第壹，區分產權變動的原則
1.法律行為是否生效，債權效力是否發生，應當根據法律行為制度來確定。
2.物權變動的效力是否發生，應當根據物權變動的規則來確定。
3.如果因缺乏公示手段而不能變更物權，不影響法律行為的效力。
第二，主要的安全利益是什麽？
1.根據擔保權益產生的原因，擔保權益可以分為法定擔保權益和故意擔保權益。擔保權益法定擔保權益是指根據法律的直接規定自然產生的擔保權益，如留置權；意向性擔保物權是指根據當事人的設立合同而設立的擔保物權，抵押和質押是典型的意向性擔保物權。法定擔保物權通常是為了擔保壹定的債權而設立的，因此具有很強的從屬性。因其具有媒介融資的功能(即以擔保物權作為獲得融資的手段)，故又稱融資擔保物權。
2.擔保物權根據其主要效力可分為留置權擔保物權和優先清償擔保物權。留置擔保權益是以留置標的物、強制債務人清償債務為主要效力的擔保權益，如留置、質押等；優先支付擔保物權是以保證優先支付為主要效力，支配標的物交換價值的擔保物權，如抵押。留置擔保物權，由於債權人需要占有標的物，債務人不能使用標的物並從中受益，所以企業融資壹般不采用這種方式。優先受償擔保物權是以標的物的交換價值作為優先受償債務的擔保，債務人對標的物的占有和使用符合企業的經營方針，因而被企業欣然采納。這種擔保權益在當前的經濟生活中占主導地位。
3.根據擔保物權標的的不同，可以分為動產擔保物權、不動產擔保物權、權利擔保物權和非特定財產擔保物權。動產擔保物權是指以動產為標的物設立的擔保物權，如動產抵押、動產質押；不動產擔保物權是指以不動產為標的物設立的不動產擔保物權，如權利質押、權利抵押等；非特定財產擔保物權是指基於內容經常變化的財產而設立的擔保物權，如企業擔保(浮動擔保)等。
4.根據擔保權益的不同結構形式，擔保權益可分為固定擔保權益和權利轉移擔保權益。有限擔保物權，被擔保方僅取得有限的權利，擔保標的物的所有權仍保留在設立人(債務人或第三人)手中。權利轉讓擔保權益是將擔保物的所有權或其他權利轉移給被擔保方的擔保權利，轉讓擔保是其典型例子。
第三，物權與債權的效力差異
1，行使權利的條件不同。債權就是債權。債權人只能通過要求債務人履行債務來實現其特定利益。物權是支配性的權利，物權的所有人可以不借助他人的意願和行為而行使自己的權利，實現自己的利益。
2.設置方法不同。除法定義務外，合同義務的成立采取任意性。只要當事人不違反法律的強制性規定和公序良俗，可以隨意設定自己的債權。物權的設立采取法定主義，當事人不得自行創設，也不得變更物權的內容，法律有規定的除外。
3.權利的性質不同。債權是相對權利，物權是絕對權利。債權只能向特定的債務人(債務人)主張。即使債務人因第三人的行為不能履行債務，第三人也不對債權人承擔責任。
4.權利的客體是不同的。債權的客體(客體)是給付，即債務人的特定行為；物權的客體只能是物。
5.權利的效力不同。債權和物權有以下區別:1。財產權是排他的，而債權是相容的；2。當物權和債權同時存在於同壹物上時，物權具有優先效力；3。物權有追索權，債權沒有。
6.時效性不壹樣。債權是有時間限制的，而物權則沒有。
7.不同的轉讓限制。對權利的轉讓有壹定的限制，而對物權的轉讓壹般沒有限制。
8.維權目的不壹樣。物權保護的目的壹般是恢復權利人對物的控制，故以恢復原狀原則為基礎，註重對物的主張方法。除了民法對財產權的保護，刑法、行政法等其他法律也對財產權進行保護。債權保護的目的是實現債權人的利益，對債權的保護壹般僅限於民法的保護。
以上是區分物權變動原則的相關內容。根據相關規定，物權變動遵循上述三項原則，每壹項都必須遵守。如果違反其中壹項，就可能導致物權變動的失敗。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。