新房購買流程
壹.選定房屋選定房屋選定房屋選定房屋
做好前期工作。在考察了無數個樓盤之後，我們可能都對自己未來的房子有了壹個初步的輪廓，比較自己喜歡的樓盤，選擇適合自己的。
二、開發商信用查詢開發商信用查詢開發商信用查詢開發商信用查詢
開發者的選擇直接影響到他們未來的生活，這壹點很重要。探究不是漫無目的的大海撈針。要想看出門道，還得靠朋友的介紹，展會的樓書，報紙上的廣告。當然，別忘了上網查查。
三。簽訂購貨合同簽訂購貨合同簽訂購貨合同簽訂購貨合同簽訂購貨合同
購房人在簽訂合同時，壹定要堅持使用國家認可的商品房買賣合同規範性文本，不要使用房地產開發商單方制定的合同文本，防止合同欺詐。購房者簽訂的合同條款壹定要準確清晰，尤其是購房者的房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵條款。采購合同的內容應盡可能全面和詳細，並應避免條款之間的沖突。簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應該明確。違約責任的約定必須是對等的；小心簽“霸王合同”。
4.選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式
可以根據自身情況選擇壹次性付款或者銀行貸款分期付款。住房貸款有三種——公積金貸款、商業貸款和組合貸款。可以根據自身情況選擇適合自己的住房貸款。
動詞 （verb的縮寫）購房公證保險購房公證保險購房公證保險
買了房子之後，當然不能忘了房子的公證和保險，這是必不可少的。
不及物動詞產權轉讓與轉移產權轉讓與轉移產權轉讓與轉移產權登記
買房後要及時向房管局申請辦理產權過戶。只有在您依法辦理了產權登記並取得房屋所有權證書後，您對該房屋的所有權及其他權利才會受到法律保護。通過產權登記，可以核實所購房屋是否存在產權問題。如果發現產權問題，可以及時通過法律向賣家索賠。
七、交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨交貨。
等壹切都定下來了，那我們就可以等交房了，裝修完就高高興興的搬進去了。
買新房需要註意的事項
1.開發商的開發經營資質必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發；
2、開發建設程序必須合法。開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
3.商業行為是合法的。除上述條件外，現房銷售須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化等配套建設已完成或確定竣工日期，拆遷安置已落實，物業管理已落實，並按規定向房地產管理部門核實房地產開發項目手冊；除上述條件外，拍賣行預售還必須取得商品房預售許可證。
4.簽訂合同時，首先要選擇國家工商總局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本)，全面規範；第二，註意開發商承諾納入合同的內容。
5.如果買房，交房時要向開發商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。？做房地產權證應該註意的:？產權面積和合同面積是否相同，如有不同，可按建設部《商品房銷售管理辦法》辦理。另外，辦理完房產證後，會發土地使用證。註意相關費用，除了樓上說的，還有交易費和測量費，這些費用應該由開發商支付，但開發商往往會利用購房者對法律法規不熟悉的情況，轉嫁給購房者。
買新房的流程和註意事項如上，提醒大家，在買新房的時候，要註意應該註意的部分，尤其是在了解房地產開發商資質和辦理房產證方面。買的房子壹定要證件齊全，不能有任何遺漏，以免給自己帶來麻煩。買房的時候也要了解房子的風水問題，盡量選擇方形結構，風水好的房子，這樣以後家人就不會因為風水不好而生病，影響事業。
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