二、住房貸款的基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。
3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。
4.貸款期限:最長30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限超過65，438+0年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料；
6.貸款銀行規定的其他文件和資料。
多少年還清房貸最劃算？
首先，我們需要了解住房貸款的要求:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
“多少年還清房貸最劃算”這個問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和經濟情況來定。
來討論。貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，所以需要支付的利息越少；而且收入不穩定。
還是低收入人群，還不如長期借。壹般來說，月供不要超過月收入的50%，盡量控制。
30%以內，否則會降低生活質量。
從1995年到2015年，我國廣義貨幣年均增長率(M2)為17.01%/年(M2代表“印鈔票的速度”)，2065438年為165438+。
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