今年確定了全國第二批150個重點城市進行網上報名和聯網。
截至目前，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等重點城市已實現全國聯網...
樓市精準調控持續加碼。今年2月20日，國家稅務總局發布《關於開展“2019春風便民辦稅行動”的意見》，其中提出，2019年，稅務機關將繼續加強與房地產管理部門的合作，積極推進房地產交易合同網上登記信息和不動產登記信息共享，整合房地產交易、稅務、登記業務流程，推動實施跨部門業務聯辦。據住建部官網消息，今年8月，住建部正式發布《住房交易合同網上簽約備案業務規範(試行)》，要求住房網上簽約備案系統應與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務、市場監管、統計等部門聯網，通過人臉識別、信息共享等方式自動核實交易當事人和房屋是否具備網上簽約備案條件。
住建部還強調，要全面規範和加強住房網簽備案工作，整合政府信息系統，逐步建成以住房網簽備案制度為基礎的房地產交易管理系統，為房地產市場調控提供決策依據和支持，促進房地產市場平穩健康發展。
同時，住建部建立了新建商品房買賣合同網上簽約備案、存量房買賣合同網上簽約備案、租賃合同網上簽約備案、抵押合同網上簽約備案四個業務流程。其中，房屋網簽備案的基本流程包括:房屋網簽備案系統用戶註冊；提交房屋網簽備案所需資料；核實交易雙方及房屋是否具備交易條件；網上錄入房屋交易合同；主管當局記錄在案並分配代碼。
住房和城鄉建設部新建商品房買賣合同網上簽約備案業務流程
此外，紅星新聞記者還在住建部官網的地方動態壹欄中發現，房屋網簽、備案、聯網是住建部今年的重點工作，旨在摸清全國重點城市房屋基本情況，為國務院制定和實施房地產精準調控措施提供第壹手基礎材料。今年住建部確定了全國第二批150個重點城市。據長江商報報道，截至目前，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等重點城市住房網上登記系統已實現全國聯網。
全國統壹的房屋交易網簽合同正在制定中。
合同內容應包括:房屋位置、總層數、樓層、結構、面積、戶型、朝向、規劃用途、容積率、竣工年份、臥室衛生間數量、成交價格、土地權屬性質、使用年限、車庫、電梯等信息。
紅星新聞記者發現，目前已有多個城市率先試點住房網簽全國聯網。今年6月5日，寧夏回族自治區住房和城鄉建設廳下發《關於加快實施全國網簽備案系統聯網工作的通知》，要求寧夏各地切實加強與自然資源、稅務、行政審批等部門的聯動協作，全面推進新建商品房和存量房(二手房)銷售、住房租賃、住房抵押合同網簽備案，並要求銀川市在6月20日前完成聯網。石嘴山市、吳忠市、固原市和中衛市9個。
8月29日，山東省東營市表示，已完成住房網簽全國聯網，包括組織協調、數據庫分析、網絡連接、數據采集上傳、驗收合格等環節。9月6日，山東省平原縣也表示，將在9月10前將房屋網上登記數據按規定數據格式上傳至市房管中心，再通過建行專線上報至住建部。
根據廣東省住房和城鄉建設廳發布的消息，截至2018年2月底，廣州、深圳率先完成住房網簽備案系統全國聯網和數據報送工作；2019年5月底，全省12個重點城市實現住房網上簽約備案系統全國聯網；2019年8月1日，另外7個非重點城市也與全國聯網。至此，全省21城市全部完成住房網簽備案系統全國聯網，實現新建商品住房和存量住房網上備案。
2019年6月，四川省住房和城鄉建設工作會議在成都召開。會上指出，2019年，四川將堅持因城施策，以深化住房制度改革為重點。具體來說，四川將從九個方面推進這項工作。第三個方面是加強對房地產市場的監測和評估。其中指出，要以新建商品住房價格、二手住房價格、住房租賃價格和住宅地價為核心指標，建立房地產市場監測體系，做好城鎮住房網上登記數據全國聯網工作，加快建立地方房地產市場調控評估考核機制。
據相關報道，目前，住建部正在牽頭制定全國統壹的住房交易網上合同示範文本。合同內容應包括:房屋位置、總層數、樓層、結構、面積、戶型、朝向、規劃用途、容積率、竣工年份、臥室衛生間數量、成交價格、土地權屬性質、使用年限、車庫、電梯等信息。新建商品房交易價格包含裝修等內容的，應當在合同中分別約定。紅星新聞記者在廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳6月26日發布的《廣西壯族自治區商品房買賣合同(現售)》示範文本中看到，房屋的位置、結構、面積等信息確實出現在新的示範文本中。
專家意見
不是開征房產稅，而是讓宏觀調控政策更加及時有效。
全國150重點城市聯網的消息壹經發出，就在網上引起了不小的討論。不少網友猜測，房屋聯網全國聯網的簽約是為征收房產稅做準備。也有專家表示，房屋全國聯網後，個人房產數量將變得完全透明。紅星新聞記者就此采訪了廣東省住房政策研究中心首席研究員、經濟學博士李。
李說，房地產長效機制中有壹個基本的東西，就是建立壹個統壹的房地產監測平臺。這個平臺的建立需要全國聯網，這也是需要全國網簽的最根本原因。“壹旦這個聯網完成，房地產交易的數據將實時更新，由住建部收集，住建部可以實時監控市場，包括交易規模。這個商品房的屬性，比如所在地段的面積，成交金額，也有壹些貸款等。這是市場監測最重要的出發點，也是壹個長效機制最核心、最基本的內容。”
李表示，雖然外界猜測網簽網與房產稅有關，但實際上並非如此。“以房產稅為例，其實是另壹種制度，叫做不動產統壹登記。因為房產稅，對應的是存量房。但是房子網簽對應的是什麽？每年新增的交易都是流量數據。”李以為例，如果壹個城市想要房地產？征收房產稅就是看這個城市現有的住房，然後評估它的價值，然後按照壹定的稅率征收。所以網簽和不動產登記是兩個不同的維度，網簽最重要的功能是監控市場。
在李看來，房網簽約後，房價的數據反映會更加及時。“原來住建部定期統計各個城市的數據。現在壹旦有了網簽，比如妳買房，如果是二手房，中介機構會登錄房管局的系統？要登記，新房交易的話，由開發商統壹錄入。這樣，對房地產交易的反應就會更加及時。這對於住建部來說可以及時判斷市場，而根據市場的判斷呢？儲備控制政策。？那麽就有助於判斷房市的冷暖，實現地價穩定，房價穩定。”
作為房地產從業者，Rig 177項目負責人於傑在接受紅星新聞采訪時也認為，在房地產從業者看來，全國聯網是整個房地產市場更加透明、公開的風向標，既加強了政府對市場的監管，也有效避免和禁止了行業亂象。“比如之前存在的投機、差價等行業灰色地帶，在這種透明的環境下將無處藏身。”於傑也表示，對於房企或者商業地產來說，規範透明的管理也可以讓大家公平參與行業競爭。比如對於商業地產，其評級體系和市場也可以更加規範。比如之前炒市場的壹些商品房市場，在壹個透明的市場是沒有空間的。在於傑看來，全國網簽也將促進房價更加穩定。“政府對房價的調控可以更加有效和及時，住房市場可以更加穩定和健康地發展。”
成都紅星新聞記者陳誠