該房屋應當符合下列條件，方可交付使用:
建設單位應當組織設計、施工、工程監理等相關單位進行工程竣工驗收，並確認合格；取得當地規劃、消防、人防等相關部門的批準文件或準許使用文件；在當地建設行政主管部門備案；小區道路暢通，具備通水、電、氣、暖的條件。
1，商品房層高標準
居住建築的高度不應高於2.80米
臥室、起居室的凈高不應小於2.40m，其局部凈高不應小於2 m。
利用坡屋頂內的空間作為臥室時，壹半面積的凈高不應小於2.10m，其余部分的最低高度不應小於1.5m。
廚房的凈高不應小於2.20m，衛生間、盥洗室、儲藏室的凈高不應小於2 m。
當廁所采用蹲便器時，蹲位地面距上存水彎的凈高不應小於1.90m..
上面說的層高國家標準只是層高的最低標準。如果買賣雙方在購房合同中對層高另有約定(約定必須高於國家標準，否則無效)，開發商交房時應達到約定標準。
點擊查看> & gt弱勢人群的權利:十種情況，可以依法拒絕房屋。
2.容積率和綠化率國家標準
好的居住區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，綠化率不低於30%。
3、房屋公攤面積標準
我國對商品房的公攤面積沒有相關規定，但根據《不動產調查條例》規定，有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾隧道、配電室、設備用房、公共大廳、走廊、地下室、值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房。* * *建築面積還包括套房與公共建築之間的隔墻，外墻(含山墻)水平投影面積壹半的建築面積。？因此，在上述設施完備的地方，分配的面積也相應較大。
4、室內空氣質量標準
國家規定的民用建築工程室內空氣質量主要控制指標為:氡小於或等於200貝克每立方米；遊離甲醛小於或等於每立方米0.08毫克；苯小於或等於每立方米0.09毫克；氨小於或等於每立方米0.2毫克；總揮發性有機化合物小於或等於每立方米0.5毫克。
5、商品房面積誤差標準
根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測算》規定的商品房面積計量公差。當事人應當在合同中明確合同約定面積與產權登記面積發生誤差時如何處理。
商品房交付時應註意的事項
(1)查看開發商的竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書是否齊全？
(2)讓開發商和物業管理公司交接房屋，並與妳現場核對，妳需要準備並做到以下幾點:
1和1塑料洗臉池-用於接受汙水管。
2、1小錘子——用來檢查房子墻壁和地面是否空空如也。
3、1塞尺-用於測量裂縫寬度。
4.1 5米卷尺——用來測量房子的凈高。
5、1萬用表——用於測試高壓插座和弱電類是否暢通。
6，1計算器-用於計算數據
7，1鋼筆-用於簽名
8、1掃把——用於清潔室內衛生。
9.1小凳子，壹些報紙，塑料帶，打包繩——時間長了，可以休息壹下，提前封好下水管道。壹般房子正常驗收持續2-3個小時，建議早上8點半或者下午2點半去。壹般房子正常驗收持續2-3個小時，建議早上8點半或者下午2點半去。
(3)查看面積、合同、價格。
確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。如有差額，應按相同多退少補。
(4)房屋驗收
去物業辦拿鑰匙，要有幾把鑰匙，比如樓層鑰匙，門禁鑰匙，郵箱鑰匙，水表，電表(如果有遠程抄表的話)。然後就可以和物業經理壹起去看房了。
1、?詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位是否有裂縫；
2.檢查墻壁的平整度、滲水和裂縫。咨詢師凱文建議:特別要檢查壹些墻面是否有水痕，尤其是壹些山墻、廚房衛生頂和外墻。如果有，壹定要盡快查明原因。
3、檢查地面有無外殼開裂。
4、水、電、煤暢通並正常使用。
5、驗收用水情況，先裝壹盆水，然後再裝所有的水，分別是臉盆水、浴缸水、衛生間水、廚房和衛生間水以及陽臺地漏等。，基本上每個排水口都應該灌滿兩盆左右的水，應該聽得到人的聲音而水面上沒有水。
6.檢查銷售合同中註明的設施設備是否遺漏，品牌和數量是否壹致。
以上是對商品房國家交付標準及註意事項的完整介紹，希望能給妳帶來幫助。商品房交付時間是指出賣人在規定的期限內使房屋達到合同約定的交付條件，並通知買受人按照合同約定的方式辦理房屋交接手續，買受人在通知確定的期限內完成房屋交接手續的過程。
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