1.期房銷售受法律保護嗎？
1.期房銷售受法律保護嗎？未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是，在起訴或申請仲裁之前已經采取的措施是有效的。
2.房地產開發企業對商品房規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾是具體確定的，並對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，即使銷售廣告和宣傳資料中的內容未在合同中體現，也應視為合同的組成部分，對雙方具有合同效力。
3.合同簽訂前的定金。因壹方原因未能訂立合同的，按定金規則辦理。因不可歸責於雙方的原因導致合同無法簽訂的，保證金將予以退還。
4.商品房預購協議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，且出賣人按照約定接受了房款的，該協議應當認定為有效的房屋買賣合同。
5.未辦理備案登記不會導致合同無效。但當事人約定以備案登記為生效條件的，從其約定。
6.出賣人惡意串通第三人另行訂立買賣合同，即使該房屋已交付第三人使用，該合同無效。
二、如何更快的交易？
1.首先，售樓處成立，就意味著開業指日可待。壹旦打開，妳就可以去看壹看。有興趣的可以去售樓處簽認購書，交定金。
2.我們交定金，簽認購書的時候，要聽房產中介的工作人員給妳介紹現在項目的進展，隨時提問。同時，妳要交出簽字說明及相關宣傳資料和法律文件。
3.當妳和房產中介簽認購書的時候，那麽房產中介的銷售人員要馬上給妳壹個“簽約須知”，讓大家知道接下來的環節，了解以後正式簽約的細節。
4.在我們和房產中介的工作人員簽訂認購書之後，大家要求房產中介在認購書規定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式合同，這壹點也很重要。
5.需要註意的是，合同包括幾個方面，如內銷商品房買賣合同和內銷商品房預售合同，以及外銷商品房買賣合同和外銷商品房預售合同，還有壹種保障性住房買賣合同。
6.我們完成合同後，需要進行預售登記。房地產經紀人和妳應該在合同簽訂後30天內到妳的房屋和土地管理局的市場辦公室登記預售。需要說明的是，此時會繳納印花稅。
7.在妳辦理完上述手續後，妳將等待入住通知。此外，我們將根據合同的相關規定及時付清我們的房款。在合同規定的時間，開發商會發入住通知，安排妳聯系物業管理公司。
三。簽訂拍賣銷售合同的註意事項
1.必須有有效的商品房預售合同。轉讓合同以預售合同為基礎，預售合同無效。當然，轉讓合同無效。
2.標的物為在建未竣工的商品房。
3、必須征得銀行的同意。
銀行與預售人之間已經形成借貸抵押法律關系，對應的銀行是債權人和抵押權人。在借貸法律關系中，債務人轉讓債務必須取得債權人的同意，否則轉讓不發生效力。
4.應該通知開發商。
開發商與預售人之間的法律關系是商品房買賣與貸款擔保的法律關系。對應的開發商是債務人和連帶保證人。根據《擔保法》規定，保證期間，債權人允許債務人轉讓債務的，未經保證人同意，保證人不再承擔保證責任。由此可見，預購人的同意並不是拍賣行轉讓的關鍵要素，但在實際操作中，各家銀行都在借款合同中約定預購人在轉讓拍賣行時必須征得開發商的同意，以保護自身利益。
5.預購人與買受人簽訂了轉讓合同，並辦理了相關手續。
以上是關於拍賣銷售是否受法律保護，拍賣銷售如何交易，簽訂拍賣銷售合同的註意事項。希望能幫到大家！