國務院辦公廳印發的《關於加快流通發展促進商業消費的意見》中指出:推動傳統流通企業創新轉型升級，鼓勵經營困難的傳統百貨商場、大型體育場館、舊工業廠房等轉型為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑中心等多功能綜合性新型消費載體。
從區位上看，城市版圖在不斷擴大，那些老工廠占用的土地，現在是城市中心的資源。以上海為例。2005年原有的18創意產業園中，16為舊廠房改造項目，分布在靜安區、盧灣區、黃浦區、長寧區等城市中心。因此，區位優勢是其經濟價值的首要體現。
從成本的角度來看，舊廠房重建的成本相對低於改建的成本。比如大跨度廠房的重建費用壹般會控制在總造價的10-20%。
從物業角度來看，老廠房的大空間、高層物業條件，以及大面積、多棟建築的規模效應，可以為項目功能的重新定位提供多重組合空間，甚至衍生出全新的產品，滿足個性化需求，從而進壹步挖掘其商業價值，甚至創造新的生活理念。SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。
環境方面，現有的老工廠大多產能落後，設備陳舊，缺乏足夠的環保手段。它們對環境的汙染和對城市的破壞也是它們變化或消亡的原因之壹。同時，拆除重建會造成不同程度的環境破壞和大量的物質資源消耗。環境本身就是壹種資源，舊廠房的保護和回收也是對城市環境資源的保護。
最後，從文化的角度來看，舊廠房作為中國歷史發展的遺存，不僅是展示中國工業文化的重要窗口，也是延續城市文脈、拓展城市文化發展空間的重要載體。在新時期中國經濟發展、產業結構優化升級、城市更新改造的大背景下，舊廠房成為盤活現有空間資源、建設新型城市文化空間、推動文化發展的有力抓手。從工業記憶到文化創意，從舊空間到新地標，實現跨時代的文化交融與碰撞。與國外更成熟的工業遺產開發模式相比，中國既有很大的機遇，也有很多困難。
當然，老廠的改造已經不僅僅局限於藝術、創意等行業，還註入了商業元素。購物、餐飲、娛樂等商業的融合極大地豐富了改造項目的城市功能，多元化的組合進壹步提升了改造項目在城市中的存在感，促進了行業的進壹步發展。我們來看看國外壹些比較新的工廠改造利用案例。
葡萄牙
Arquipélago現代藝術中心的原址是壹個煙酒廠。在改造它的過程中，Menos é Mais Office堅持傳播和創造新文化的理念，希望改造後的藝術中心能夠成為壹個人、知識和文化交流互動的空間。
施工隊采用新老建築對話的形式，在原廠房旁邊新建了壹棟白色建築。這兩座建築的功能不同。原廠房以展覽為主，新樓則承擔了更多的藝術文化中心、多功能廳、藝術實驗室、藝術家工作室等功能。，彌補原廠功能性的不足。
但施工隊並沒有刻意放大新舊建築的差異。相反，新建築被安靜地放置在原廠房旁邊，沒有破壞或顛覆整體空間和建築結構。兩棟建築穿越時空——原廠房主體采用火山石砌築，而新藝術中心采用當地玄武巖混凝土建造，形成不斷變化的表面紋理和褶皺，形式簡單抽象。
藝術中心允許人們在歷史中穿梭。工廠本身的社會文化價值增加了藝術中心的歷史感，賦予其文化意義。新的公共空間功能多樣，私人與公共區域、休閑與工作、藝術與生活的界限變得模糊。
這個工廠改造項目徹底改造了原來的工廠，使其成為大西洋中部壹個獨特的歷史文化空間。
丹麥
羅斯基勒音樂節國家學院位於丹麥羅斯基勒的壹個前工業區。原廠房改造為教學樓，同時新建兩棟學生宿舍、壹棟學校教職員工辦公樓和創意公司集裝箱創意辦公空間，共同構成了學校綜合體。
設計團隊MVRDV公司的負責人Jacob van Rijs說:“我們的設計靈感來自羅斯基勒音樂節，它以壹種無拘無束的方式將‘快樂時光’與創新結合在壹起，這也是我們希望在學校的室內設計中營造的獨特氛圍。”
教學樓保留了原廠房的混凝土外觀、混凝土柱和屋頂，但更新了內墻和空間規劃。設計基於“盒中盒”的概念:色彩模塊像倉庫壹樣連接在壹起，沿著主線從建築的壹側排列到另壹側。在這條主線上，有壹個木制的看臺作為學校的活動中心。
這些五顏六色的模塊化盒子具有不同的功能，包括壹個可以容納150人的禮堂，壹個音樂工作室，壹個工作室和幾個舞蹈，藝術和建築教室。根據這些功能，空間分為三個區域:精神區域，包括寫作、構思、辯論和領導空間；身體區域，如舞蹈和音樂功能區；第三是動手操作區，包括視覺藝術、建築和設計區。
羅斯基勒音樂節國家學院更像是壹個活躍的創作中心和社區，為蓬勃發展的青年文化創造了壹個鼓舞人心的地方，在這裏，每個人都可以通過音樂、媒體、當代藝術、建築和設計激發自己的無限潛力。
西班牙
這棟房子位於西班牙的拉斯巴爾鎮。原址是老城主幹道上壹個通往巧克力工廠的小倉庫。它是壹座三層建築，立面為石頭，壹樓由金屬橫梁支撐的加泰羅尼亞拱門組成；第二層由金屬梁和精致的木架組成。第三層，用大圓木支撐壹塊用磚拼接的薄板，上面鋪著瓷磚。
設計團隊在保留建築原有特色的同時，將其改造為工作室和家庭的居住空間，保留了原建築的石材立面和通透的空間氛圍，並通過微小的改動突出了三層樓的特色。
倉庫原有的樓梯被保留了下來，設計團隊還在建築的另壹端新建了壹個樓梯，使得居民在三層的空間內活動更加方便，家庭的不同成員也可以在屋內享受壹些私密獨立的空間。
改造後的首層包括公共活動空間、廚房和餐廳。保留了原建築的加泰羅尼亞拱門，使得壹樓看起來開闊而陽光。
二樓和三樓是相對私密的臥室和工作室空間。
考慮到當地宜人的地中海氣候，建築的室外空間也得到充分利用。中央庭院有壹個小遊泳池，四周是壹樓的休息區、玄關、廚房、餐廳、露臺。壹家人可以在這裏徹底放松，享受舒適的陽光和悠閑的家庭時光。
丹麥
作為丹麥最大的環保項目(占地465，438+0，000 ㎡)，它的成功得益於BIG建築事務所創始人Bjarke Ingels的設計理念:享樂主義的可持續發展。與其他情況不同的是，它仍然執行工廠內部的垃圾焚燒功能。
作為壹個垃圾發電廠，它的外觀與我們的固有印象完全不同。124m的高度像壹個傾斜的山坡，在陽光下閃閃發光。立面由高度為1.2m，寬度為3.3m的鋁磚單元組成，其中嵌有玻璃窗，為建築內部帶來自然采光。
垃圾發電廠能改造多少花頭？看完CopenHill，建築師的腦洞真的讓他驚嘆。400米的屋頂滑雪場、公園步道、85米的人造攀巖墻、咖啡廳和酒吧都是為了給當地人帶來最放松的遊玩體驗。
從最引人註目的滑雪場來看，丹麥雖然氣候寒冷，但這裏沒有山。過去，人們只能驅車數百公裏去瑞典滑雪。
哥本哈根的出現給了哥本哈根第壹個滑雪勝地。這樣，無論什麽季節，人們都可以享受滑雪的樂趣，這比在家附近擁有壹個真正的“滑雪場”要酷得多。
除了在樓頂滑雪，還有壹個適合散步的公園。步道周圍大約有7000株灌木、300棵松樹和柳樹以及其他綠色植物。不會滑雪的市民可以在這裏完成壹次舒適的徒步旅行。走累了，還可以在頂級酒吧點壹杯啤酒，欣賞周圍開闊的風景。
位於建築的壹側，還有壹面高85m，寬10m的攀巖墻，成功打破世界紀錄，成為最高的人工攀巖墻。它的設計類似於天然山墻，滿足了不同難度不同程度的登山者的需求。
這座環保型垃圾發電廠每年可處理當地居民的垃圾40萬噸，為654.38+0.5萬戶家庭提供電力和集中供熱。每天大約有250-350輛卡車在這裏運送垃圾。垃圾會被扔進爐子裏焚燒。當爐子處於最高運行效率時，每小時可以燃燒70噸垃圾。如此高效的運行可以為哥本哈根99%的建築供熱，從而消除了大量的煤炭和化石汙染。通過洗滌器，可以去除有害物質，最後將幹凈的水蒸氣排放到空氣中。這也將有助於哥本哈根實現2025年成為全球首個碳中和城市的目標。
在以前，垃圾發電廠可能只是工業區的壹項基礎設施，但CopenHill的出現徹底打破了人們的固有認知，實現了環境、經濟、社會的雙贏。
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