公積金貸款買二手房貸款額度有限，壹般不會太多，所以大部分人需要選擇組合貸款。公積金貸款申請受到壹定程度的規範。只有按照當地政策繳納壹定年限的公積金，才能申請公積金貸款。
公積金買二手房的好處是，公積金貸款利息遠低於同期商業貸款；住房公積金貸款來源廣泛，二手房年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行。
如果提前還貸，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款，可以選擇縮短還款期、匹配還款期、同還款期減少還款金額、延遲還款期、增加還款方式。
哪些二手房貸不能用公積金？
1，有朋友想知道，哪些二手房貸不能用公積金？其實只要符合公積金貸款條件，就可以使用公積金，沒有明確的二手房限制。
2.二手房可以使用公積金貸款，但是根據房齡的不同，貸款額度可能會有所減少，如果房齡超過30年，公積金管理中心會直接拒絕貸款。
請點擊輸入圖片說明(最多18字)。
無錫二手房公積金貸款額度是多少？
按照公積金貸款政策，交易價格和評估價格的較低者為二手房總價。如果評估價60萬，按照最低首付比例20%，首付60 萬.2 = 654.38+0.2萬。如果妳們夫妻雙方都符合公積金貸款條件，那麽妳們的公積金最高貸款額度是60-12 = 48萬。其余80-12-48 = 20萬需要用自有資金支付或申請商品房貸款。
無錫二手房可以用公積金貸款嗎？誰熟悉？
二手房貸款，壹般來說，有幾個限制條件:
產權證:已經取得產權證的商品房，或者可以立即取得產權證並居住的商品房；
房齡:普通住宅不超過20年，其他房產不超過15年；
貸款比例:普通住房80%，其他房產60%；
貸款期限:普通住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，其他住房使用年限與貸款年限之和不超過20年(且貸款期限不超過10年)；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率的選擇因人而異:收入穩定、月收入高的人可以考慮選擇固定利率，因為未來不會受到加息的影響。但是，如果妳是壹個工作穩定但收入不高的階層，比如教師、大學教授、公務員等。，建議選擇浮動利率，因為他們是銀行貸款客戶中的優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率更優惠。
收入和還款能力證明:銀行在發放貸款時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於他的月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款，符合條件後銀行也可以審批。此外，家庭還有壹些其他資產，如大額存款、債券、房產等。，也可以作為收入證明，銀行壹般會做參考。
特別提醒，部分二手房不能貸款，如回遷房、安置房、公房、企業房、小產權房等產權證不全的二手房不能貸款。選房子的時候壹定要註意房子有沒有產權證。
二手房貸款使用公積金，具體流程如下:
1.借款人在住房公積金中心咨詢，領取申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異)在市住房公積金中心進行預登記，以賣方名義憑房產證、國有土地使用證原件及戶口本、身份證、結婚證原件領取公積金貸款申請表。
二。借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表；
(2)公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；
(3)所購房屋的評估報告；
(4)買賣雙方簽訂的存量房買賣合同；
(5)原賣方名下的房產證、國有土地使用證(原件及復印件)；
(6)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身職工需提供單身證明)；
無錫公積金貸款新政策2022
根據無錫住房公積金管理中心2022年4月12日發布的通知，降低繳存比例或者申請緩繳住房公積金的，不需要進行逾期處理。
(1)企業可根據自身經營狀況自行降低住房公積金繳存比例，最低繳存比例單位可降至5%，職工降至5%。企業申請緩繳住房公積金的，自審批之日起，緩繳期限不超過12個月。
(2)因疫情原因，2022年5月31日之前未及時繳存住房公積金的企業，在單位補繳住房公積金後，可視為正常連續繳存，不影響職工申請公積金貸款。2022年5月31日前，不能正常償還住房公積金貸款的，經單位說明情況後，可以不逾期，不作為逾期記錄提交征信部門，對提交的貸款進行調整。
首套和二套住房公積金貸款
據悉，目前無錫市二套房公積金貸款僅面向申請首套房公積金貸款時購房面積小於120平方米的職工家庭，貸款僅用於購買改善居住條件的普通自住住房。首套房面積在120平方米以上的，不能再次使用公積金貸款。此外，二套房公積金貸款首付比例不得低於50%，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
第二套和第三套住房公積金貸款
根據無錫住房公積金中心規定，目前全市三套房公積金貸款將全部暫停。
無錫住房孝公積金貸款對象認定標準為“認房又認貸”。“房屋”是指在不動產登記中心(含江陰、宜興)登記的職工家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)名下的房屋；“貸款”是指住房公積金貸款。“首套自住住房”是指職工家庭購買的無住房公積金貸款記錄且在本市無住房的自住住房。
法律依據:《住房公積金管理條例》直轄市、省、自治區人民政府所在地的市和其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理和運營。縣(市)不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心及其分支機構應當執行統壹的規章制度，進行統壹核算。
二手房可以用公積金貸款嗎？
法律分析:二手房可以用公積金貸款。符合條件的二手房可以公積金貸款。借款人想給二手房公積金貸款需要滿足的條件包括:
1.借款人具有穩定的收入，良好的信用赤字和還款能力；
2.借款人工作單位為其購買公積金，且達到當地公積金貸款條件規定的購房年限；
3.當前公積金賬戶中的金額充足；
4.借款人凱奇有能力支付二套房首付；
5.當地公積金管理中心規定的其他條件。
法律依據:最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋第二十五條當事人以取得銀行貸款的房屋買賣虛構事實為目的訂立買賣合同，當事人沒有買賣該房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。
祝妳以後的生活平安，壹帆風順。當妳遇到困難的時候，妳也能面對困難並取得成功。如果妳對不懂的人有什麽疑問，可以繼續問。不要感到尷尬或擔心。我們壹直是妳最忠實的朋友的後臺。現實中，妳可以跟我詳細說說違法侵權，不如意的事情。我們壹直提供最靠譜的司法解答，幫助和幫助。
壹千個人裏有壹千個哈姆雷特。無論如何，世界上找不到兩片完全相同的葉子。每個人都有不同的觀點和看法，每個人對同壹件事的判斷標準也會不同。我的回答可能不是最標準最正確的，但也希望能給妳壹些幫助，得到妳的認可。謝謝大家！