1.符合退房條件嗎？
購房合同有約定退房的，可以按照約定辦理；也可以按照合同法的相關規定申請退房。從目前的法律角度來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房人和開發商在購房合同中約定的可以退房的條件。開發商延遲交房超過壹定期限，小區規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓書所表述的內容，在壹定期限內無法取得產權證的。
根據合同法規定，既然雙方約定了退房的具體條件，且買受人有證據證明條件成立，買受人可以通知開發商解除合同。這種情況下，壹旦業主起訴，即使開發商推脫，也會得到法院的支持。
第二，談判失敗。
建議業主在符合合同約定退房條件的情況下，先與開發商協商，節省訴訟費用。如果開發商提出的賠償能讓業主滿意，業主可以根據自身情況撤回退房要求，或者在開發商的協助下辦理退房手續。
如果協調不成，那就選擇訴訟或者仲裁。業主在合同中沒有約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房請求。對於合同中沒有規定，不在法律範圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常這種情況下提起訴訟，法院鑒定過程比較長。
如果業主發現墻體有裂縫，可以和開發商壹起提出委托專業機構進行鑒定。如果鑒定結果不會影響房屋主體結構，可以維修，法院不會支持業主退房的請求。但如果鑒定後裂縫無法修復，法院會支持業主的退房請求，同時由開發商支付鑒定費和業主的裝修費。
第三，索要違約金及相關稅費
除了房屋全價及相應利息，開發商還必須支付業主前期產生的費用。在索要違約金方面，如果開發商違約導致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那麽開發商必須按照約定進行賠償。賠償金除了房屋總價及相應利息外，還包括業主前期已經支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費、律師費等。，計入消費者實際損失範圍，由開發商賠償。
退房方面，使用壹次性付款的購房者可以直接要求開發商退還其房款及相應利息。但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。實際操作中，是開發商把可退的購房款分成兩部分。屬於買受人首付款的部分直接返還給買受人，屬於買受人向銀行借款的部分直接返還給銀行，視為買受人已經提前向銀行還款。銀行收到還款，終止與購房人的借款合同。
此外，開發商還應支付購房人首付款的利息。即首付款交付日至開發商返還日的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應返還購房人的月供及利息支出。如果購房者要求退房時已居住壹段時間，這段時間內產生的折舊費用應由業主補償。如果退房時責任方是開發商，買受人可以不賠償建築折舊；如果是買受人的責任，開發商可以不賠償業主裝修費。
4.請按照以下步驟辦理退房手續。
首先，購房人通過掛號信、傳真或電話(最好是書面形式)向開發商發出退貨通知。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款返還給買受人。
同時支付已付房款的利息。然後督促開發商在提出退房要求後15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商向購房人退還全部購房款，並向公積金管理機構或貸款銀行辦理停止還款手續。
至此，消費者與銀行終止借款合同，開發商返還全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著可以終止。另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行壹般會要求購房者為自己的房屋購買保險，保險受益人是貸款銀行，所以最後壹步就是解除貸款合同，然後辦理退保手續。
動詞 （verb的縮寫）法律支持
購房者可以索回保險費。相應規定:《保險法》退保程序相關規定:被保險人與保險人達成解除合同協議後，被保險人應當向保險人支付手續費，保險人應當向被保險人退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任開始至合同解除期間的保險費，其余部分退還投保人。購買者可按上述規定辦理退保、退款手續。
違約金高不高，相應規定:《合同法》相關規定:違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商繼續賠償差額。如果違約金高於實際損失，開發商直接按照違約金賠償。
押金可以退兩次。對應規定:《合同法》第116條。具體內容:當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款。條款解釋:“違約金”和“押金”只能作為壹個選項使用，不能同時使用。如因買受人原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。這時，購房者可以選擇適用相關賠償更多的法律手段來維護自己的權益。
法律依據:
中華人民共和國民事訴訟法
第二百四十三條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。壹方拒不履行的，另壹方可以向人民法院申請執行，也可以由法官移送被執行人執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。壹方拒絕履行的，另壹方可以向人民法院申請執行。
中華人民共和國民法典
第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。