商品房不能抵押嗎？

妳好，是的。住房抵押貸款要求房屋使用年限在20年以內；必須有很強的流動性。按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。新房貸款最長貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。“借款人年齡”壹般不超過70歲。

申請貸款的基本條件:

1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2.持有有效身份證件；

3.有穩定合法的收入來源；

4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；

5.銀行規定的其他條件。

房地產抵押登記操作流程:

房地產抵押貸款登記時限:7個工作日

需要以下文件:

1，房屋所有權證；

2.評估報告；

3.房地產抵押銀行貸款合同；

4.抵押人身份證(留壹張與原件核對無誤的身份證)；

5.其他相關材料。

辦理流程:受理報名1天，初審2天，復審1天，審批3天，補證1天，繳費1天，備案。

第二，商品房可以抵押嗎？

當然可以。商品房可以抵押，適合申請人在商品房經營期間的資金需求，但貸款用途不能違反國家有關規定。以借款人的商品房經營收入和其他合法收入作為還本付息來源的貸款:註1。信用記錄是否良好:按揭貸款與其他貸款最大的區別在於，當借款人長期不還款，不得不還時，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經濟損失。所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽好的借款人進行合作。如果妳兩年內連續三次以上逾期用戶，或者累計六次以上逾期用戶，那麽估計妳就很難申請了。2.還款能力充足:銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。所以，如果妳沒有穩定的工作，或者無法提供收入證明和工作證明，或者無法提供銀行流水，壹般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，沒有資格申請按揭貸款，甚至其他貸款。3.能否將他人名下的房產抵押:除了本人名下的房產，借款人提供的他人名下的房產也可以被銀行認可。但為了避免法律的發生，將他人名下房產抵押時需要征得房屋所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關申報材料，這樣銀行才能對此完全沒有疑問。如果妳未經房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會拒絕妳的申請。4.許多人希望在申請貸款後不久就有足夠的資金提前還貸。但按照規定，提前還貸需要壹年，壹次性還貸的資金不少於六個月的還款額。

第三，商品房不能抵押嗎？

妳好，是的。住房抵押貸款要求房屋使用年限在20年以內；必須有很強的流動性。按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。新房貸款最長貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般來說，申請貸款的基本條件是借款人年齡不得超過70歲:

1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；2.持有有效身份證件；3.有穩定合法的收入來源；4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；5.銀行規定的其他條件。房地產抵押登記操作流程:房地產抵押貸款登記時限:7個工作日，需提供以下文件和資料:

1，房屋所有權證；2.評估報告；3.房地產抵押銀行貸款合同；4.抵押人身份證(保持身份證與原件核對)

；5.其他相關材料。辦理流程:受理報名1天，初審2天，復審1天，審批3天，補證1天，繳費1天，備案。

四、北京商品房按揭貸款基本暫停。

隨著商品房限購的放開，北京地區出現了各種貸款。這就使得無法套現的商品房成了“燙手山芋”。

昨天記者明確告訴記者，四五十年產權的商品房不再接受按揭貸款，3.17 '後基本停止。我

事實上，4月中旬就有消息稱，北京多家銀行已禁止商品房按揭貸款。某國有銀行工作人員告訴記者，“商品房按揭風險高，貸款用途無法控制，轉出時容易出問題。不僅是我們，銀行也基本停止了商品房按揭貸款。出於風險控制的考慮，逐漸停止了這項業務。”

對此，個貸機構賈偉安捷分析師吳昊表示，由於目前商品房的流動性極差，如果借款人不能按時還款，銀行的風險就會增加。

記者了解到，目前大部分銀行的房貸申請都需要排隊放款。在樓市方面，調控政策繼續收緊，能力增強。所以銀行對抵押物的風險意識也會提高。“預計未來銀行將繼續收緊抵押貸款額度並提高抵押貸款利率，貸款放緩將

(以上回答發表於，請以實際情況為準了解當前相關購房政策。)

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