稅法老師給我們布置的作業是寫“目前我國開征房產稅的贊成和反對意見”約1500字，還要寫論文來源。

發布日期:2010-8-20

壹、支持房產稅的要點

1，有利於抑制房價過快增長。通過房產稅的征收，增加商品房持有人的持有成本，供求關系相對平衡，使房價回歸合理水平。

2.可以替代土地財政。事實上，土地出讓金已經成為地方政府的第二大財政和稅外收入。對土地出讓金的追求成為地方政府發展經濟、改變城市面貌、轉變經濟結構的動力和引擎，導致了地價上漲帶來的房價上漲。希望房產稅能逐漸弱化土地出讓金的作用。

3.完善房地產稅收制度。現行的房地產稅主要集中在流通環節，而在不動產保有環節留下了空白，使得稅制不完整，發揮了不完全的作用。社會需要通過房地產稅制的調整和改革來調節國民收入和財產。

4.可以抑制投資投機和社會財富分配不公。隨著中國經濟的快速發展和住房制度的改革，房地產的財富進入了大量的城市家庭，極大地改變了中國普通人的家庭財富結構。但在這個過程中，馬太效應出現了。對商品房的追求導致投資投機。房地產財富的不平衡分配不利於社會和諧和社會穩定。

5.擠壓房地產投資的投機資金從房地產領域流向實體經濟。社會資金過度流向房地產領域，導致國民經濟被房地產行業綁架，剝奪了年輕壹代的幸福感，失去了公共住房產品的屬性，不利於將我國有限的社會資源主要集中於實體經濟的投資和發展。

二、反對房產稅的主要觀點

1，房產稅的核心是借助其外衣進行房產稅。中國實行土地的國家所有和集體所有，與西方國家在土地私有制的基礎上征收房產稅有很大不同。中國人在城鎮購買商品房，壹次性繳納了幾十年的土地使用費。購買的房子多套，質量高，地段好，價格高，相應的土地使用費也高。相反，很少。費用和稅收的調節作用已經存在。

2.房產稅只會通過轉移機制推高房價。房產稅的出臺，短期內肯定會沖擊市場房價，降低短期購房需求。但由於持有成本的上升，在房屋轉讓交易過程中，這部分持有成本也會隨著交易成本轉移到下家。交易高費高稅的商品，不可能有低交換價值。就像城市的每壹次出租車漲價，都會帶來短期的乘坐需求快速下降，但很快就會恢復到正常的利用率和使用量，調價效果非常有限。出租車調價的結果保護的是供應商和納稅人的利益，而不是購買者的利益。

3.房產稅的開征應該符合我國的法律程序，不應該走捷徑。壹個新稅種的出臺，不應該簡單地走政府規定的路子，而應該走人大立法的路子。壹部現有的房地產法律法規，如果其部分條款長期未實施，即使恢復實施，政府也要向人大報告該條款長期未實施的原因，並說明該法律本身是否不科學。如果已經在法律法規中有明確規定，比如“個人所有的非經營性房產”、“免征房產稅”，那麽在向所有城鎮商品房業主征收房產稅時，就更需要全國人大在法律實施前進行修改和解釋。如果政府想行動和改變，就沒有理由立即實施。中央政府也沒有理由不修改法律，允許地方政府在沒有任何依據的情況下進行試點。更何況，房產稅涉及我國80%的城鎮人口和家庭的個人財產利益。至少應該有壹個對征收對象進行聽證的程序。

4.不符合黨中央提出的“創造條件讓更多人擁有財產性收入”的精神。二三十年前，中國的城市居民基本沒有房產和財產性收入，但今天，在大多數城市居民(約80%的市民)的家庭財富中，房產財富已經占據了整個家庭財富結構的大頭。這是城市居民在城市發展中分享的紅利，也是城市居民支持中國* * *產黨改革開放政策的經濟基礎。中國城市人只是有自己的家庭財產，總量不大，只是過了個好生活，也就是二三十年。為什麽要急著開征房產稅？房產稅的預期導致了老年人離婚，家庭財產分割，年輕人晚婚不婚，購買國外房產，移民海外的暗流已經出現。

5.國家財政收支的年增長率遠高於國內生產總值和城鄉人均可支配收入的年增長率。近年來，國家財政收入和政府行政支出的增長大多在30-40%，而我國GDP和城鄉人均可支配收入的增長每年只有10%左右。在監管機制缺失導致行政費用超高增長的背景下，為什麽要先加營業稅，後加房產稅？為什麽不增加房地產稅總量，不調整結構，就不能開征房產稅？

李占軍:大型國有金融企業首席經紀人、財務分析師、首席財務管理專家。他對金融市場有著透徹的了解，對當前的經濟形勢和投資方法有著深刻的分析。多次受邀在全國各大城市舉辦理財巡回講座。他在業界有相當的影響力，受到學者們的好評。他在近100家國內外銀行、保險公司、證券公司、基金公司、大學、公眾和學術機構舉辦了200多次金融培訓和講座。