“首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。”這意味著，如果妳購買的是普通住房，而且是首套，妳可以享受比LPR基準利率低20個基點的大優惠。
以前的政策是:
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
首套房利率不低於4.6%(*加0)，二套房利率不低於5.2%(60個基點)。現在首套下調20個基點，相當於“八五折”，二套不變。這意味著房貸會和09年壹樣，基準利率可以打折。
需要明確的是，這是全國統壹的“指導意見”。並不是讓所有城市直接降息，而是給地方的執行空間設壹個下限。
我們問了天津的銀行家，得到的回答是:
“看各個城市和銀行的情況，目前天津首套房利率是LPR+30個基點。如果跌到*，那就是LPR-20個基點，也就是4.4%，但我們還需要等待通知。”
有壹點需要註意的是，文件上寫的是“普通自住房+首套”。住宅面積超過144平方米，或者住宅面積容積率低於1.0的，不屬於普通住宅，不能享受上述利率優惠。政策只支持首套房貸，二套房貸利率下限仍為5.2%。
天津前兩天有下調房貸利率的跡象。招行“放了壹槍”，首套房貸利率擬降至LPR+20個基點。即4.8%，下降10個基點。
銀行也在研究“降低利率”的問題，可能會有更多的銀行跟進。現在央行正式發話了，降息就“名正言順”了。為積極響應央行號召，預計天津首套房貸利率即將下調。
至於已經買房的，利率會下降嗎？
如果LPR已經轉換或簽署，基點將永遠不會改變。只有當LPR下降時，利率才會相應下降。預計本月20日，LPR下調的概率很大。如果天津的基點能達到-20，也是“終身追隨”，這是壹個難得的機會。央行的聲音表明了相關部門救市的決心。從目前的政策方向來看，信貸環境有望進壹步寬松，降息壹定不是下壹步。無論如何，政策的風向標意義重大。
先是政治局會議定調支持剛需和改善型群體，然後中央母實際降息。明確了樓市的走向，就要做出買房的決定。想了解更多信息，請關註天津西青吳極。com全城到貨，網上預約看房，成交送品牌家電或品牌手機(活動期間特價房源及積分優惠照常執行)。詳情請咨詢下方售樓處。
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