首先實行測管分離和測繪市場準入制度。加強行業監管,預防和制止亂收費現象,規範市場行為;加強測繪機構和資質管理,控制市場準入,推動房地產測繪市場開放步入市場化、專業化、法制化軌道。
其次,加強行業自律,加快建立房地產測繪誠信體系。嚴格按照市場機制運作,防止惡性競爭,杜絕暗箱操作等破壞行業規則的行為;房產測繪單位要對其測繪成果承擔法律責任,嚴厲查處個別不執行國家標準規範或在測繪中故意弄虛作假的行為,並追究相關責任。
3、建立房產測繪信息系統平臺,統壹管理,加強交流與合作。
測繪部門和房產管理部門要通力合作,制定規範的房產測繪操作規程和統壹的技術標準,建立房產測繪技術信息系統平臺,形成統壹的作業方式、作業流程和成果質量監管機制,實現收發件、測繪、出圖、核對、收費、發證、備案全過程自動化處理。它不僅有利於信息技術的統壹管理、指導、交流和資源共享,而且促進了行業的技術進步;既規範了房產測繪行為,又樹立了房產測繪成果的權威,維護了房地產市場的正常秩序。
此外,利用測繪行業協會和高校測繪專家進行技術指導,促進區域交流合作,互通有無,以實現房地產測繪工作的均衡發展。3.3結合新技術、新工藝,提高房產測繪技術標準。
房產測繪要結合新的建築設計規範、新的施工工藝、新的測繪技術的要求,逐步完善房產測繪的技術標準,使其更具可操作性,以解決房產測繪中可能出現的新問題。
例如,很難精確測量坡屋頂建築的高度,從而影響建築面積的計算結果。如果以凈高為標準,問題就解決了。
另外,如果以我國成年男性平均身高1.70m作為參考,單純從居住和使用的角度來確定1.75m以上的房間凈空高度是可行的。因此,通風采光功能良好的傾斜結構房間或儲藏室的建築面積,可按其水平投影面積的壹半計算。這種做法應該在技術上和經濟上都是合理的,更加人性化、直觀、易操作,也體現坡屋頂房屋的利用價值。
操作人員根據質檢員的現場檢查意見,認真修改分層平面圖。經質檢員復核後,按照《房地產測量規範》中各地房屋面積計算的相關細則和要求進行面積計算和分攤。
經營者必須認真核對結果,主要包括以下內容:總面積是否與規劃面積不壹致,分層面積是否與分戶面積壹致,分配是否異常,是否有多有少,是否有錯誤(陽臺變陽臺,陽臺變套房,陽臺有蓋等。,是否在紅線內等。),並形成技術總結提交給質檢人員進行室內檢查。
4、加強業務培訓,提高房產測繪人員的專業素質。
地方測繪管理部門應當進行相應的管理、業務指導、房產測繪細則培訓、房產測繪技術支持和建設。從業人員的培訓、登記和管理是有效提高當地房產測繪技術的有效措施之壹。同時,測繪工作領導小組要定期召開會議,聽取測繪工作進展情況匯報,總結工作,協調解決各種疑難問題。
5.摘要
隨著房地產市場的快速發展,對房地產測繪的要求越來越高。要加強房產測繪質量管理,建立房產測繪資質管理和操作的監督指導。房產測繪單位應了解房產測繪發展前景,並根據房產測繪市場發展情況制定相應的企業發展戰略。要用科學發展觀來發展房產測繪質量管理,使房產測繪質量管理不斷發展。在更加重視房地產測繪的同時,也要加大研究力度,從而促進房地產業的健康發展。