1.土地使用權屬於無形資產，應單獨攤銷。根據法律規定，無形資產壹般按合同攤銷。合同沒有規定的，攤銷期限不少於10年。
2.對於工業用地，當土地使用權用於“自行開發建設廠房等地上建築物”時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，仍作為無形資產核算，土地使用權與地上建築物分別攤銷折舊。無形資產的攤銷期限不得少於10年。
3.需要註意的是，具體攤銷年限會受到合同、受益年限、法律規定的有效年限等因素的影響。合同規定了受益期。法律沒有規定有效期限的，攤銷期限不得超過受益期限。合同沒有約定受益期的，攤銷期限不得超過有效期限。如果合同規定了受益期限，法律也規定了有效期限，
4.攤銷期限不得超過受益期和有效期中較短者。合同沒有約定受益期，法律沒有規定有效期限的，攤銷期限不得超過10年。