農村土地歸集體所有，但農村集體組織成員可以取得農村土地使用權，並可以轉讓使用權。1.農村土地流轉協議是否具有法律效力？只要雙方意思表示真實，合同內容不違反法律，土地轉讓協議就具有法律效力。二、土地流轉的形式土地流轉有兩種方式:壹種是土地所有者將土地所有權有償或無償地轉讓給他人，另壹種是在土地家庭承包經營的情況下，土地流轉是指承包方索取對象，第三方代替自己與發包方履行合同的行為。1.土地所有者將土地所有權有償或無償轉讓給他人。有償是買賣，無償是贈與或遺贈。土地流轉只能發生在土地私有制的社會。我國農業、手工業和資本主義工商業的社會主義改造基本完成後，土地由私有制變為公有制，所以不允許土地轉讓。但土地使用權可以依法轉讓，受讓人只享有土地使用權，所有權仍屬於國家或集體。2.以土地家庭承包經營為例，土地流轉是指承包方索取對象，第三方代替自己與發包方履行合同的行為。轉讓合同的內容雖然沒有改變，但改變了承包人，結束了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。土地承包經營權流轉時，承包方和第三方應當訂立書面協議。三、土地出讓協議示範合同號:_ _ _ _ _ _ _ _甲方(出讓方):_ _ _ _ _ _ _法定地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _職務:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _傳真:_ _ _ _ _ _ _ _賬號:_ _ _ _ _ _ _ _電子郵件地址:_ _ _ _ _ _ _ _乙方(受讓方):_ _ _ _ _ _ _法定地址:_ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _聯系人:_ _ _ _ _ _ _ _電話: _ _ _ _ _ _ _傳真:_ _ _ _ _ _ _ _賬號:_ _ _ _ _ _ _ _電子郵件:_ _ _ _ _ _ _ _甲方擬將土地使用權及相關項目開發權轉讓給乙方 ..根據中國現行土地轉讓和開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，甲乙雙方經友好協商，自願達成如下協議，以供雙方共同遵守。正文1土地出讓基本信息1，土地位置:_ _ _ _ _ _ _ _ 2，土地使用權面積:_ _ _ _ _ _ _ _ 3，批準容積率:_ _ _ _ _ _ _ _ 4，批準建築面積:_ _ _ _ _ _ _。5.規劃土地用途:_ _ _ _ _ _ _ _ 6。土地使用期限:_ _ _ _ _ _ _ _ 7。土地狀況:________8。國有土地使用證號:_ _ _ _ _ _ _ _ 9。國有土地使用權出讓合同編號。2.甲方已獲_ _ _ _ _ _ _ _ _市政府批準，取得擬轉讓土地上的單項開發權，並已取得單項開發資質證書。3.甲方已根據土地規劃用途委托設計，辦理報建手續，並支付報建所需費用。第三條其他權利狀況1。甲方確認本協議轉讓的土地使用權和項目開發權為其合法所有，不存在抵押、查封、第三方主張權利等產權瑕疵。2.承擔轉移支付現狀所產生的債權債務及壹切法律和經濟責任。甲方確認已支付本協議項下轉讓的土地使用權和項目開發權的所有應付款項和費用，不存在債權債務糾紛(包括綠化費和拆遷安置補償)。第4條提供文件1。甲方應向乙方提供以下文件:工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供復印件)。2.乙方應向甲方提供以下文件:(1)投資審批部門出具的項目批準證書(復印件)。(2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供復印件)。第五條轉讓期限:1。本合同所述的土地使用權出讓期限自乙方申請的《國有土地使用權證》載明的起始日期起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。2.自乙方領取該場地的國有土地使用權證之日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。3.除本合同另有約定外，甲方不得在出讓期限內收回土地使用權。第六條轉讓價格為1。甲、乙雙方確認，本協議轉讓價格以甲方核定建築面積為基礎，轉讓價格為每平方米人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，即人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。2.上述轉讓價格包括甲方為取得轉讓土地使用權和項目開發權而支付和應付的所有款項和費用。3.乙方受讓後允許增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付的出讓金的依據..第七條付款方式:1，付款(1)自本協議生效之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _個工作日內，乙方應向甲方支付本協議轉讓價款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ %..(2)乙方應在_ _ _ _ _年內支付本協議轉讓價款的_ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (3) 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之內 _ _ _ _ _ (4) 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之內 _ _ _ _ _ (5)在乙方獲準開工後_ _ _ _ _ _天內，乙方應向甲方支付本協議剩余的轉讓價款 ..2.甲方接收本協議轉讓價款的銀行為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方也可以書面通知乙方甲方收款或委托第三方收款的新銀行及賬號:_ _ _ _ _ _ _ _。3.甲方收到乙方付款後，應按規定向乙方或乙方指定的單位或個人開具發票。第八條材料交付及手續辦理1。本合同生效後_ _ _ _ _ _ _個工作日內，甲方應提供與出讓土地相關的土地使用權和項目開發權，包括但不限於土地出讓合同、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批準書、資質證書等原始資料。2.本協議生效後_ _ _ _ _ _ _日內，甲乙雙方應準備相關材料，向市規劃國土部門申請辦理土地使用權轉讓登記手續和項目開發權的更名及轉讓手續。第九條稅費負擔在本協議項下的土地使用權轉讓及項目開發權更名和轉讓過程中，政府主管部門及政府部門指定的機構收取的所有稅費均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，也應由甲方以乙方的名義繳納，乙方的份額已以轉讓價款的形式反映在支付給甲方的價款中。第十條轉讓法律地位1。甲方轉讓本協議所涉及的土地使用權後,《土地使用權轉讓合同》和登記文件中規定的權利和義務隨之轉移給乙方。2.土地使用權轉讓登記前，甲方應承擔因土地產權瑕疵導致的風險和責任；自房地產登記機關核準轉移登記之日起，乙方應承擔與該地塊相關的風險和責任。3.甲方為取得該地塊的土地使用權和項目開發權所需支付的壹切款項、費用(包括但不限於政府的回填和綠化費)、債務和責任均由甲方自行承擔，不因本協議的生效和辦理轉移登記手續而轉移。根據法律規定，只要雙方意思表示真實，合同內容不違反法律規定，就可以知道土地轉讓協議具有法律效力。
法律客觀性:
中華人民共和國土地管理法第九條城市土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、自留地、自留山歸農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人有保護、管理和合理利用土地的義務。