土增稅稅率和速算扣除數

壹、土地增值稅稅率速算扣除數表因為土地增值稅實行四級超率累進稅率，所以根據不同級的超率累進稅率推算如下:

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。所以，土地增值稅稅額=增值額×30%。

2、增值額超過扣除項目金額50%、做核未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。所以，增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=扣除項目金額×50%×30%+(增值額-扣除項目金額×50%)×40%=增值額×40%-扣除項目金額×5%。

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。所以，增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%+(增值額-扣除項目金額)×50%=增值額×50%-扣除項目金額×15%。

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。所以，增值額超過扣除項目金額200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%+(增值額-扣除項目金額)×60%=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。因此，歸納為土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除閉輪數，只是為了方便速算，結果都是壹樣的。

二、安置房如何計算土地增值稅國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知國稅函[2010]220號六、關於拆遷安置土地增值稅計算問題

(壹)、房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第三條第(壹)款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

(二)、開發企業采取異地安置，異地安置的房屋屬於自行開發建造的，房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第(壹)款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

(三)、貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。

三、房地產土地增純態掘值稅稅率稅率為:

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

扣除項目指取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用或舊房及建築物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目。

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？我從20xx年2月開始在市信訪局學習鍛煉。四年來，在市局領導和同誌們的關心、指導和幫助下，我圓滿完成了自己的職責，同時增長了見識，豐富了閱歷，增進了感情。這是快樂而富有成效的四年。簡單概括為以下幾點。