法律依據是:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量利用原有宅基地和村內宅基地。
農村村民住宅用地由鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售或出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。
中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)
執行遺囑和管理遺產的直接必要費用，按應納稅遺產總額的0.5%計算，但最高不得超過5000元。
《中華人民共和國繼承法》第十條規定的第壹順序繼承被繼承人的遺產的，每個繼承人可以從應納稅遺產總額中扣除20000元；對於代位繼承，可以按照第壹順序繼承人扣除。
有喪失勞動能力的繼承人，被繼承人生前有贍養(扶養)人的，從當時年滿75周歲起，可按年數每年扣除5000元；有年滿十八周歲的繼承人，被繼承人生前撫養的，可按其當時年滿十八周歲的年限，每年扣除五千元。
被繼承人的遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條規定的第二順序繼承人繼承的，每個繼承人可以從應納稅遺產總額中扣除10000元；
有喪失勞動能力且被繼承人生前有扶養關系的繼承人的，可按其年滿75周歲時的年限每年扣除3000元；
如有未滿18周歲的繼承人，被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡至18周歲的年限，每年加扣3000元。上述繼承人放棄或喪失繼承權的，不予扣除。
死者生前五年內累計捐贈金額不超過二萬元的財產。
被繼承人擁有所有權，與配偶、子女或父母共同生活，不可分割，價值不超過50萬元。價值超過50萬的，只能扣50萬。
免征遺產稅20萬元。
遺產稅的計算公式為:應繳納的遺產稅金額、應納稅遺產凈額、適用稅率-速算扣除數。
免征遺產稅的數額和允許扣除項目的標準，由國務院根據社會經濟發展變化適時調整。
遺產稅應當按照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。
費用
編輯
1，繼承權公證費；
繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低不低於200元。
2.房地產價值評估費用；
根據上海方嘉(1996)088號文件，評估費按房地產價值采用差額法累進法計算。
房地產總價(萬元)累進計費率‰
100以下(含100) 5
2.5部分從101到1000
1001到2000 1.5
0.8從2001到5000
5001到8000以上0.4
8001到10000以上0.2
10000以上0.1
3、房地產繼承轉讓稅。
由評估房價0.05%的合同印花稅、65，438+000元的登記費和5元的權證印花稅組成。
1)繼承(直系親屬):(不在限購範圍內)？
營業稅:證明5年後可免(未滿可轉入檔案5年)？
不滿5年:鑒定×5.6%？
個稅:如果證明已經過了5年，唯壹的壹套房子可以免稅(如果未滿，是否可以轉入檔案5年)？
不滿5年鑒定×1%？
2)遺產(非直系親屬):(納入限購)？
營業稅:5年後能免嗎？
不滿5年鑒定×5.6%？
個稅:證明已過5年，唯壹壹套房子可免？
不滿5年鑒定×1%？
註:如果繼承財產轉讓的權屬來源寫為“繼承和贈與”，則按照贈與方式計稅。
4.契稅
法定繼承人繼承房產不交契稅，非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權，需要交契稅1.5%。
比如壹套1萬的房子繼承過戶，500元中房屋評估費5000元+公證費2萬元+合同印花稅100元+權證印花稅5元中25605元，相當可觀，所以有的人在購買房產時直接把房子登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價，壹般可以免除評估費，如果只是公證簽字的公證費，只需要幾百元，這樣成本就大大節省了。
擴展數據:
房屋許可(房地許可)是指買受人通過交易取得房屋的合法所有權，並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。
即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房屋所有人管理和使用自己房屋的證明。
房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是對城市房屋權利歸屬的壹種法定公示方式。
2011八月下旬，稅務部門說，如果加了房產，契稅按房價的壹半征收。2013年4月，北京市住建委表示，為防止虛假售房，保障房屋交易安全，北京購房者取得的房屋所有權證，將自願免費給予密碼，房屋需要辦理過戶、變更、抵押登記的，必須提供密碼。預計2013下半年實施。
比如在房屋買賣中，認為房產證的交付具有轉移房屋所有權的效力；或者在房屋抵押中，認為房產證對抵押權人的占有具有設定抵押權的效力。
根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是對城市房屋權利歸屬的壹種法定公示方式。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權的取得、設立和變更，必須經過登記，才能在物權法中生效。因此，房屋所有權的確認必須以登記簿的記載為準。
房產證作為壹種憑證，可以證明房屋所有權屬於誰的法律事實，但其證明力是基於其上的記載與登記簿上的記載壹致。
離開不動產登記簿或者與登記簿記載不壹致的，房產證將失去交易活動中房屋權利歸屬的證明，而只能成為向登記機關要求確認的證明文件。如果登記簿沒有變更，房產證本身的任何個別變更都不具有物權法的效力。
比如房屋買賣時，房產證的交付不產生房屋所有權轉移的效力，房產證的受讓人不能以取得賣方房產證為由主張自己取得了房屋所有權。
房產證丟失後，房屋所有權人並不喪失房屋所有權。權利人可以根據登記簿的記載主張和行使權利，並可以根據登記簿的記載請求有權機關補發房產證。可見，房產證離不開登記簿上的記載，發揮其證明作用。
所謂“房屋所有權證是權利人依法擁有房屋並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法憑證”，實際上是顛倒了房產證與不動產登記簿的關系，誤解了產權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具備代表房屋所有權的功能，與有價證券有很大區別。
兩者都是書面文件，證書與有價證券的主要區別在於:證書只是證明法律事實的書面文件，房產證作為權利憑證，只能證明具體房屋的所有權屬於誰，不能代表其上記載的權利；有價證券不僅可以證明權利的歸屬，比如在訴訟中即使當事人僅持有有價證券的孤證，也可以充分證明其對有價證券享有權利，還可以代表其上記載的權利，有價證券的轉讓和交付會產生權利轉讓的效力。
當然，在與房屋相關的交易活動中，房產證還是能起到壹定的證明作用的。但是，房產證只是初步證明。在房屋買賣的締約過程之初，想要出售房屋的壹方可以初步證明自己是房屋的所有權人，相關的締約談判就可以據此展開。
如果雙方達成初步協議，準備簽訂房屋買賣合同，壹方不應僅根據房產證的記載與另壹方簽訂合同，而應去房地產管理局查看房屋登記簿，了解對方是否為房屋的真正所有人，房屋是否抵押，因為只有登記簿上的記載才是可信的權利歸屬證明。
房屋買賣合同履行完畢，出賣人將房產證交付給買受人，不產生房屋所有權轉移的法律效力。只有在不動產登記簿上登記所有權主體的變更(俗稱“轉移登記”)，才能產生房屋所有權轉移的法律效力。
嚴格來說，在房屋所有權轉移過程中，房產證是不能隨之轉移的。辦理轉移登記後，房地產主管部門不應將出賣人持有的原房產證在變更備案後過戶給買受人，而應收回出賣人持有的原房產證，並向買受人發放新的房產證。
可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用極其有限，遠不及生活中其他常見的證件，如身份證、畢業證、合同等。當然，房產證的交付雖然不具有物權法的效力，但在審判實踐中對判斷是否存在債務關系仍具有壹定的證明意義。
比如房產證的交付可以證明雙方可能存在合同關系，可以證明出賣人有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人占有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。
參考資料:
百度百科-房地產繼承