小產權房既然不合法，就不受法律保護。從法律角度來說，不允許交易，買賣沒有法律效力。購買後，如果出現問題，調解失敗，沒有法律保障。即使買了小產權房，也沒有房產證，不能過戶。商品房相關的壹些法律法規對小產權房是無效的，購買小產權房的合同也是無效的，沒有公證很難保護購房者的權利。
“小產權房”主要有兩種性質:壹種是建在集體建設用地上的房屋，即建在“宅基地”上的房屋，只屬於農村集體所有人，其他村的農民不能購買；另壹種是在集體企業土地上或者占用耕地違法建設的房屋。
相關法律法規:
《關於農村集體土地確權登記頒證的若幹意見》規定，通過戶籍制度改革或者擅自進行村居改造等方式，將農民集體土地等非法土地未經合法征收程序轉為國有土地的，城鎮居民購買宅基地、農民住宅或者農村小產權房的，可以不予登記頒證。對不依法依規登記發證、不規範登記簿造成嚴重後果的，要嚴肅追究相關人員責任。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的買賣行為無法得到法律的認可和保護，因此無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條:“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設；但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形導致土地使用權依法轉讓的除外。
《中華人民共和國土地管理法》第八十二條規定，違反本法規定，擅自以出讓、轉讓使用權或者出租等方式將農民集體所有的土地用於非農業建設的，或者將集體所有的建設用地以出讓、出租等方式交給單位或者個人使用的， 由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
《不動產登記辦法》第三十二條有下列情形之壹的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生後，申請房屋所有權轉移登記:
(壹)買賣；
(2)互通立交；
(3)贈與；
(四)繼承和遺贈；
(五)房屋分割、合並、所有權轉移；
(六)以房屋出資人入股的形式；
(七)法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權轉移的；
(八)法律法規規定的其他情形。
房地產開發企業銷售商品房，應當協助商品房購買人辦理房屋登記手續。
二、如何購買小產權房
買小產權房不能因為沒有房產證而改名。第壹，所謂“小產權”，是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，所以稱為“鄉鎮產權”，也叫“小產權”。第二，鄉政府發的所謂小產權，實際上沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。第三，如果集體土地所屬行政村的居民可以相互轉讓小產權房，如果是其他村的居民，就不能購買這樣的小產權房。
第三，可以貸款買小產權房嗎？
妳好，請問可以買小產權房嗎？答案如下，希望能幫到妳！
1.從法律上講，小產權房是不允許交易的。如果購買後出了問題，調解不成，沒有法律保障。所以不建議妳買小產權房。
2.購買小產權房的風險:
壹是具有“使用權”、“農村產權”、“小產權”的房屋沒有產權保護，不具有所有權、轉讓權、處置權和收益權，無法辦理產權過戶手續。
二是沒有國家產權證，比如小產權中的“鄉鎮產房”“村產房”。只有鄉政府或者村委會給的產權證，不能像大產權的房子壹樣抵押流通。萬壹國家征地或者拆遷，購房者的利益將很難得到保障。雙方簽訂的購房合同不是法律認可的正式購房合同。如果有房產糾紛，沒有法律支持。
第三，購買像農村產權的小產權房不能申請貸款，只能壹次性或分期付款，這必然會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。