壹方變心不能結婚怎麽辦？
房產證的名字是壹個人寫的還是兩個人寫的？
貸款買房誰來出？
……
現實生活中，因男女朋友分手引發的房產糾紛很多...
事件回放
2015沈陽的小吳和女朋友攢了4萬多，在沈陽渾南新區選了壹套房子。當時，他們申請了壹筆商業貸款。在購房合同中，小吳和女友都是業主。
小吳和女朋友買的那套房，屬於分期首付。連續買房四年，每年還3.5萬，剩下的是貸款，總房價32萬。
兩人共同在銀行做了壹筆商業貸款，30年還清，每月還款1700元。小吳和女友用自己兩萬多元的積蓄買下了這套房子，但好景不長。小吳的女朋友2015年底回河北老家後，就分手了。
兩人壹* * *四萬定金，兩萬付了房子的首付，還剩兩萬。小吳自己說，當時兩人達成口頭協議，房子歸小吳，2萬積蓄歸女方，但這壹切都沒有落在筆上。
分手後，小吳沒有再聯系女朋友。他說他每個月繼續還房子貸款，還了兩期35000元首付和4000多元維修基金。眼看著165438+今年10月底就要交房了，小吳以為房子還是和女朋友同名，就想把房子改成自己的名字，讓他萬萬沒想到的是，女朋友拒絕了小吳的要求，把小吳拉黑了。
現在房屋登記合同和銀行貸款都在他們名下，貸款還沒還清，前女友遠在河北，這讓小吳很頭疼。我能怎麽做呢？
記者試圖聯系小吳前女友的母親。對方說她什麽都不知道，然後掛了電話。前女友家人的態度讓小吳很頭疼。
問題壹:房子貸款已經還了兩年多了。房子可以改成自己的名字嗎？
由於小吳的房產現在已經被銀行抵押了，如果小吳想變更產權人，就必須還清所有貸款，然後贖回購房合同將其撤銷，再進行這樣的產權變更。這也需要他前女友出來配合。
小吳稱目前無力償還全部貸款，而銀行則表示貸款關系是小吳和前女友之間的，不能改成壹個人。律師說，目前最好的辦法就是小吳去河北，找他前女友協商解決這件事，進行“債權正義”。
如果小吳的女朋友拒絕合作，那麽小吳燦只有通過法院起訴。
問題二:如果女朋友反悔，想爭房產，會竹籃打水壹場空，把房子分壹半給她嗎？
小吳和他女朋友的份額，其實就是首付的份額，所以後續還款的錢，包括繼續還款的錢，還是小吳的，房產最大部分是小吳的，他女朋友的份額只是很小壹部分，可能對他有影響。
提醒
夫妻貸款買房。
法律上要註意什麽？
1書面協議應具備
夫妻婚前買房，簽訂協議是* * *買房的必要前提。在雙方確定夫妻關系之前，可以相互簽訂協議，確認購房款的來源、各自的出資乃至各自享有的財產比例。書面協議包含客觀事實和雙方權利義務的約定。如果出現糾紛，可以及時找到證據證明，避免以後出現更嚴重的糾紛。
2明確具體的權利和義務
目前銀行對個人按揭貸款審批特別嚴格。未婚夫妻貸款買房，壹方有不良記錄。如果他們無力償還信用卡，就不允許他們申請貸款。
在實際操作過程中，貸款買房的雙方為非配偶關系的，應當簽訂協議，明確雙方的貸款權利和義務。此外，壹方仍需為銀行承擔責任。如果以後感情不和，那麽貸款方就要獨自承擔這筆巨額“外債”了。
簽訂購房合同很重要。
根據婚姻法的規定，婚前財產歸各自所有，不會因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。
如果婚前購買的房產，雙方都出錢，但只有壹方有名字，而另壹方因為不好意思或怕影響兩人感情，未能在購房合同、房產證或相關文件中體現該房屋的所有權利，那麽壹旦將來面臨財產分割，必然會產生糾紛，這壹方就會處於權益容易受到侵害的不利地位。實際操作中，購房合同上寫的是名字，辦房產證的時候可以確保證上登記。
買房時，無論是新房還是二手房，簽約時都可以體現兩個人的名字，雙方可以提前約定房產比例。預先按照份額劃分財產權利後，雙方可以按照各自的份額享有財產的權利或者承擔財產的義務，不容易引起糾紛。
(以上回答發布於2016-12-29。請以實際購房政策為準。)
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