1.經濟適用房可以買賣嗎？註冊滿5年才可以上市交易。二、二手經濟適用房怎麽賣1。按照規定，保障性住房需要在登記5年後上市交易，由住房保障部門審核；對已納入三年城市舊房改造、基礎設施和公益設施建設計劃的住房，經市政府批準，按現行市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，在產權人繳納土地出讓金和收益後，可以上市交易。市住建委辦公室相關人士介紹，判斷保障性住房不動產登記時間是否達到5年，以房屋產權界定卡上標註的時間為準。2000年以前的經適房沒有發放產權界定卡，以房產證上的辦理時間為準。經濟適用住房產權登記時間不足5年的不得上市交易。如果需要出售，政府會在扣除相關費用後按原售價回購。回購住房用於向符合保障性住房購買條件的家庭出售。從今年開始，新購經濟適用房按商品房市場價上市。2.根據規定，從2011110起，新購保障性住房符合上市交易條件的，必須按照上壹年度同地段普通商品房價格出售。根據規定，市區保障性住房上市土地出讓金繳納標準為當年基準地價的20%。市國土局工作人員介紹，城鎮國有土地基準地價不是壹成不變的，壹般會按照上級規定及時調整。經濟適用房屬於居住用地。目前我市執行的基準地價標準為:壹級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米525元，六級每平方米375元。3.如需了解所居住地段的具體土地級別，可前往國土局土地登記中心或咨詢市行政服務中心國土局窗口。收益取決於房子的時間，面積，樓層。根據規定，單套保障性住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，按照購房時間的相應標準收取收入；單套面積超過90平方米的，按相應標準的2倍收取收入。購房時間具體標準有三類:1995至2000，收入按每平方米200元收取；2001至2007年購買房屋的，按每平方米300元收取收入；2007年8月以後購房的，每年按照公布的標準收取收益。4.需要註意的是，如果待售房屋的樓層為高層建築(7樓以上)，則差價系數為0.56，為7樓頂層系數的80%，不再上浮。可以算壹下還多少錢:工作人員通過實例詳細講解了保障房上市前需要繳納的具體費用。比如，在澗西區嵩山路附近的壹個經濟適用房小區，有壹套總建築面積為95平方米，三層(樓棟七層)的房子需要上市交易。其房屋產權界定卡標註，發證時間為2005年8月；根據土地證，土地使用權面積為15平方米。5.根據經濟適用住房上市交易土地出讓金繳納標準為交易當年基準地價的20%的規定，假設土地等級為三級，土地按每平方米1125元收取，則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。根據房屋產權界定卡上標註的時間，是2005年。90平方米應繳收入標準按每平方米300元執行，超出5平方米部分按每平方米600元收取；按樓層是3樓(樓有7樓)，差異系數是1.3。相應的，支付的收益為(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。因此，保障房上市前需要繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。這些材料是掛牌交易不可或缺的。6.辦理經濟適用房上市交易手續時，需要隨身攜帶以下證件:身份證、戶口本、結婚證(未婚購房者不需要)、房產證、房屋產權界定卡。7.另外，如果房屋產權界定卡上的名字不是壹個人，必須所有人到場才能辦理。綜上所述，經濟適用房在市場上還是有壹定的交易價值和人氣的。只要保障房等級滿5年，就可以上市出售。了解保障房的相關信息很有幫助。
法律客觀性:
據了解，目前已購買的在售經濟適用房壹般分兩種情況處理:壹是居住滿五年，二是未居住滿五年。至於如何計算“居住滿五年”的時間，專家指出，這是已購房家庭取得契稅完稅證明的時間，或者是經濟適用住房所有權證發放的時間。購房家庭可以提供兩個文件來確定經濟適用住房的居住時間。1.已住滿五年的經濟適用房對於已住滿五年的經濟適用房，業主現在可以按現行市場價出售，但出售後，業主需要按房屋成交額的10%支付綜合地價款。已購保障性住房按市場價出售的，需持契稅完稅證明、房屋所有權證、房屋轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易和產權過戶手續。例如，壹套面積為95平方米，原購買價格為2650元/平方米的經濟適用房，按目前市場價3600元/平方米出售，需要按3600×95×10%計算，支付綜合地價款34200元。出售提醒:按市場價出售經濟適用房後，不能再購買經濟適用房和其他經濟適用房。2.未居住滿5年的經濟適用房對於未居住滿5年的經濟適用房，因政策規定不得按市場價銷售。因此，真正需要出售這類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時單價的價格出售，只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭或由政府相關部門購買。已購經濟適用住房按原購房價格出售的，賣方應提供原房屋買賣合同、房屋轉讓合同等文件。出售家庭符合條件的，可以再次購買經濟適用房。比如同樣壹套面積為95平方米，原購買價格為2650元/平方米的經濟適用房，在未住滿五年的情況下，只能以2650元/平方米以下的價格出售。而且買這套房子的購房者，必須符合經濟適用房的購買條件，才能買這套房子。出售提醒:原購買人在按原價出售給符合條件的購買人後，仍符合購買經濟適用住房條件的，可憑區縣國土房管局出具的《不高於經濟適用住房購買價格出售經濟適用住房證明》到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審查手續，也可在其他地方再次購買經濟適用住房。以上兩種情況，出賣人應持契稅完稅證明、房屋所有權證、原房屋買賣合同、房屋轉讓合同、戶口本及身份證、結婚證等相關證件到經濟適用住房所在區域房管局辦理相關手續。