在大連開發房地產需要繳納哪些稅費？具體標準是什麽？是交地稅局還是國稅局？

向地方稅務局繳納

房地產開發企業主要涉及營業稅、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅，此外還有個人所得稅、車船使用稅、城建稅及附加。

1，營業稅:

有應稅營業稅的，應按照營業稅暫行條例的規定繳納相應的稅費。其中，銷售不動產、轉讓無形資產的稅率為5%；建築稅率為3%；城建稅和教育費附加分別為7%和3%，計稅依據為營業稅。

2.企業所得稅:

國內房地產開發企業需要繳納企業所得稅。年應納稅所得額低於3萬元(含3萬元)的企業，按18%的稅率征收企業所得稅；年應納稅所得額低於65438+萬元(含65438+萬元)至3萬元的企業，減按27%的稅率征收企業所得稅；年應納稅所得額超過65438+萬元的，減按33%的稅率征收企業所得稅。

相關文件:《大連市地方稅務局轉發國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知的通知》(迪達國稅發[2003]215號)。

3.財產稅:

對企業自用房產，每年按房屋原值扣除30%後的余額，按照1.2%的稅率計算繳納房產稅；生產經營場所有償出租給其他單位或者個人的，出租人應當繳納房產稅。對房地產開發企業出租的房屋，按照租金收入乘以12%征收房產稅。

4.土地使用稅:

目前，我市房地產開發企業的開發用地按工業用地征收土地使用稅，辦公用房按商業用地征收土地使用稅。具體稅額標準為:工業用地1.5元/平方米；縣(市)區1.2元/m2；城鎮1元/m2。全市商業用地每平方米年稅額7元；二級土地每平方米年稅額6元；三級土地每平方米年稅額5元；四級每年每平方米稅額為4元。5級每平方米年稅額為3元；ⅵ級每平方米年稅額為2元；七、八、九級每平方米年稅額為1.5元。縣(市)區1.5元/m2；鎮1.2元/m2。

5.土地增值稅:

根據迪達國稅發[2003]5號和迪達國稅發[2004]98號文件規定，房地產開發企業應按照轉讓收入乘以規定的預征率預征土地增值稅，預征率規定如下:

土地增值稅扣繳率根據納稅人轉讓項目的類型確定:

1，壹般住宅，預征率5‰；

2.除“壹般居住”外的其他類型，預征用率為1%。

“壹般住所”必須同時符合以下條件:

1.建設工程規劃許可證將建設工程名稱列為“住宅”。高級公寓、別墅、度假村等。都不是普通的房子；

2.市內四區單套房產實際銷售價格在每平方米(建築面積)8000元以下，其他縣(市)的標準可根據當地實際情況確定，並報市局備案。

6.印花稅:

根據財稅[2006]162號文件和《財政部關於轉發中華人民共和國國家稅務總局印花稅若幹政策的通知》(大財法[2007]9號)，自2007年6月65438+10月1日起，商品房買賣合同按產權轉移征收印花稅，即稅率為萬分之五。

7.契稅:購房契稅稅率為5%，計稅依據為合同成交價格。

8.個人所得稅:工資薪金所得按月征稅，適用5%-45%的九級超額累進稅率。