壹、買房要了解哪些知識？
1.問:什麽是商品房？
答:商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用權後開發建設，按市場價出售的房屋。
2.問:什麽是商品房？
答:商品房是指各類商場、臨街房屋、門面房、飯店、賓館等用於經營和服務居民生活的房屋。
3.問:什麽是房子？
答:房屋壹般是指有屋頂，四周有圍墻，能防風防雨，禦寒保暖，供人們工作、生活、學習、娛樂、存放物資，有固定地基，高度壹般在2.2米以上的長期建築。
4.問:什麽是房子？
答:住宅建築是指供家庭居住的建築，包括別墅、公寓、職工宿舍等。居住建築不包括居住建築中用於人防且無人居住的地下室，也不包括商場、病房、療養院、賓館等特殊用途的房屋。
5.問:什麽是公寓？
答:全屋是指壹戶壹套住宅由幾個臥室、客廳、廚房、衛生間、室內走道或客廳組成的房子。
買房需要了解什麽？買房前妳必須知道的術語。
6.問:什麽是不完整的公寓？
答:非成套住宅是指人居住但不是成套的住宅。比如沒有獨立衛生間和廚房的宿舍或者學生公寓，就屬於非完整住宅。
7.問:什麽是現有的房子？
答:所謂現房，是指開發商已辦妥自己名下房地產權屬證書(俗稱產權證)或初始產權登記的商品房。消費者現階段購買商品房無需簽訂預售合同。
8.問:什麽是現有的房子？
答:準現房是開發商經常使用的壹個術語，指的是房屋主體已經封頂完工，小區內建築、設施的大致輪廓已經開始顯現，房型、建築間距等重要因素已經壹目了然。工程處於內外墻裝飾及配套施工階段的房屋，或房屋已基本具備入住條件，但尚未取得建設工程竣工驗收備案表、進行初始產權登記或取得開發商名下房屋所有權證的房屋。
9.問:什麽是房屋所有權？
答:房屋所有權是指對房屋的完全支配權和對房屋所有權益的總和。根據民法通則，房屋所有權分為占有、使用、收益、處分四種權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋產權的概念與房屋所有權的概念是壹致的。
10.問:房子的主人是誰？
答:房屋所有權人是指依法享有房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權及房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
11.問:什麽是房屋所有權證？
答:房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋，並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法證明。房屋所有權證受國家法律保護。房屋所有權證包括房屋所有權證、房屋所有權證、房屋所有權證或房產所有權證、房產所有權證、房產所有權證。比如房屋所有權證，是由縣級以上房屋行政管理部門發給房屋所有人的對該房屋享有合法所有權的憑證。房屋產權證記載的內容包括:發證機關、許可證號、房產類別、產權歸屬、坐落地址、建築結構、房數、層數、建築面積、使用面積、設計用途、他項權利概要和附言，並配有房產測量部門的房屋平面圖和房屋登記表。
12.問:什麽是另壹個搜查令？
答:他項權利證書是指經他項權利登記後，由房屋行政管理部門頒發，抵押權人持有的權利證書。
13.問:什麽是房屋所有權登記？
答:房屋所有權登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋的房屋所有權、抵押權等權利進行登記，依法確認房屋所有權關系的行為。
14.問:什麽是拍賣行？
答:期房是指從開發商取得商品房預售許可證到開發商取得房地產權屬證書(俗稱房產證)或開發商完成初始產權登記的期間。在此期間的商品房稱為期房，購房人應簽訂此階段商品房買賣的預售合同。期房銷售是目前房地產開發商常見的房屋銷售方式，以方便資金回籠。買期房，就是買家買的是還在建的房子或者開發商還沒有取得產權的房子。
15.問:什麽是未建成的建築物？
答:“爛尾樓”壹詞起源於香港，指未建成的建築物。壹般來說，“爛尾樓”指的是拍賣行，也就是正在預售的房子，在拍賣階段轉讓的就叫投機“爛尾樓”。
16.問:什麽是經濟適用房？
答:經濟適用住房是指根據國家保障性住房建設規劃安排的住房。它是國家為解決城市低收入家庭住房問題而實施的壹項住房政策。保障房建設由國家統壹規劃，壹般以行政手段劃撥土地，免收土地出讓金，所有批準的費用減半征收，售價政府指導價，壹般利潤率控制在3%左右。這種住房的成本低於同檔次的商品房，所以也叫經濟適用房。經濟適用房具有社會保障、經濟適用的特點。經濟性是指房價相對於市場價格相對適中，能適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在房屋設計和建築標準中強調房屋的使用效果，而不是建築標準。經濟適用房的物業管理不同於商品房。
17.問:什麽是濰坊？
答:尾房是空置房的壹種，也就是常說的開發商把剩下的房子賣掉。壹般情況下，商品房銷售量達到80%時，壹般進入房地產項目的清算銷售階段。這時候賣的樓盤壹般都叫尾房。正常銷售後，開發商留下了少量不好賣的房子。這些房子可能朝向不好，光線不足，地板不好，噪音大，或者質量有缺陷。
18.問:什麽是未完工的房子？
答:爛尾房是指由於開發商資金不足或房地產定位錯誤，導致賣不出去，大面積空置，無法收回前期投資，無法進行後續建設，甚至整個項目停止建設的房屋。
19.問:什麽是存款？
答:目前開發商壹般在與買受人簽訂正式商品房買賣合同之前，通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收取首付款。定金是指當事人約定由壹方支付給另壹方作為債權擔保的壹定數額的金錢。它屬於壹種法定的擔保方式，其目的是督促債務人履行債務，保證債權的實現。如果買受人在支付定金後改變主意決定不買，開發商有權以買受人違約為由不退還定金；開發商把房子賣給別人，就應該雙倍返還定金給購房者。
20.問:什麽是違約金？
答:違約金是指根據法律規定和合同約定，在壹方違約的前提下，違約方應向另壹方支付的壹定金額的款項。違約金是對違約方的壹種經濟制裁，具有懲罰性和補償性。只要當事人違約了，不管有沒有給對方造成損失，都要支付違約金。
二、買房要了解哪些房地產開發方面的知識？
1.問:什麽是“五證”？
答:房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩證由規劃部門核發，施工許可證由建設部門核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由國土資源部門和房管局核發。
2.問:什麽是三通壹平？
答:三通壹平也稱凈土，是指土地具備了通水、雨汙、通路、場地平整的條件。
3.問:什麽是“七通壹平”？
答:七通壹平又稱耕地，是指原土地經過壹級開發後，能夠滿足供水、雨水、汙水、電力、供熱、電信、道路通達、場地平整等條件，以便二級開發商進場施工。目前政府土地整理儲備中心負責“七通壹平”工作或委托專業土地開發商負責。
三、買房要了解哪些知識？
1.問:房子的產權面積是多少？
答:房屋產權面積是指產權人依法享有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門確定。
2.問:入住率是多少？
答:得房率是指套內建築面積與建築面積之比。套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。
3.問:什麽是效用率？
答:公用率是套內建築面積與住宅面積之比，大於使用率。即公用率=套內建築面積/(套內建築面積+分攤* * *套內建築面積)。
4.買房應該了解什麽？住房貸款條款及稅費。
1.問:什麽是抵押？
答:mortgage是英文單詞“mortgage”的粵語音譯。有些購房者認為“按揭”指的是抵押貸款或抵押貸款。實際上，按揭的本意並不是貸款，而是壹種民事法律行為，或者說是在房屋預售的過程中，約束買賣雙方(開發商)和金融機構(銀行)的壹種制度。它是房地產信貸中的壹種抵押擔保方式。樓宇按揭是開發商、銀行和購房者之間的協議。規定購房者將其所購房產權益抵押，開發商保證購房者按期還清銀行貸款。銀行在履行債務時，有權處分抵押物，優先獲得還款。購房人還清貸款後，抵押受益人將註銷涉案房屋的抵押。按揭也叫樓宇按揭或銀行按揭。
2.問:什麽是住房公積金？
答:住房公積金是壹種政策性的長期住房儲蓄。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況實施的壹種住房改革政策，是指由住房公積金的歸集、管理、使用和償還有機組成的整體運行機制和管理制度。具體內容主要包括三個方面:(1)“個人存儲，單位補貼”住房公積金，專項用於住房支出，公積金本息免征個人所得稅。(2)按照“統壹管理”的原則管理住房公積金。(3)按照“專款專用”的原則使用住房公積金。
3.問:什麽是個人住房抵押貸款？
答:個人住房抵押貸款是借款人在購買或建造房屋時，以借款人或第三方能夠獨立支配的不動產作為抵押物，向銀行申請壹定數額貸款的壹種貸款方式。借款人到期未償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處置其抵押的房地產以獲得償還。
4.問:什麽是個人住房擔保貸款？
答:個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或第三人為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。借款人到期未償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處置其抵押物或質押物，或要求保證人承擔償還本息的連帶責任。
5.問:物業費是多少？
答:物業管理費是根據有關法律規定的內容權限，業主或使用人為了向業主提供物業服務，定期向物業管理企業支付的服務費。
上面提到的買房前必須知道的條款壹定要清楚，否則只能讓銷售人員牽著妳的鼻子走！
買房壹定要謹慎，多看多選多比較，綜合考慮“地段、交通、環境、周邊配套、戶型、開發商、價格”後再做決定。看房、買房，可以去新安房產網，從“看、選、比、買”等方面全方位滲透，為購房者系統解決看房、買房中的問題，更快買到最理想的房子。