農村宅基地上的房屋可以登記為企業住宅。在農村辦壹個“世外桃源”，是很多城裏人向往的。但過去上海農村宅基地上的房子只能做農家樂，不允許做企業住宅，相關企業無法註冊。然而，上海市工商局昨天發布的《上海市企業住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻開了壹個大口子，規定經利害關系人同意，憑村委會出具的證明，農村宅基地上的房屋可以在不改變原使用性質的情況下登記為企業住所。“以前由於政策限制，我只能註冊為個體戶。後來為了給員工交社保，我不得不去附近的開發區註冊了另壹家公司。”崇明聚銀莊園度假村總經理沈國興承認，過去他曾多次“折騰”過企業住所的問題。他說，政策放開後，他打算把新公司搬回農村宅基地，還打算把自己的小微企業打包上市。上海新農村宅基地政策:除了農村宅基地上的房子，小區裏還有會所。未規劃使用的，或者想改變規劃用途的，《辦法》規定，應當經專有部分占建築總面積半數以上且占物業管理區域業主總數半數以上的業主同意，並由業主委員會出具證明，可以作為企業住所使用。本次開業後，部分住宅會所將辦理必要手續，吸引企業註冊入駐，以更豐富的商業業態服務於小區居民。在上海買宅基地房子需要註意什麽？國家規定宅基地房屋不能隨意轉讓、出售。宅基地房屋只能轉讓給本村村民，相關土地證必須更名並移交。否則，所有業務無效。因為宅基地不是個人財產。在大陸法系的物權體系中，宅基地使用權屬於用益物權。壹般來說，用益物權具有財產的性質，應當允許轉讓和繼承。但是，宅基地使用權是壹種特殊的用益物權，是壹種“特殊財產”，其特殊性如下:
第壹，宅基地使用權的取得是無償的。從我國現有的法律法規來看，農民取得宅基地使用權，除了極少量的稅費外，不需要支付其他費用，原則上是無償取得。
第二，宅基地使用權具有人身依賴性。根據《土地管理法》的規定，宅基地使用權與集體經濟組織成員資格密切相關。壹旦設定，具有很強的人身依賴性，禁止轉讓。
第三，宅基地使用權具有福利功能。宅基地使用權是為保護農民“居者有其屋”而設置的，具有社會保障功能。上海規定農村宅基地和農村房屋拆遷分別補償。在上海購買宅基地需要註意的是，宅基地只能轉讓給本村村民，不能隨意轉讓和出售。買賣宅基地必須有相關證件和手續，沒有證件和手續的交易無效。
2.農村宅基地買賣有什麽最新的政策法規？
按照宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋買賣、繼承、贈與有法定事由的，宅基地使用權隨房屋所有權轉移。
最高人民法院《關於執行民事政策法律若幹問題的意見》1984規定:“公民在城鎮依法買賣房屋，宅基地使用權隨同房屋所有權轉移給新的所有人。”關於農村宅基地使用權轉讓的手續，實踐中要註意壹個時限，即在1982《村鎮建設用地管理條例》頒布前，農村宅基地使用權隨房屋轉讓，未辦理審批手續；但由於《條例》規定，宅基地使用權必須經過批準，才能隨房屋壹起轉讓。
未經審批，宅基地使用權不能隨房屋過戶給買受人，房屋買賣無效，但買受人可以拆遷房屋。村民搬遷或拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另有統壹安排。但是，在農村合法繼承的房屋中，宅基地使用權可以隨房屋所有權轉移。
3.宅基地買賣的最新政策是什麽？
1.完善土地征收制度，縮小土地征收範圍，探索建立征收目錄，嚴格界定公共利益用地範圍，完善合理、規範、多元的失地農民保障機制。政策解讀:國家為了公共利益的需要，可以征收或者征用土地並進行補償。但現實中，壹些地方政府以公共利益的名義征用農民集體土地，卻將土地用於房地產開發和企業項目建設。在對農民的補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費之和不超過土地前三年平均年產值的30倍。如果按照農業用糧用途進行補償，平均每畝毛收入為1，000元，按每畝30倍計算只有3萬元。如果能征用建樓房，每平米5000塊！
2、建立農村集體建設用地市場制度，賦予農村集體建設用地轉讓、出租、入股權利，明確市場準入範圍。政策解讀:近年來，壹些地方政府的財政收入很大壹部分依靠“賣地”，但土地資源畢竟有限。壹些城市在擴張過程中，需要並入周邊的壹些農村，這是農村集體建設用地入市的需求之壹。建立類似村辦企業、工廠的農村集體建設用地市場準入制度，與國有土地“同權同價”。農民可以通過轉讓、租賃、入股等多種方式實現集體建設用地的保值增值！
3.改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自願退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀:宅基地改革試點的基本原則是壹戶壹宅。未來如果壹戶有多套住房或者宅基地因為歷史原因閑置，國家可能采取的措施將是“非常簡單暴力”的征稅！超標過大的宅基地也要征稅！人均耕地越來越少，
在工業相對發達的地區，原則上不再分配單壹分散的宅基地，而是通過集中建設農村公寓和農民住宅小區，實行壹戶壹宅。對於那些在城鎮落戶的農民，他們村的宅基地可以在“自願”的前提下有償收回，由村集體購買。河南省出臺政策，要求各市建立農村宅基地退出基金銀行，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民給予壹次性財政補助。
4.宅基地買賣有什麽最新的政策細則？
堅持小規模試點。統籌東部、中部、西部和東北地區，兼顧不同發展階段和發展模式，主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試點地區，選擇壹批基礎好、有條件的縣或縣級市開展。堅持封閉運行。試點嚴格限定在法律授權的縣(市)。非試點地區不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉，風險可控。