農村宅基地有五個特點:
壹個是集體所有制。我國憲法規定，宅基地、自留地、自留山屬於集體所有。
第二，主體具體。宅基地只有集體經濟成員享有，其他村民不得享有。即使宅基地被出賣或贈與，買受人和受贈人也只能是集體經濟組織成員。非本集體經濟組織成員和城鎮居民不得購買農村宅基地或房屋，否則不予登記。
第三種是壹戶壹宅。《土地管理法》規定，農村村民只能擁有壹處宅基地。因此，已經擁有宅基地的村民不能申請新的宅基地，也不能購買其他村民的房屋。為了防止變相擁有多塊宅基地，法律規定，出租或出售房屋的村民申請新的宅基地，不予批準。
第四，用途獨特。宅基地的使用僅限於村民建造個人住宅，可以占有、使用和繼承，但嚴格限制轉讓、抵押和贈與，不得隨意進行。村民改變批準的宅基地用途的，集體經濟組織可以報經主管人民政府批準，收回宅基地使用權。
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